На фоне роста отказов при подаче заявок на аренду жилья: предупреждают о массовой фальсификации документов с помощью ИИ

«Сегодня можно подделать расчетные листы, договоры или справки с такой степенью детализации, что обнаружить нарушения при простом визуальном осмотре становится гораздо сложнее», — утверждают они. Рынок аренды в Чили сталкивается с новой операционной и финансовой угрозой. Согласно данным, собранным Proptech-компанией Woperty, на фоне 45-процентного роста числа отказов в удовлетворении заявок на аренду жилья из-за финансовых затруднений со стороны заявителей было выявлено массовое распространение поддельных документов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ). Сегодня цифровые инструменты позволяют изменять расчетные листы, трудовые договоры и справки о доходах с такой степенью точности, что подделку невозможно обнаружить невооруженным глазом. «Фальсификация документов для аренды недвижимости — явление не новое, но искусственный интеллект меняет его масштабы и степень изощрённости. Сегодня можно подделывать расчёты заработной платы, договоры или справки с такой степенью детализации, что обнаружить нарушения простым визуальным осмотром становится гораздо сложнее», — предупреждает Соледад Гаэте, президент Национальной палаты риэлторских услуг (ACOP). По мнению эксперта, риск для имущественных интересов владельцев недвижимости возрастает, когда процедуры отбора ограничиваются формальной проверкой документов. В связи с этим Гаэте отмечает, что брокерские компании должны в срочном порядке перейти к модели активной сверки данных с официальными государственными и частными базами данных. «Тот факт, что человек предоставляет все запрошенные документы, уже не гарантирует подлинность информации. Деятельность по управлению недвижимостью и брокерским операциям должна перейти от простого приема документов к их проверке, сверяя соответствующие данные с официальными источниками или с помощью доступных механизмов проверки», — поясняет он. Он добавляет, что технологические инструменты или платформы для профилирования, такие как Dicom Arriendo или Infocheck, могут ускорить проверку и помочь выявить несоответствия, но не заменяют профессионального суждения. Собеседование с заявителем, соответствие его данных реальной ситуации, а также опыт риэлтора по-прежнему остаются незаменимыми элементами. Усиление мер безопасности происходит параллельно с вступлением в силу более строгих требований в области конфиденциальности. В ACOP поясняют, что предотвращение мошенничества не должно вступать в противоречие с правовыми рамками защиты персональных данных соискателей. «Предотвращение мошенничества должно быть совместимо с защитой персональных данных. Новый закон о защите данных не означает, что брокерские компании не смогут оценивать соискателей». «Это означает, что им придется действовать в соответствии с более строгими стандартами, с согласия владельцев данных и с обоснованием запрашиваемой информации, избегая беспорядочного сбора или хранения данных», — уточняет Соледад Гаэте. Чтобы не стать жертвой договоров аренды, основанных на документах, подделанных с помощью ИИ, ACOP рекомендует владельцам недвижимости проверять три ключевых аспекта при заключении договора с риэлторской компанией: рынок аренды в Чили сталкивается с новой операционной и финансовой угрозой. Согласно данным, собранным Proptech-компанией Woperty, на фоне 45-процентного роста числа отказов в предоставлении жилья из-за финансовых затруднений со стороны заявителей было выявлено массовое распространение документов, подделанных с помощью искусственного интеллекта (ИИ). Сегодня цифровые инструменты позволяют изменять расчетные листы, трудовые договоры и справки о доходах с точностью, которую невозможно обнаружить невооруженным глазом. «Фальсификация документов для аренды недвижимости — явление не новое, но искусственный интеллект меняет его масштабы и степень изощренности». «Сегодня можно подделать расчетные листы, договоры или сертификаты с такой степенью детализации, что обнаружить нарушения путем простой визуальной проверки становится гораздо сложнее», — предупреждает Соледад Гаэте, президент Национальной палаты риэлторских услуг (ACOP). По мнению эксперта, риск для имущества владельцев недвижимости возрастает, когда процедуры проверки сводятся к формальной проверке документов. В связи с этим Гаэте отмечает, что брокерская деятельность должна в срочном порядке перейти к модели активной сверки данных с официальными государственными и частными базами данных. «Тот факт, что человек предоставляет все запрошенные документы, уже не гарантирует подлинности информации. Деятельность по управлению недвижимостью и брокерским услугам должна перейти от простого приема документов к их проверке, сопоставляя соответствующие данные с официальными источниками или с помощью доступных механизмов проверки», — объясняет она. Подробнее Она добавляет, что технологические инструменты или платформы для профилирования, такие как Dicom Arriendo или Infocheck, могут ускорить проверку и помочь выявить несоответствия, но не заменяют профессионального суждения. Собеседование с кандидатом, соответствие его анкетных данных реальной ситуации, а также опыт брокера по-прежнему остаются незаменимыми элементами. Усиление мер безопасности происходит параллельно с вступлением в силу более строгих требований в области конфиденциальности. Представители ACOP поясняют, что предотвращение мошенничества не должно противоречить правовым нормам о защите персональных данных соискателей. «Предотвращение мошенничества должно быть совместимо с защитой персональных данных. Новый Закон о защите данных не означает, что брокерские компании не смогут оценивать соискателей. Это означает, что им придётся делать это в соответствии с более строгими стандартами, с согласия владельцев данных и с обоснованием запрашиваемой информации, избегая беспорядочного сбора или хранения данных», — уточняет Соледад Гаэте. Чтобы не заключать договоры аренды на основе документов, подделанных с помощью ИИ, ACOP рекомендует владельцам недвижимости проверять три ключевых аспекта при найме риэлторской компании: