Этот показатель составил 14%: снижение объема выдачи ипотечных кредитов в 2025 году, по всей видимости, связано с изменением стратегий покупки

«Доступ к жилью всегда был ограничен двумя препятствиями: накоплением первоначального взноса и способностью ежемесячно выплачивать кредит. За последние пять лет оба этих условия стали более жесткими», — утверждают они. Исследование показало, что в 2025 году было выдано 61 575 ипотечных кредитов по сравнению с 71 515, зарегистрированными годом ранее, что представляет собой падение на 14% и подтверждает тенденцию к снижению, которая укрепляется с начала пандемии. Эти данные, предоставленные Tinsa, являются явным сигналом того, что барьеры для входа на рынок недвижимости стали выше. «Доступ к жилью всегда был ограничен двумя барьерами: накоплением первоначального взноса и способностью выплачивать ежемесячные платежи. За последние пять лет оба этих условия стали более жесткими, что вынуждает семьи иметь больше сбережений и сталкиваться с более высокими ежемесячными платежами, чем несколько лет назад, из-за ставок и UF», — пояснил Франсиско Рекабаррен, генеральный директор и основатель Hogarízate. По мнению специалистов, те, кто ищет свою первую недвижимость, начали значительно менять свои стратегии. Отложить покупку на год или два, чтобы продолжить копить средства, выбрать более компактную недвижимость, лучше соответствующую имеющемуся бюджету, или переехать в развивающиеся районы с более низкой рыночной стоимостью, но с перспективой роста стоимости — вот некоторые из вариантов, которые становятся всё более популярными среди покупателей, приобретающих жильё впервые. Эта адаптация отражает растущую зрелость чилийского покупателя, который сегодня принимает решения, опираясь на более полную информацию и проявляя прагматизм, не отказываясь при этом от своей долгосрочной цели. «Мы наблюдаем, что многие семьи корректируют свой подход к выходу на рынок: откладывают покупку, ищут более скромные объекты или рассматривают новые районы, чтобы свести концы с концами. К этому добавляется проблема необходимости одновременно снимать жилье и копить на первоначальный взнос», — отметил Рекабаррен. В дополнение к вышесказанному, развивающиеся районы заняли особое место на этой новой карте покупателей, приобретающих жилье впервые. Районы, которые еще десять лет назад не попадали в поле зрения тех, кто искал свое первое жилье, сегодня предлагают привлекательное сочетание доступных цен, растущей транспортной доступности и проектов городского развития, которые обещают устойчивый рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Для многих покупателей эта географическая переориентация — не смирение, а стратегическое решение, позволяющее им выйти на рынок сегодня и извлечь выгоду из будущего роста этих районов. «В этом контексте многие семьи отдают приоритет выходу на рынок, а не первоначальному местоположению, рассматривая районы, которые раньше не входили в их первоочередные варианты», — заключил генеральный директор. Исследование показало, что в 2025 году было выдано 61 575 ипотечных кредитов по сравнению с 71 515, зарегистрированными годом ранее, что представляет собой падение на 14% и подтверждает тенденцию к снижению, которая укрепляется с начала пандемии. Эти данные, предоставленные Tinsa, являются явным сигналом того, что барьеры для входа на рынок недвижимости стали выше. «Доступ к жилью всегда был ограничен двумя барьерами: накоплением первоначального взноса и способностью выплачивать ежемесячные платежи». «За последние пять лет оба этих фактора стали более значимыми, что вынуждает семьи иметь больше сбережений и сталкиваться с более высокими ежемесячными платежами, чем несколько лет назад, из-за процентных ставок и индекса UF», — пояснил Франсиско Рекабаррен, генеральный директор и основатель компании Hogarízate. По мнению экспертов, те, кто ищет свою первую недвижимость, начали существенно менять свои стратегии. Отложить покупку на один или два года, чтобы продолжить копить, выбрать более компактную недвижимость, которая лучше соответствует имеющемуся бюджету, или переехать в развивающиеся районы с более низкой рыночной стоимостью, но с перспективой роста стоимости — вот некоторые из альтернатив, которые набирают популярность среди покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Подробнее Эта адаптация отражает растущую зрелость чилийского покупателя, который сегодня принимает решения, опираясь на более полную информацию и прагматизм, не отказываясь при этом от своей долгосрочной цели. «Мы наблюдаем, что многие семьи корректируют свой подход к выходу на рынок: откладывают покупку, ищут более компактные объекты или рассматривают новые районы, чтобы свести концы с концами. К этому добавляется проблема необходимости одновременно снимать жилье и копить на первоначальный взнос», — отметил Рекабаррен. В дополнение к вышесказанному, развивающиеся районы приобрели особое значение на этой новой карте покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Районы, которые еще десять лет назад не попадали в поле зрения тех, кто искал свое первое жилье, сегодня предлагают привлекательное сочетание доступных цен, растущей транспортной доступности и проектов городского развития, которые обещают устойчивый рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Для многих покупателей такая смена географического ориентира — это не смирение, а стратегическое решение, позволяющее им выйти на рынок сегодня и извлечь выгоду из будущего роста этих районов. «В этом контексте многие семьи ставят выход на рынок выше первоначального местоположения, рассматривая районы, которые раньше не входили в их первоочередные варианты», — заключил генеральный директор.