Южная Америка

Чилийский рынок жилой недвижимости насчитывает более 70 000 объектов, выставленных на продажу.

Чилийский рынок жилой недвижимости насчитывает более 70 000 объектов, выставленных на продажу.
Анализ показывает, что запас подержанных домов и квартир является ключевым моментом для сектора, причем квартиры составляют 67% от общего предложения. На чилийском рынке жилой недвижимости доступно 78 738 объектов, согласно последнему анализу, проведенному HomeSpotter, технологической платформой, которая централизует и анализирует данные рынка недвижимости. Эта цифра, включающая 26 036 домов и 52 702 квартиры, отражает рынок с отличительными характеристиками, которые создают как проблемы, так и возможности для всех участников сектора. «Рынок демонстрирует четкую сегментацию. С квартирами, занимающими 67% предложения, и концентрацией 61% в столичном регионе, мы имеем дело с ситуацией, которая требует дифференцированных стратегий в зависимости от типа недвижимости и местоположения», — отмечает Хосе Игнасио Риссо, коммерческий директор HomeSpotter. Анализ показывает значительные различия между этими двумя сегментами. В то время как средняя цена домов составляет 8250 UF при средней площади 233 м², квартиры стоят 4559 UF при средней площади 96 м². Однако стоимость квартир в расчете на квадратный метр на 40% выше, чем у домов (69,8 UF/м² против 50,5 UF/м²), что отражает премии за городскую землю в урбанизированных районах. «Преобладающим типом квартир является 2D 2B, на который приходится 24% сегмента, в то время как среди домов лидирует конфигурация 3D 2B с 17%. Это не случайность, а отражение четких предпочтений современного чилийского рынка», — добавляет Риссо. Важным фактором является скорость оборота: 34,6 % квартир, выставленных на продажу, были опубликованы в течение последних 30 дней, по сравнению с 31,8 % домов, что указывает на немного более активную динамику в сегменте квартир. Коммуны с наибольшей концентрацией предложения — это Лас-Кондес (8613 объектов), Сантьяго (7492) и Винья-дель-Мар (5447), которые в совокупности составляют более 27% национального запаса. Эта географическая концентрация открывает возможности как в устоявшихся центрах, так и в развивающихся коммунах с меньшей насыщенностью. К этому руководитель добавляет, что такой объем запасов дает покупателям больше возможностей для переговоров и выбора, в то время как для продавцов и риэлторов это представляет собой вызов — выделиться на рынке с обильным предложением. «Ключ к успеху заключается в понимании специфической динамики каждого сегмента и района, что позволяет принимать обоснованные решения», — подчеркивает он. По мнению Хосе Игнасио Риссо, такая рыночная ситуация — это не только вызов, но и возможность для профессионализации сектора: сейчас отрасль должна опираться на конкретные данные, глубокий анализ территории и понимание предпочтений потребителей, чтобы создавать ценность в условиях растущей конкуренции и усложнения рынка. На чилийском рынке жилой недвижимости доступно 78 738 объектов для продажи, согласно последнему анализу, проведенному HomeSpotter, технологической платформой, которая централизует и анализирует данные рынка недвижимости. Эта цифра, включающая 26 036 домов и 52 702 квартиры, отражает рынок с отличительными характеристиками, которые создают как вызовы, так и возможности для всех участников сектора. Рынок демонстрирует четкую сегментацию. Квартиры занимают 67% предложения, причем 61% из них сосредоточено в столичном регионе, поэтому мы имеем дело с ситуацией, которая требует дифференцированных стратегий в зависимости от типа недвижимости и местоположения», — отмечает Хосе Игнасио Риссо, коммерческий директор HomeSpotter. Анализ показывает значительные различия между этими двумя сегментами. В то время как средняя цена домов составляет 8250 UF при средней площади 233 м², квартиры стоят 4559 UF при средней площади 96 м². Однако стоимость квартир в расчете на квадратный метр на 40% выше, чем стоимость домов (69,8 м² по сравнению с 50,5 м²), что отражает премии за городскую землю в урбанизированных районах. Подробнее «Преобладающим типом квартир является 2D 2B, на который приходится 24% сегмента, в то время как в домах лидирует конфигурация 3D 2B с 17%. Это не случайность, а отражение четких предпочтений современного чилийского рынка», — добавляет Риссо. Важным фактом является скорость оборота: 34,6% квартир, выставленных на продажу, были опубликованы в последние 30 дней, по сравнению с 31,8% домов, что указывает на немного более активную динамику в сегменте квартир. Коммуны с наибольшей концентрацией предложения — это Лас-Кондес (8613 объектов), Сантьяго (7492) и Винья-дель-Мар (5447), которые в совокупности составляют более 27% национального запаса. Эта географическая концентрация открывает возможности как в устоявшихся центрах, так и в развивающихся коммунах с меньшей насыщенностью. К этому руководитель добавляет, что такой объем запасов дает покупателям больше возможностей для переговоров и выбора, в то время как для продавцов и риэлторов это представляет собой вызов — выделиться на рынке с обильным предложением. «Ключ заключается в понимании специфической динамики каждого сегмента и коммуны для принятия обоснованных решений», — подчеркивает он. По мнению Хосе Игнасио Риссо, такая рыночная ситуация — это не только вызов, но и возможность для профессионализации сектора: сейчас отрасль должна опираться на конкретные данные, глубокий территориальный анализ и понимание предпочтений потребителей, чтобы создавать ценность в условиях растущей конкуренции и усложнения рынка.