Доходы от аренды больше не покрывают дивиденды: вот основные моменты новой ситуации с процентными ставками

Устойчивый рост процентных ставок вынудил инвесторов в недвижимость применять новые стратегии, чтобы не потерять доходность своих портфелей. Чилийский рынок недвижимости сталкивается со структурными изменениями, которые изменили правила игры для инвесторов. Рост процентных ставок, приближающихся к 4%, и доходность, которая в лучшем случае достигает 5%, привели к тому, что арендная плата не покрывает дивиденды. «Это уже не тот сценарий, который был несколько лет назад, когда инвесторы покупали недвижимость, арендатор ее оплачивал, у них появлялся дополнительный доход, а также формировалась прибавка стоимости. Такого больше не происходит», — пояснил Кристиан Мартинес, основатель Crece Inmobiliario. Кроме того, он отметил, что «сегодня чем больше ипотечный кредит, тем больше разница между ежемесячной выплатой, которую должен вносить владелец, и арендной платой, которую он получает. Этот разрыв не только влияет на ожидаемую доходность, но и вынуждает многих инвесторов ежемесячно покрывать разницу за счет собственных средств». В этой ситуации специалист компании Crece Inmobiliario отмечает, что существует ряд стратегий, которые могут помочь инвесторам адаптироваться к новой рыночной реальности, особенно с учетом инструментов, которые государство активно продвигает в последнее время. В том же ключе Кристиан Мартинес пояснил, что увеличение первоначального взноса по кредиту по-прежнему остается действенной стратегией для снижения ежемесячного платежа и, таким образом, приближения баланса между доходами и расходами. «Тем не менее, это не означает, что сегодня покупка недвижимости — плохая стратегия, просто ситуация изменилась. Нужно делать ставку не на то, чтобы получать ежемесячный доход для себя, а думать о том, что небольшая сумма, которую я буду вкладывать ежемесячно, со временем принесет мне значительную прибыль», — заключает эксперт. Чилийский рынок недвижимости сталкивается со структурными изменениями, которые переопределили правила для инвесторов. Рост процентных ставок до уровня около 4% и доходность, которая в лучшем случае достигает 5%, привели к тому, что арендная плата не покрывает расходы. «Это уже не тот сценарий, который был несколько лет назад, когда инвесторы покупали недвижимость, арендатор ее оплачивал, они получали дополнительный доход и, кроме того, формировали прирост стоимости». «Такого больше не бывает», — пояснил Кристиан Мартинес, основатель компании Crece Inmobiliario. Кроме того, он отметил: «Сегодня чем больше ипотечный кредит, тем больше разница между ежемесячной выплатой, которую должен вносить владелец, и арендной платой, которую он получает. Этот разрыв не только сказывается на ожидаемой доходности, но и вынуждает многих инвесторов ежемесячно покрывать разницу за счет собственных средств». Подробнее В этой ситуации специалист Crece Inmobiliario указывает, что существует несколько стратегий, которые могут помочь инвесторам адаптироваться к новой рыночной реальности, особенно с учетом инструментов, которые государство продвигает в последнее время. В том же ключе Кристиан Мартинес пояснил, что увеличение первоначального взноса по кредиту по-прежнему остается действенной стратегией для снижения ежемесячного платежа и, таким образом, приближения баланса между доходами и расходами. «Тем не менее, это не означает, что сегодня покупка недвижимости — плохая стратегия, просто ситуация изменилась. Нужно делать ставку не на то, чтобы иметь ежемесячный доход для себя, а думать о том, что небольшая сумма, которую я буду вкладывать ежемесячно, позволит мне со временем получить интересную прибыль от прироста стоимости», — заключает специалист.