Индепенденсия, Кинта Нормаль и Пудауэль: районы с наилучшей рентабельностью для инвестирования в квартиру

По данным консалтинговой компании по недвижимости Transsa, каждый из этих районов предлагает свою комбинацию преимуществ: транспортная доступность, коммерческое предложение и близость к учебным или рабочим центрам. Инвестиции в квартиры могут быть очень выгодными, если заинтересованные лица тщательно изучат местоположение, а также типологию объекта. Кроме того, необходимо учитывать районы, которые представляют собой динамичный рынок, с хорошей транспортной развязкой, близостью к услугам и оборудованию, что обеспечит высокий арендный спрос. Для принятия правильного инвестиционного решения необходимо также тщательно проанализировать коммуну, в которой находится объект недвижимости, с целью представления потенциального роста или спроса, связанного с профилем и типом арендатора, который будет занимать объект. В этом смысле Эстебан Хара, помощник руководителя исследовательского отдела компании Transsa, отметил: «Например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поскольку они сосредоточены в молодежном или студенческом сегменте, как правило, раскупаются быстрее, что подразумевает высокий оборот и более частые эксплуатационные расходы. Однако более низкая цена покупки и высокий спрос компенсируют эти возможные дополнительные расходы. Три района, возглавляющие список лучших вариантов для инвестирования в квартиры 1D-1B, - это Индепенденсия с доходностью 4,7%, Кинта Нормаль с 4,6% и Реколета с 4,5%. По сравнению с 2023 годом они остаются стабильными без изменений. «Эти районы характеризуются более доступными ценами покупки, чем центр Сантьяго, и постоянным спросом на аренду со стороны молодых людей, профессионалов и студентов, благодаря близости к университетам, услугам и хорошему транспортному сообщению», - пояснил Хара. Что касается домов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами (2D-2B), то пьедестал почета занимает Quinta Normal с 4,5%, за ним следуют Independencia (4,3%) и Estación Central с 4,2%. Что касается 2023 года, то мы видим, что Кинта-Нормаль продвинулась на несколько позиций, увеличившись на полпроцента. В этих коммунах средняя площадь жилья несколько больше, что привлекает семейные пары или небольшие семьи. Кроме того, они отличаются удобством общественного транспорта и конкурентоспособной стоимостью покупки. Эстебан также отметил, что «квартиры с тремя и более спальнями ассоциируются с консолидированными семьями с детьми и более специфическими потребностями, что влечет за собой меньший оборот и, как правило, более высокую ежемесячную арендную плату, хотя это также означает более высокий первоначальный взнос и более высокие эксплуатационные расходы». В этом сегменте выделяются районы Пудауэль (5,3%), Серрильос (5,2%) и Киликура (5,2%), которые более удалены от центра Сантьяго и имеют более высокую доходность. В последние годы эти коммуны пережили значительное городское развитие, улучшилось качество жизни и услуг, - говорит эксперт Transsa, - каждая из этих коммун предлагает свою комбинацию преимуществ: транспортная доступность, коммерческое предложение и близость к центрам учебы или работы».