Чилийский рынок жилой недвижимости насчитывает более 70 000 объектов, выставленных на продажу.

Анализ показывает, что запас подержанных домов и квартир является ключевым моментом для сектора, причем квартиры составляют 67% от общего предложения. На чилийском рынке жилой недвижимости доступно 78 738 объектов, согласно последнему анализу, проведенному HomeSpotter, технологической платформой, которая централизует и анализирует данные рынка недвижимости. Эта цифра, включающая 26 036 домов и 52 702 квартиры, отражает рынок с отличительными характеристиками, которые создают как проблемы, так и возможности для всех участников сектора. «Рынок демонстрирует четкую сегментацию. С квартирами, занимающими 67% предложения, и концентрацией 61% в столичном регионе, мы имеем дело с ситуацией, которая требует дифференцированных стратегий в зависимости от типа недвижимости и местоположения», — отмечает Хосе Игнасио Риссо, коммерческий директор HomeSpotter. Анализ показывает значительные различия между этими двумя сегментами. В то время как средняя цена домов составляет 8250 UF при средней площади 233 м², квартиры стоят 4559 UF при средней площади 96 м². Однако стоимость квартир в расчете на квадратный метр на 40% выше, чем у домов (69,8 UF/м² против 50,5 UF/м²), что отражает премии за городскую землю в урбанизированных районах. «Преобладающим типом квартир является 2D 2B, на который приходится 24% сегмента, в то время как среди домов лидирует конфигурация 3D 2B с 17%. Это не случайность, а отражение четких предпочтений современного чилийского рынка», — добавляет Риссо. Важным фактором является скорость оборота: 34,6 % квартир, выставленных на продажу, были опубликованы в течение последних 30 дней, по сравнению с 31,8 % домов, что указывает на немного более активную динамику в сегменте квартир. Коммуны с наибольшей концентрацией предложения — это Лас-Кондес (8613 объектов), Сантьяго (7492) и Винья-дель-Мар (5447), которые в совокупности составляют более 27% национального запаса. Эта географическая концентрация открывает возможности как в устоявшихся центрах, так и в развивающихся коммунах с меньшей насыщенностью. К этому руководитель добавляет, что такой объем запасов дает покупателям больше возможностей для переговоров и выбора, в то время как для продавцов и риэлторов это представляет собой вызов — выделиться на рынке с обильным предложением. «Ключ к успеху заключается в понимании специфической динамики каждого сегмента и района, что позволяет принимать обоснованные решения», — подчеркивает он. По мнению Хосе Игнасио Риссо, такая рыночная ситуация — это не только вызов, но и возможность для профессионализации сектора: сейчас отрасль должна опираться на конкретные данные, глубокий анализ территории и понимание предпочтений потребителей, чтобы создавать ценность в условиях растущей конкуренции и усложнения рынка. На чилийском рынке жилой недвижимости доступно 78 738 объектов для продажи, согласно последнему анализу, проведенному HomeSpotter, технологической платформой, которая централизует и анализирует данные рынка недвижимости. Эта цифра, включающая 26 036 домов и 52 702 квартиры, отражает рынок с отличительными характеристиками, которые создают как вызовы, так и возможности для всех участников сектора. Рынок демонстрирует четкую сегментацию. Квартиры занимают 67% предложения, причем 61% из них сосредоточено в столичном регионе, поэтому мы имеем дело с ситуацией, которая требует дифференцированных стратегий в зависимости от типа недвижимости и местоположения», — отмечает Хосе Игнасио Риссо, коммерческий директор HomeSpotter. Анализ показывает значительные различия между этими двумя сегментами. В то время как средняя цена домов составляет 8250 UF при средней площади 233 м², квартиры стоят 4559 UF при средней площади 96 м². Однако стоимость квартир в расчете на квадратный метр на 40% выше, чем стоимость домов (69,8 м² по сравнению с 50,5 м²), что отражает премии за городскую землю в урбанизированных районах. Подробнее «Преобладающим типом квартир является 2D 2B, на который приходится 24% сегмента, в то время как в домах лидирует конфигурация 3D 2B с 17%. Это не случайность, а отражение четких предпочтений современного чилийского рынка», — добавляет Риссо. Важным фактом является скорость оборота: 34,6% квартир, выставленных на продажу, были опубликованы в последние 30 дней, по сравнению с 31,8% домов, что указывает на немного более активную динамику в сегменте квартир. Коммуны с наибольшей концентрацией предложения — это Лас-Кондес (8613 объектов), Сантьяго (7492) и Винья-дель-Мар (5447), которые в совокупности составляют более 27% национального запаса. Эта географическая концентрация открывает возможности как в устоявшихся центрах, так и в развивающихся коммунах с меньшей насыщенностью. К этому руководитель добавляет, что такой объем запасов дает покупателям больше возможностей для переговоров и выбора, в то время как для продавцов и риэлторов это представляет собой вызов — выделиться на рынке с обильным предложением. «Ключ заключается в понимании специфической динамики каждого сегмента и коммуны для принятия обоснованных решений», — подчеркивает он. По мнению Хосе Игнасио Риссо, такая рыночная ситуация — это не только вызов, но и возможность для профессионализации сектора: сейчас отрасль должна опираться на конкретные данные, глубокий территориальный анализ и понимание предпочтений потребителей, чтобы создавать ценность в условиях растущей конкуренции и усложнения рынка.