Жизнь, сжатая в «вертикальных гетто» Центрального вокзала

Огромные башни, высящиеся вдоль улицы Санта-Петронила в Эстасьон-Сентраль, коммуне на юго-западе Сантьяго, словно поглощают горизонт. Но стоит переступить порог одного из этих почти 30-этажных зданий с сотнями квартир, как жизнь сжимается до минимума: в некоторых квартирах площадь составляет всего 18 квадратных метров. Кармен Араухо, 34-летняя венесуэлка, знакома со всеми сложностями жизни в так называемых вертикальных гетто: «Они как отдельные миры». Она переехала в одно из таких зданий в 2018 году. Она уехала из Трухильо, региона на западе Венесуэлы, чтобы поселиться в Сантьяго, столице Чили, и только начала оформлять визу на проживание. Именно в одном из этих небоскребов, расположенном по адресу улица Коронель Супер, 4160, она нашла альтернативу аренде без большого количества документов: только паспорт, поручительство и гарантия. Вначале почти ничего не было плохого, но через два года появились трещины. «Здесь стало очень многолюдно», — вспоминает Кармен. Это привело к перенаселенности, которая максимально проявилась в длинных очередях к лифтам, проблемах соседей, таких как ссоры и громкая музыка, сбоях в работе коммунальных служб и кражах. Небезопасность начала беспокоить жильцов, которые решили установить турникеты на входе в здание, чтобы не допускать посторонних. Но больше всего внимание соседей привлекло то, что старые дома, расположенные рядом со строящимися зданиями, были снесены для строительства торговых помещений и установки передвижных киосков с едой. Время от времени проблемы в огромных башнях Центрального вокзала становятся новостью в Чили. В августе сообщество одного из этих зданий, расположенного на проспекте Конде-дель-Мауле, подало иск против риэлторской компании Toro Mazzotte за частые неисправности в оборудовании, что было опровергнуто строительной компанией, которая возложила ответственность за износ на жильцов, как сообщила The Clinic в августе. Но также выделяются эпизоды насилия, такие как произошедший в начале сентября, когда муниципальные инспекторы, проводившие проверку по поводу шума, были атакованы двумя соседями из одного из вертикальных гетто. На видео видно, как их избивают, бросают в них бутылками и даже ранят ножом. Многие из этих зданий заселены латиноамериканскими мигрантами, в основном колумбийцами и венесуэльцами, до такой степени, что район Эстасьон-Сентраль, расположенный между проспектами Конде-де-Мауле и Торо-Мазотте, был неофициально назван Маленьким Каракасом. «Обычно они являются арендаторами. Эти башни построены для инвестиций, продаются как инвестиционные пакеты, а их жители являются временными арендаторами. Многие уезжают из-за ряда проблем», — объясняет Лорето Рохас-Симмес, доктор урбанистики и директор географического факультета Университета Альберто Уртадо. И добавляет: «Хотя в основном здесь проживают мигранты, это не означает, что они являются причиной нестабильности, поскольку проблема заключается в высокой плотности застройки. То есть в количестве квартир без общественных зон и зеленых насаждений, в окружении, неспособном удовлетворить спрос этого населения на школы, детские сады, места для отдыха; это приводит к созданию своего рода капсулы, хранилища людей, без понимания того, что пространство для жизни — это не только само жилье». 40-летний Альберто Эррера говорит, что в здании, в котором он живет, в Торо Маццотте, есть неформальные детские сады, склады, точки продажи еды, а также предлагаются технические услуги, услуги по шитью и т. д. У него были соседи, семьи из девяти человек, живущие на площади 30 квадратных метров: «Это стрессовые места из-за тесноты, и, как и везде, есть те, кто умеет уважать правила, а есть те, кто не умеет сосуществовать. Но у нас нет особого выбора, поэтому из-за центрального расположения и низкой стоимости [200–350 долларов] мы живем здесь». Строительство этих зданий началось в 2008 году, но с 2017 года их количество резко возросло. Рохас-Симмес утверждает, что в отличие от США и Европы, где в послевоенный период были построены большие жилые башни в качестве ответа государственного сектора на разрушение городов, в Чили такие крупные жилые комплексы были построены в другом контексте. «Это не имеет аналогов в других странах Южной Америки, поскольку имеет такие особенности, как частное, а не государственное строительство социального жилья; расположение на территории с высоким спросом на недвижимость, а не на окраинах; и строительство в условиях нерегулируемого законодательства», — говорит он. Разрешения на строительство этих зданий были выданы при бывшем мэре Родриго Дельгадо (2008-2020) и действовали до 2018 года, когда постановление Генеральной контрольной палаты Республики предписало аннулировать разрешения на строительство такого типа в этом районе. Это решение было подтверждено несколькими годами позже чилийским судом, и в июле 2025 года муниципалитет Эстасьон-Сентраль во главе с мэром Фелипе Муньосом официально представил первый план регулирования коммуны, который устанавливает максимальную высоту зданий до 12 этажей для недвижимостных проектов при условии соблюдения нормативных стимулов, таких как включение жилья, представляющего общественный интерес, передача зеленых зон и другие меры. Чилийский случай – это больше, чем просто аномалия в области городского планирования, пишет Рохас-Симмес в главе «Инвестиционные башни и высокая степень неустойчивости жилищных условий: контраст с социальным жильем» книги «Социальная картография Чили 2024», издательство UAH, Сантьяго, 2025. «Это симптом города, понимаемого как финансовый актив, где жилые пространства подчиняются логике экономической выгоды. Они представляют собой переломный момент в истории городского развития Чили». По мнению ученой, эти здания стали ответом рынка на потребность в жилье в центральных районах, «воспроизводя новый тип нестабильности жилищных условий и нормализуя перенаселенность в центре».