Квартиры по цене около 3500 UF в Лас-Кондес: «Очень редкие возможности, которые появляются и исчезают очень быстро».

В настоящее время количество квартир стоимостью менее 5000 UF в Лас-Кондес не превышает сотни, причем в основном это двухкомнатные квартиры небольшой площади, пользующиеся высоким спросом. Согласно данным Observatorio Habitacional del Minvu (2025), стоимость подержанных квартир в макрозоне Восток на 10-18% ниже, чем стоимость новых проектов, и при определенных рыночных условиях это позволяет появиться более ограниченным возможностям доступа в высокоценных районах, таких как Лас-Кондес. Хотя этот район по-прежнему лидирует по ценам за квадратный метр в столичном регионе, текущая ситуация на рынке недвижимости отличается от динамики предыдущих лет. Сочетание большого запаса, финансового давления на некоторые проекты и усиления конкуренции между риэлторскими агентствами открыло очень ограниченные возможности для поиска квартир по цене около 3500 UF, в основном компактных квартир с одной спальней и одной ванной комнатой. В Goodprop объясняют, что такие возможности чрезвычайно ограничены. В настоящее время количество квартир стоимостью менее 5000 UF в Лас-Кондес не превышает сотни, в основном это двухкомнатные квартиры с небольшой площадью и высоким спросом. Речь идет о недвижимости с высокой оборачиваемостью, которая обычно очень недолго остается на рынке: во многих случаях она доступна всего на несколько дней, а в более ограниченных ситуациях даже не успевает быть опубликована, поскольку распределяется через заранее активированные списки ожидания. «Это очень конкретные возможности, которые появляются и исчезают очень быстро. Они не являются следствием общего снижения цен, а связаны с конкретными ситуациями на рынке, которые позволяют получить доступ к объектам, которые исторически не встречались в этом районе», — объясняет Родриго Левин Шмид, коммерческий директор Goodprop. Руководитель подробно объясняет, что существуют конкретные факторы, которые объясняют, почему некоторые квартиры удается продать по цене ниже обычной для района Лас-Кондес. Одним из них является срочная потребность в ликвидности некоторых риэлторских агентств, обычно связанная с краткосрочными финансовыми обязательствами или потребностями в денежном потоке, что заставляет их уступать маржу на ограниченное количество объектов, чтобы ускорить продажи. К этому добавляются уступки обещаний со стороны инвесторов, которые, сталкиваясь с процессами оформления документов, решают избавиться от некоторых объектов до оформления ипотечного кредита, что приводит к более низким ценам. Третьим важным фактором является выполнение коммерческих и финансовых показателей проектов, требуемых банками или инвесторами, что в определенные моменты вынуждает риэлторские компании смягчать условия, чтобы обеспечить жизнеспособность проекта. «Эти ситуации объясняют, почему даже в районе, где исторически цены превышают 5000 UF, могут появляться исключительные возможности, позволяющие войти в рынок с более низкими ценами», — добавляет Левин. Поведение рынка аренды усиливает эту картину. Компактные квартиры в хорошо связанных транспортными узлами районах продолжают быстро раскупаться, что по-прежнему привлекает инвесторов, которые предпочитают ликвидность и оборотность большей площади. В этом контексте платформы, которые концентрируют значительную часть предложения и поддерживают прямые отношения с риэлторскими компаниями, играют ключевую роль в обнаружении таких возможностей, прежде чем они исчезнут. Сегодня людей привлекает в Лас-Кондес не только возможность найти цену, отличную от средней, но и понимание того, что существуют исключительные условия, которые быстро меняются и требуют постоянного мониторинга», — заключает коммерческий директор Goodprop. На рынке, где цены кажутся недостижимыми для многих покупателей, сочетание институциональных данных, конкретных финансовых ограничений и активного управления запасами создает новое пространство доступа. Для тех, кто хочет переехать в восточный сектор с ограниченным бюджетом, рекомендация ясна: внимательно следить за рынком, оценивать компактные квартиры и быть готовыми действовать быстро, когда появляются такие краткосрочные возможности. Согласно данным Observatorio Habitacional del Minvu (2025), стоимость подержанных квартир в восточной макрозоне на 10-18% ниже, чем стоимость новых проектов, и при определенных рыночных условиях это позволяет появляться более ограниченным возможностям для приобретения недвижимости в высокоценных районах, таких как Лас-Кондес. Хотя этот район по-прежнему лидирует по ценам за квадратный метр в столичном регионе, текущая ситуация на рынке недвижимости отличается от динамики предыдущих лет. Сочетание высоких запасов, финансового давления на некоторые проекты и усиления конкуренции между риэлторскими агентствами открыло очень ограниченные возможности для поиска квартир по цене около 3500 UF, в основном компактных квартир с одной спальней и одной ванной комнатой. В Goodprop объясняют, что такие возможности чрезвычайно ограничены. В настоящее время количество квартир стоимостью менее 5000 UF в Лас-Кондес не превышает сотни, в основном это двухкомнатные квартиры с небольшой площадью и высоким спросом. Речь идет о недвижимости с высокой оборачиваемостью, которая обычно очень недолго остается на рынке: во многих случаях она доступна всего на несколько дней, а в более ограниченных ситуациях даже не успевает быть опубликована, поскольку распределяется через заранее активированные списки ожидания. «Это очень конкретные возможности, которые появляются и исчезают очень быстро. Они не являются следствием общего снижения цен, а связаны с конкретными ситуациями на рынке, которые позволяют получить доступ к объектам, которые исторически не встречались в этом районе», — объясняет Родриго Левин Шмид, коммерческий директор Goodprop. Подробнее Руководитель подробно объясняет, что существуют конкретные факторы, которые объясняют, почему некоторые квартиры удается продать по цене ниже обычной для района Лас-Кондес. Одним из них является срочная потребность в ликвидности некоторых риэлторских агентств, обычно связанная с краткосрочными финансовыми обязательствами или потребностями в денежном потоке, что заставляет их уступать маржу на ограниченное количество объектов, чтобы ускорить продажи. К этому добавляются уступки обещаний со стороны инвесторов, которые, сталкиваясь с процессами оформления документов, решают избавиться от некоторых объектов до оформления ипотечного кредита, что приводит к более низким ценам. Третьим важным фактором является выполнение коммерческих и финансовых показателей проектов, требуемых банками или инвесторами, что в определенные моменты вынуждает риэлторские компании смягчать условия, чтобы обеспечить жизнеспособность проекта. «Эти ситуации объясняют, почему даже в районе, где исторически цены превышают 5000 UF, могут появляться исключительные возможности, позволяющие войти в рынок с более низкими ценами», — добавляет Левин. Поведение рынка аренды усиливает эту картину. Компактные квартиры в хорошо связанных транспортными узлами районах продолжают быстро раскупаться, что по-прежнему привлекает инвесторов, которые предпочитают ликвидность и оборотность большей площади. В этом контексте платформы, которые концентрируют значительную часть предложения и поддерживают прямые отношения с риэлторскими компаниями, играют ключевую роль в обнаружении таких возможностей, прежде чем они исчезнут. Сегодня людей привлекает в Лас-Кондес не только возможность найти цену, отличную от средней, но и понимание того, что существуют исключительные условия, которые быстро меняются и требуют постоянного мониторинга», — заключает коммерческий директор Goodprop. На рынке, где цены кажутся недостижимыми для многих покупателей, сочетание институциональных данных, конкретных финансовых ограничений и активного управления запасами создает новое пространство доступа. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в восточной части города с ограниченным бюджетом, рекомендация ясна: внимательно следить за рынком, оценивать компактные объекты и быть готовыми действовать быстро, когда появляются такие краткосрочные возможности.