Субсидия на ставку оживляет рынок: продажи жилья стоимостью менее 4000 UF с немедленной сдачей в эксплуатацию выросли на 83% за год.

Движение было сосредоточено в основном в Сантьяго, Ла-Флорида и Нюньоа, в то время как почти половина домов стоимостью менее 4000 UF была приобретена в Лампа. Закон, предоставляющий субсидию на покупку нового жилья стоимостью менее 4000 UF, оживил рынок, придав ему динамику, которой не было уже много лет. Об этом сообщил InfoInmobiliario de TOCTOC, который отчитался о 83% годовом росте продаж жилья с немедленной сдачей стоимостью менее 4000 UF, с 1291 квартирой и 303 домами, проданными в сыром виде, то есть без учета отказов. «Субсидия на процентную ставку стала важным фактором, стимулирующим продажи, особенно квартир стоимостью от 2000 до 4000 UF в столичном регионе, сегменте, на который приходится от 70% до 80% продаж на рынке, и которая применяется к договорам купли-продажи, подписанным с января и еще не зарегистрированным в реестре», — пояснил Кристобаль Браво, руководитель отдела исследований TOCTOC. В отчете также отмечается географическая концентрация сделок. В августе в сегменте квартир стоимостью менее 4000 UF лидировал Сантьяго с 277 проданными единицами (22% от общего числа), за ним следовали Ла-Флорида с 267 (21%) и Нюньоа с 218 (17%). В случае домов стоимостью менее 4000 UF концентрация была еще более заметной: Лампа зарегистрировала 66 проданных единиц (49% сегмента), за ней следовали Буин с 28 (21%) и Пуэнте-Альто с 13 (10%). Согласно отчету TOCTOC, по состоянию на конец августа продажи квартир выросли на 2,8%, а домов — на 20,4%. «Подъем в сегменте домов сосредоточен на рынке с субсидией DS, но ожидается, что субсидия на ставку также оживит продажи единиц без государственной поддержки к концу года», — пояснил Браво. Между тем, еще одним фактором, отражающим восстановление рынка недвижимости, является динамика отказов от сделок. В августе эти показатели достигли исторического минимума с 2021 года, составив 15% для квартир и 18% для домов. «Это снижение объясняется как ростом продаж, так и сокращением количества договоров купли-продажи, подписанных до 2021 года, когда условия кредитования были совершенно другими. Снижение финансовых ограничений и наличие субсидий, облегчающих одобрение ипотечных кредитов, обеспечили более широкий доступ к покупке недвижимости, укрепив доверие к рынку», — заявил представитель TOCTOC. Что касается предложения, то общее количество квартир впервые с 2021 года снизилось ниже 60 000 единиц, составив 58 209, в то время как количество доступных домов достигло 8288 единиц. Это сокращение в сочетании с ростом спроса ускорило темпы продаж и сократило количество месяцев, необходимых для исчерпания предложения, до 24 месяцев для квартир и 16 месяцев для домов, как показывает исследование. Если текущий темп продаж сохранится, к концу года предложение квартир может сократиться до 45 000 единиц, приблизившись к допандемическим уровням и усилив динамику рынка во всех сегментах», — уточнил Кристобаль Браво, руководитель отдела исследований TOCTOC. Закон, предоставляющий субсидию на покупку нового жилья стоимостью менее 4000 UF, оживил рынок, придав ему динамику, которой не было уже много лет. Об этом сообщил InfoInmobiliario de TOCTOC, который отчитался о 83% годовом росте продаж жилья с немедленной сдачей в эксплуатацию стоимостью менее 4000 UF, с 1291 квартирой и 303 домами, проданными в сыром виде, то есть без учета отказов. Субсидия на процентную ставку стала важным фактором, стимулирующим продажи, особенно квартир стоимостью от 2000 до 4000 UF в столичном регионе, сегменте, на который приходится от 70% до 80% продаж на рынке, и который применяется к договорам, подписанным с января и еще не зарегистрированным в реестре», — пояснил Кристобаль Браво, руководитель отдела исследований TOCTOC. В отчете также отмечается географическая концентрация сделок. В августе в сегменте квартир стоимостью менее 4000 UF лидировал Сантьяго с 277 проданными единицами (22% от общего числа), за ним следовали Ла-Флорида с 267 (21%) и Нюньоа с 218 (17%). Подробнее В случае домов стоимостью менее 4000 UF концентрация была еще более заметной: Лампа зарегистрировала 66 проданных единиц (49% сегмента), за ней следовали Буин с 28 (21%) и Пуэнте-Альто с 13 (10%). Согласно отчету TOCTOC, по состоянию на конец августа продажи квартир выросли на 2,8%, а домов — на 20,4%. «Подъем в сегменте жилья сосредоточен на рынке с субсидией DS, но ожидается, что субсидия на ставку также оживит продажи объектов без государственной поддержки к концу года», — пояснил Браво. Между тем, еще одним фактором, отражающим восстановление рынка недвижимости, является динамика отказов от сделок. В августе эти показатели достигли исторического минимума с 2021 года, составив 15% для квартир и 18% для домов. «Это снижение объясняется как ростом продаж, так и сокращением количества договоров купли-продажи, подписанных до 2021 года, когда условия кредитования были совершенно другими. Снижение финансовых ограничений и наличие субсидий, облегчающих одобрение ипотечных кредитов, обеспечили более широкий доступ к покупке, укрепив доверие к рынку», — заявил руководитель TOCTOC. Что касается предложения, то общее количество квартир впервые с 2021 года снизилось ниже 60 000 единиц, составив 58 209, в то время как количество доступных домов достигло 8288 единиц. Это сокращение в сочетании с ростом спроса ускорило темпы продаж и сократило количество месяцев, необходимых для исчерпания предложения, до 24 месяцев для квартир и 16 месяцев для домов, как показывает исследование. Если текущий темп продаж сохранится, к концу года предложение квартир может сократиться до 45 000 единиц, приблизившись к допандемическим уровням и усилив динамику рынка во всех сегментах», — уточнил Кристобаль Браво, руководитель отдела исследований TOCTOC.