Эффект PAES: цены на жилье вблизи престижных школ превышают средний уровень по району почти на треть

Наибольшее влияние наблюдается на квартиры в районе Лас-Кондес. Например, в окрестностях школы «Кольдельера» цены на аренду превышают среднерайонный показатель на 33 %, а цены на продажу — на 32 %. Проживание рядом с престижной школой может существенно повлиять на стоимость недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты исследования, в котором сравнивались цены на продажу и аренду недвижимости в окрестностях пяти школ, получивших наилучшие оценки по результатам вступительных экзаменов в высшие учебные заведения (PAES) в восточной части города, со средними показателями по их районам в четвертом квартале 2025 года. Анализ учитывал радиус в один километр вокруг наиболее известных учебных заведений: Cambridge College в Провиденсии; Colegio Cordillera и Colegio La Girouette в Лас-Кондес; Colegio Tabancura в Витакуре; и Colegio Huinganal в Ло-Барнечеа. Результаты показывают, что близость к этим учебным заведениям стала фактором, который может повлиять на разницу в ценах на жилье. «Близость к школе является ключевой переменной при выборе жилья, особенно когда речь идет об учебных заведениях, показавших высокие результаты на PAES. В восточном секторе этот фактор приобретает еще большее значение для многодетных семей, которые ищут комфорт, близость и лучшее качество жизни для своей семьи», — объясняет Виктор Данус, генеральный директор PROurbe. Согласно опросу, квартиры в наибольшей степени отражают влияние PAES на цену. В районе школы «Кордильера» в Лас-Кондес средние цены на аренду превышают среднерайонные показатели на 33 %, а на продажу — на 32 %. Аналогичная ситуация, хотя и в меньшей степени, наблюдается в районе школы «Уинганал» в Ло-Барнечеа, где цены на аренду на 24 % выше среднерайонных, а на продажу — на 16 %. В Провиденсии стоимость домов, расположенных рядом с Cambridge College, на 20% превышает средний показатель по району при покупке и на 10% — при аренде. За ним следует район вокруг школы Colegio Cordillera в Лас-Кондес, где разница составляет 16% при продаже и 3% при аренде. Следует отметить, что в случае более крупных объектов недвижимости близость к школам действительно отражается на цене. Например, в районе школы Табанкура дом с пятью спальнями может стоить до 25 000 UF, в то время как аналогичные дома в других частях Витакуры оцениваются примерно в 20 000 UF. «Эти типы жилья ассоциируются с семейными профилями, которые как раз и демонстрируют наибольшую готовность к покупке с учетом фактора близости к этим объектам», — объясняет Данус. Однако эксперт предупреждает, что это не единственный фактор, определяющий стоимость недвижимости: «Район также играет важную роль, как и доступ к базовым услугам, таким как транспорт, медицинские центры и качество окружающей среды». Проживание рядом с престижной школой может существенно повлиять на стоимость недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты исследования, в ходе которого были сопоставлены цены на продажу и аренду недвижимости в окрестностях пяти школ, получивших наилучшие оценки по результатам вступительного экзамена в высшие учебные заведения (PAES) в восточном районе, со средними показателями по их муниципалитетам в четвертом квартале 2025 года. В ходе анализа был рассмотрен радиус в один километр вокруг наиболее известных учебных заведений: Cambridge College в Провиденсии; Colegio Cordillera и Colegio La Girouette в Лас-Кондес; Colegio Tabancura в Витакуре; и Colegio Huinganal в Ло-Барнечеа. Результаты показывают, что близость к этим учебным заведениям стала фактором, который может повлиять на разницу в ценах на жилье. «Близость к школе — ключевой фактор при выборе жилья, особенно когда речь идет об учебных заведениях, показавших высокие результаты на PAES. В восточном секторе этот фактор приобретает еще большее значение для многодетных семей, которые ищут комфорт, близость и лучшее качество жизни для своей семьи», — объясняет Виктор Данус, генеральный директор PROurbe. Подробнее Согласно опросу, квартиры в наибольшей степени отражают влияние PAES на цены. В районе школы Colegio Cordillera в Лас-Кондес средняя стоимость аренды превышает среднюю по району на 33%, а при продаже этот показатель достигает 32%. То же самое наблюдается, хотя и в меньшей степени, в районе школы «Уинганал» в Ло-Барнечеа, где цены на аренду превышают средние показатели на 24 %, а на продажу — на 16 %. В Провиденсии стоимость домов, расположенных рядом с Кембридж-колледжем, на 20 % выше средней по району, а арендная плата — на 10 %. Далее следует район вокруг школы «Кордильера» в Лас-Кондес, где разница составляет 16% при продаже и 3% при аренде. Следует отметить, что в случае более крупных объектов недвижимости близость к школам действительно отражается на цене. Например, в районе школы Табанкура дом с пятью спальнями может стоить до 25 000 UF, в то время как аналогичные дома в других частях Витакуры оцениваются примерно в 20 000 UF. «Эти типы жилья ассоциируются с семейными профилями, которые как раз и демонстрируют наибольшую готовность к покупке с учетом фактора близости к этим объектам», — объясняет Данус. Однако эксперт предупреждает, что это не единственный фактор, определяющий стоимость недвижимости: «Важную роль играет также район, а также доступ к базовым услугам, таким как транспорт, медицинские центры и качество окружающей среды».