«Если мы хотим, чтобы новым поколениям было проще купить жилье, нам нужно строить больше домов и избавляться от устаревших норм, которые затрудняют строительство жилья для рабочего класса в этой стране. Это приоритетная задача! И у нее есть новый смелый план, чтобы добиться этого». Этими словами на съезде Демократической партии 19 августа бывший президент США Барак Обама рассказал об одном из пунктов предвыборной программы Камалы Харрис - решении жилищного кризиса. План нынешнего вице-президента подразумевает создание более 3 миллионов домов за 4 года, чего не наблюдалось уже несколько десятилетий. «Дом - это больше, чем просто дом», - говорит Харрис в недавно выпущенном предвыборном ролике, где она перечисляет множество дверей, которые открываются для развития людей благодаря адекватному жилью. В плане Харрис выделяются три ключевых элемента: налоговые льготы на строительство жилья, ориентированные на средний и низший классы, субсидия в размере 25 000 долларов для тех, кто впервые покупает жилье, и фонд в размере более 40 миллиардов долларов для поощрения инициатив местных властей по строительству жилья в удачно расположенных районах, как для аренды, так и для владения. Харрис понимает, что необходимо объединить усилия частного сектора и местных властей, и таким образом стремится отличиться от своего соперника-республиканца Дональда Трампа, который делает упор на контроле над иммиграцией для сдерживания спроса на жилье и создании новых городов как способе увеличения предложения. Как это часто бывает в электоральной динамике, когда вопросы непосредственно затрагивают большие группы населения, они занимают важное место в политической повестке дня, становясь ключевыми вопросами для привлечения избирателей. Заметное влияние жилищного кризиса на президентские выборы в США является отражением этой реальности, и вполне вероятно, что этот феномен начнет наблюдаться и в других странах, учитывая глобальный характер жилищной проблемы. Хотя план Харриса не лишен критики, он стремится предложить смелое и перспективное предложение по вопросу, который может стать рычагом развития и в то же время удовлетворить насущные потребности граждан. В Чили мы переживаем собственный жилищный кризис. Более двух миллионов семей нуждаются в государственной поддержке для получения адекватного жилья, более 100 человек в день переселяются в неформальные поселения, и лишь 13 % семей верят, что смогут купить жилье. Кроме того, у нас самый низкий уровень выдачи разрешений на строительство за последние три десятилетия, а производство субсидированного жилья остается на уровне около 60 000 единиц в год, что не позволяет преодолеть разрыв между спросом и предложением. Таким образом, очевидна необходимость смелой и разрушительной стратегии под руководством государства в целом. Реагирование на кризис в Чили, помимо смелости и решительности, требует умения определить ключевые рычаги для мобилизации системы. Вероятно, для этого необходимо поставить цель производить не менее 100 000 единиц государственного жилья в год, то есть 400 000 решений в течение четырех лет, что позволит начать сокращать разрыв между спросом и предложением. Также необходимо комплексно планировать инфраструктуру, услуги и жилье в 10 столичных городах, в которых сосредоточено 70 % дефицита жилья, способствуя увеличению предложения земли в удачно расположенных районах. Для решения этой задачи потребуются инвестиции в размере более 60 миллиардов долларов США, а также возможности для создания механизмов и стимулов для привлечения частных инвестиций в эти общественно значимые цели. Для этого, несомненно, потребуется упорядочить градостроительное регулирование, повысить определенность и скорость получения разрешений на строительство, стимулировать сбалансированную плотность населения в районе услуг и транспорта, а также разработать программы, предлагающие инновационные решения для основных групп населения, которые в настоящее время не получают адекватного ответа, таких как семьи, состоящие из одного человека, пожилые люди и средний сектор. Несмотря на сложность, такой подход способен принести значительные выгоды для будущего страны в плане роста, трудоустройства, социальной сплоченности и здоровья. В этом и следующем году в Чили пройдут важные избирательные процессы, которые могут открыть возможности для продвижения такой стратегии, смелого плана, который, опираясь на уроки последних десятилетий, предложит план будущего, восстанавливающий наши амбиции как страны, стремящейся к достижению сложных целей. Кто из кандидатов возьмет на себя эту задачу в качестве центрального элемента своего правительства и облегчит жилищное разочарование и нестабильность, которые испытывают миллионы людей в нашей стране? Это еще предстоит увидеть.