Рынок недвижимости RM: самые дешевые коммуны для аренды в Сантьяго

Восточный сектор имеет самые высокие арендные ставки, в то время как центральные и пригородные районы остаются наиболее доступными. Рынок аренды многоквартирного жилья в Большом Сантьяго завершил четвертый квартал 2025 года, укрепив свой процесс созревания и расширения, продемонстрировав операционную стабильность, постепенное увеличение доходов и растущую институциональную глубину в контексте, характеризующемся высоким структурным спросом на аренду. В течение этого периода заполняемость достигла 95,2%, продемонстрировав небольшое квартальное снижение на 0,5 процентных пункта, но оставаясь выше порога стабилизации. Параллельно с этим общая заполняемость выросла до 91,4%, что отражает быстрое поглощение новых единиц, выведенных на рынок. Что касается цен, средняя арендная плата составила 10,93 UF за единицу, что на 0,15% выше, чем в предыдущем квартале, а средняя арендная плата достигла 0,263 UF за квадратный метр, увеличившись на 0,30% по сравнению с предыдущим кварталом. Эти результаты подтверждают постепенное восстановление операционных доходов, подкрепленное ограниченными ценовыми корректировками и стабилизацией уровня вакантных площадей. Анализ по регионам показывает значительные различия между коммунами. В то время как восточный сектор имеет самые высокие цены на аренду в Большом Сантьяго, такие коммуны, как Эстасьон-Сентраль, Индепенденсия и Ренка, являются одними из самых доступных для аренды, сочетая более низкие цены за квадратный метр с растущим предложением многоквартирных домов, хорошо связанных с транспортом и расположенных рядом с инфраструктурой. В течение квартала было введено в эксплуатацию шесть новых многоквартирных домов, что соответствует 1535 дополнительным квартирам, в результате чего общий фонд составил 52 903 квартиры, распределенные по 222 домам и 22 коммунам. Сантьяго остается главным центром рынка, на который приходится 30,15% общего фонда, за ним следуют Эстасьон-Сентраль и Ла-Флорида, на которые в совокупности приходится более 50% действующих квартир. Рост рынка многоквартирного жилья, с шестью новыми зданиями и более чем 1500 квартирами, усиливается постепенным снижением процентных ставок, что начинает улучшать условия финансирования новых проектов и рефинансирования. Эта экспансия играет важную роль в обеспечении предложения жилья с едиными стандартами, профессиональным управлением и интегрированными услугами, особенно в условиях ограниченной доступности городских земельных участков», — отмечает Франциско Гомес, аналитик по недвижимости в BDO Chile. В перспективе до 2026 года ситуация будет определяться сочетанием структурных факторов. «Снижение дисконтных ставок может повысить стоимость многоквартирных домов, находящихся в эксплуатации, в то время как более высокая плотность застройки, продвижение проектов смешанного назначения, появление новых операторов и возможные последствия миграции будут ключевыми переменными, за которыми следует следить. Все это усиливает стратегический характер многоквартирных домов на рынке недвижимости», — объясняет Эмилио Венегас, ведущий партнер Advisory в BDO Chile. Рынок аренды многоквартирных жилых домов в Большом Сантьяго завершил четвертый квартал 2025 года, укрепив свой процесс созревания и расширения, продемонстрировав операционную стабильность, постепенное увеличение доходов и растущую институциональную глубину в контексте, характеризующемся высоким структурным спросом на аренду. В течение этого периода заполняемость достигла 95,2%, продемонстрировав небольшое квартальное снижение на 0,5 процентных пункта, но оставаясь выше порога стабилизации. Параллельно с этим общая заполняемость выросла до 91,4%, что отражает быстрое поглощение новых объектов, выведенных на рынок. Что касается цен, средняя арендная плата составила 10,93 UF за единицу, что на 0,15% выше, чем в предыдущем квартале, а средняя арендная плата достигла 0,263 UF за квадратный метр, что на 0,30% выше, чем в предыдущем квартале. Эти результаты подтверждают постепенное восстановление операционных доходов, подкрепленное ограниченными ценовыми корректировками и стабилизацией уровня вакантных площадей. Анализ по регионам показывает значительные различия между коммунами. В то время как в восточной части Большого Сантьяго сосредоточены самые высокие арендные ставки, такие коммуны, как Эстасьон-Сентраль, Индепенденсия и Ренка, являются одними из самых доступных для аренды, предлагая более низкие ставки за квадратный метр в сочетании с растущим предложением многоквартирных домов, хорошо связанных с транспортом и расположенных рядом с инфраструктурой. Подробнее В течение квартала было введено в эксплуатацию шесть новых многоквартирных домов, что соответствует 1535 дополнительным квартирам, в результате чего общий фонд составил 52 903 квартиры, распределенные по 222 зданиям и 22 коммунам. Сантьяго остается главным центром рынка, на который приходится 30,15% общего фонда, за ним следуют Эстасьон-Сентраль и Ла-Флорида, на которые в совокупности приходится более 50% действующих квартир. Рост рынка многоквартирного жилья, с шестью новыми зданиями и более чем 1500 квартирами, усиливается постепенным снижением процентных ставок, что начинает улучшать условия финансирования новых проектов и рефинансирования. «Эта экспансия играет важную роль в обеспечении предложения жилья с едиными стандартами, профессиональным управлением и интегрированными услугами, особенно в условиях ограниченной доступности городских земельных участков», — отмечает Франциско Гомес, аналитик по недвижимости в BDO Chile. В перспективе до 2026 года ситуация будет определяться сочетанием структурных факторов. «Снижение дисконтных ставок может повысить стоимость многоквартирных домов, находящихся в эксплуатации, в то время как более высокая плотность застройки, продвижение проектов смешанного назначения, появление новых операторов и возможные последствия миграции будут ключевыми переменными, за которыми следует следить. Все это усиливает стратегический характер многоквартирных домов на рынке недвижимости», — объясняет Эмилио Венегас, ведущий партнер Advisory в BDO Chile.