«Чили — страна собственников, а не арендаторов»: как работает ипотечная субсидия, введенная Кастом

Эта мера расширяет доступ к новому жилью стоимостью до 6 000 UF и предусматривает выделение 30 тысяч новых квот для тех, кто хочет получить ипотечный кредит. В среду президент Хосе Антонио Каст возглавил церемонию подписания закона, расширяющего субсидию на ипотечную процентную ставку и государственную гарантию Фонда специальных гарантий (Fogaes) для приобретения нового жилья. Эта инициатива, ранее одобренная Национальным конгрессом, направлена на облегчение доступа к жилью, особенно для семей среднего класса, за счёт снижения процентной ставки по ипотечным кредитам и усиления государственной поддержки в получении финансирования. «Сложилась парадоксальная ситуация: с одной стороны, у нас были семьи, желающие приобрести жильё, а с другой — жильё, которое невозможно было купить», — заявил Каст. В этой связи он заявил, что его цель — двигаться к «Чили, где люди являются собственниками, а не арендаторами», и добавил, что «государство, которое делает своё дело правильно, становится хорошим мостом между потребностями и возможностями». Новое законодательство предусматривает 30 тысяч новых квот на получение льготы, в результате чего общее количество доступных квот увеличивается с 50 тысяч до 80 тысяч. Кроме того, она увеличивает максимальную стоимость жилья, на которое распространяется льгота, с 4 000 до 6 000 UF. Таким образом, значительно расширяется круг новых жилых объектов, которые могут участвовать в программе. Согласно Национальному отчету о рынке недвижимости Чилийской палаты строительства (CChC), новый предел в 6 000 UF позволяет охватить 88,1 % предложения нового жилья, доступного в настоящее время в стране. Кроме того, закон продлевает срок подачи заявок на получение финансирования в рамках данной льготы до 31 мая 2028 года. Данный механизм призван облегчить покупку первого нового жилья с помощью двух инструментов. С одной стороны, субсидия на процентную ставку позволяет снизить стоимость ипотечного кредита и, как следствие, уменьшить размер ежемесячного платежа. К этому добавляется государственная гарантия Fogaes, которая обеспечивает часть финансирования перед финансовым учреждением и может облегчить доступ к кредиту с меньшим первоначальным взносом, при условии прохождения соответствующей кредитной оценки. «Это законопроект, имеющий огромное значение для среднего класса, который позволит приобретать жилье стоимостью до 6 000 UF с процентными ставками, которые, по нашим оценкам, могут снизиться с 4 % до 3 %, и с первоначальным взносом около 10 %, что обеспечит более широкий доступ к жилью», — отметил министр финансов Хорхе Кирос. В среду президент Хосе Антонио Каст возглавил церемонию подписания закона, расширяющего субсидию на процентную ставку по ипотечным кредитам и государственную гарантию Фонда специальных гарантий (Fogaes) для приобретения нового жилья. Эта инициатива, ранее одобренная Национальным конгрессом, направлена на облегчение доступа к жилью, особенно для семей среднего класса, за счет снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и усиления государственной поддержки в получении финансирования. Подробнее «Сложился парадокс: с одной стороны, были семьи, желающие приобрести жилье, а с другой — жилье, которое нельзя было купить», — заявил Каст. В этой связи он заявил, что его цель — двигаться к «Чили, где люди являются собственниками, а не арендаторами», и добавил, что «государство, которое делает всё правильно, становится хорошим мостом между потребностями и возможностями» Подробнее Новое законодательство предусматривает 30 тысяч новых квот на получение льготы, в результате чего общее количество доступных квот увеличивается с 50 тысяч до 80 тысяч. Кроме того, максимальная стоимость жилья, на которое распространяется льгота, увеличена с 4 000 до 6 000 UF. Таким образом, значительно расширяется круг нового жилья, которое может быть включено в программу. Согласно Национальному отчёту по недвижимости Чилийской палаты строительства (CChC), новый предел в 6 000 UF позволяет охватить 88,1 % предложения нового жилья, доступного в настоящее время в стране. Подробнее Кроме того, закон продлевает до 31 мая 2028 года срок подачи заявок на финансирование в рамках данной льготы. Данный механизм призван облегчить покупку первого нового жилья с помощью двух инструментов. С одной стороны, субсидия на процентную ставку позволяет снизить стоимость ипотечного кредита и, как следствие, уменьшить ежемесячный размер платежа. К этому добавляется государственная гарантия Fogaes, которая обеспечивает часть финансирования перед финансовым учреждением и может облегчить доступ к кредиту с меньшим первоначальным взносом, при условии прохождения соответствующей кредитной оценки. «Это законопроект, имеющий огромное значение для среднего класса, который позволит приобретать жилье стоимостью до 6 000 UF с процентными ставками, которые, по нашим оценкам, могут снизиться с 4 % до 3 %, и с первоначальным взносом около 10 %, что обеспечит более широкий доступ к жилью», — отметил министр финансов Хорхе Кирос.