Закон гарантирует 50-процентную скидку на оплату услуг нотариуса при покупке первой недвижимости

Осуществление мечты о собственном жилье становится все более дорогим. По данным индекса FipeZap, только за первые девять месяцев этого года цены на недвижимость в Бразилии выросли в среднем на 5,88 %, превысив темпы инфляции широкого национального индекса потребительских цен (IPCA), накопленные за этот период, на 3,31 %. Помимо стоимости недвижимости и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, покупатели сталкиваются со сборами, налогами и различными расходами, которые могут нанести ущерб бюджету и, в конечном итоге, сделать сделку невыполнимой. Мало кто знает, что с 1973 года федеральный закон предоставляет покупателям первой недвижимости 50-процентную скидку на оплату услуг нотариусов и регистраторов за составление документов, таких как акты и регистрации - так называемые emoluments. Закон о публичных записях (Закон № 6.015) от 1973 года устанавливает, что скидка распространяется на покупку недвижимости, финансируемой через систему жилищного финансирования (SFH), то есть за счет средств Фонда гарантии сроков службы (FGTS) или сберегательных счетов, и что, согласно действующим правилам, ее сумма не превышает 1,5 миллиона реалов. Покупатель сам или его законный представитель должен потребовать скидку, сообщив нотариусу, что он приобретает свою первую жилую недвижимость, финансируемую из бюджета. Однако многие люди не знают об этой льготе, хотя некоторые агенты по недвижимости, брокеры и финансовые учреждения информируют своих клиентов и даже, в некоторых случаях, включают информацию в договор купли-продажи. В прошлом году она и ее муж приобрели квартиру в районе Лапа в Сан-Паулу. Для удобства и безопасности супруги воспользовались услугами консультанта по недвижимости. Компания не только выбрала банк с наиболее привлекательными процентными ставками, но и помогла им проверить юридический статус недвижимости и собрать документы, необходимые для получения банковского кредита, взяв на себя всю бюрократическую часть. «Они также сообщили мне, что, поскольку это наша первая недвижимость, мы получим 50-процентную скидку на сборы, взимаемые в регистрационных органах», - рассказала Мария Эугения агентству Agência Brasil. Только за счет этого журналистка сэкономила чуть более 3,8 реала. Это очень приятная экономия, учитывая, что, помимо того что они потратили почти все свои сбережения, у пары ушло около двух месяцев на переезд после получения ключей от нового дома. «За это время нам пришлось заплатить за аренду старой квартиры, ипотеку, два кондоминиума, а также другие сборы. У нас были расходы на переезд и мелкий ремонт», - вспоминает Мария Евгения, доказывая важность мер по облегчению положения покупателей. «По словам президента Федерального совета брокеров по недвижимости (Cofeci) Жоао Теодоро Силвы, несмотря на то, что Закон о публичных документах действует уже пять десятилетий, многие люди, в том числе и профессионалы, работающие в сфере недвижимости, не знают о существовании этой льготы. Силва также отметил, что тот же закон устанавливает ограничения на взимание нотариальных сборов при покупке социального жилья. «В этих случаях существует шкала, учитывающая размер недвижимости или то, была ли она приобретена жилищным кооперативом», - добавил президент Cofeci. »Происходит так, что люди обычно не знают об этом праве и поэтому не взимают плату. Насколько это возможно, мы постарались проинформировать тех, кто покупает недвижимость, о существовании этого законодательного положения. Это важно для рынка в целом и для агентов по недвижимости в частности, поскольку облегчает покупку недвижимости», - заключил Сильва.