Как работает налоговая субсидия на покупку нового жилья в Чили

Левое правительство президента Чили Габриэля Борика объявило о том, что оно представит в Национальный конгресс законопроект о предоставлении новой налоговой субсидии на покупку нового жилья. Эта мера направлена на сдерживание серьезного дефицита жилья, от которого южноамериканская страна страдает уже более десяти лет, и на продажу части накопленного большого количества квартир и домов этого типа. Об этой мере объявили в понедельник министр финансов Марио Марсель и министр жилищного строительства и городского развития Карлос Монтес, оба социалисты, которых сопровождал президент Чилийской строительной палаты (CChC) Хуан Армандо Викунья. Все участники встречи согласились с тем, что это предложение станет ключевым для возрождения отрасли жилищного строительства, которая в последние годы пострадала от резкого роста стоимости материалов из-за инфляции. Марсель подчеркнул, что налоговые субсидии напрямую пойдут на пользу средним социально-экономическим слоям, которые, благодаря этой помощи, смогут профинансировать стоимость некоторых из 50 000 новых домов, которые еще находятся в запасе. "Экономика уже завершила корректировку, которую ей пришлось пройти, она начинает оживать, но строительный сектор отстает, поскольку он пострадал от нескольких одновременных факторов: доступ к кредитам, доступ к финансированию, стоимость материалов и другие факторы", - сказал глава финансового управления правительства. Государственная помощь дополнит план строительства жилья, продвигаемый правительством Чили, который ставит перед собой амбициозную задачу построить 260 тыс. домов к 2026 году - году окончания президентского срока Борика. Если эта цель будет достигнута, то это позволит частично компенсировать дефицит в 650 000 домов, необходимых для семей, которые в них нуждаются. Министерство финансов Чили пояснило, что проект налогового субсидирования покупки нового жилья будет представлять собой возвратный налоговый кредит, который будет выражаться в снижении глобального дополнительного налога с правом на возврат до 16 Unidades Tributarias Mensuales (UTM). Это эквивалентно примерной сумме в 1 000 000 песо (1 065 долл.) в год в период с месяца, следующего за публикацией закона, до последнего дня июня 2024 года. Эта субсидия будет предоставляться в течение пяти лет, в результате чего общая сумма составит 5 000 000 песо (около 5 300 долл.). В случае одобрения законопроекта чилийским Конгрессом будут задействованы все механизмы его реализации, ориентированные исключительно на тех, кто завершил покупку жилья - независимо от того, является ли оно первым или нет в жизни семейной группы - которое уже построено и имеет окончательную приемку на дату вступления в силу постановления. Право на получение субсидии получат и те, у кого есть жилье, не сданное в эксплуатацию, но договор купли-продажи которого заключен после октября 2023 года. Предложение правительства не остановит действие других субсидий, направленных на приобретение жилья, таких как программа социальной и территориальной интеграции, известная также как DS19. Также действует субсидия DS1-Tramo 1, которая позволяет семьям, не имеющим собственного жилья и обладающим способностью к накоплению, получить финансовую помощь на покупку дома или квартиры, новой или подержанной, максимальной стоимостью 1100 Unidades de Fomento (UF), что эквивалентно 39 900 000 песо (42 500 долл. США) или 1400 UF, что составляет около 50 700 000 песо (54 000 долл. США) для жителей некоторых регионов: Арика и Паринакота, Тарапака, Антофагаста, Атакама, Айсен и Магальянес, а также в провинциях Чилоэ и Палена и в муниципалитетах острова Пасхи и Хуан-Фернандес. В ходе презентации проекта власти представили несколько примеров применения возмещаемого налогового кредита. Если речь идет о человеке с доходом 800 000 песо (852 долл.), то он может приобрести квартиру с тремя спальнями и одной ванной комнатой по субсидии DS1-Tramo 1, эквивалентной 1 400 UF, получив государственную субсидию в размере 900 UF (32 600 000 песо или 34 700 долл.). Этот покупатель получит кредит для финансирования оставшихся 500 UF (18 100 000 песо или 19 200 долл.) с дивидендами в размере 200 000 песо (213 долл.) в течение 20 лет. С помощью этой льготы можно будет совместно финансировать четыре дивиденда в год в течение пяти лет, получая возврат налога в размере 1 000 000 песо (1065 долл.) каждый год, когда проводится операция Renta, обычно в апреле. В другом примере семейная пара, получая дополнительный доход, покупает дом стоимостью 2 400 UF (87 000 000 песо или 92 000 долл. США). Самый высокодоходный член семьи (1 900 000 песо или 2 000 долл. США ликвидного ежемесячного дохода) заплатил бы почти 600 000 песо (639 долл. США) в год в виде налогов, если бы не приобрел дом. В соответствии с предложенной исполнительной властью льготой он получил бы налоговый вычет в размере 1 000 000 песо (1065 долл. США). Кроме того, налогооблагаемая база глобального дополнительного налога уменьшается на сумму, эквивалентную процентным расходам по ипотечному кредиту, что в данном случае означает снижение налога почти на 300 тыс. песо (319 долл.). Таким образом, в течение пяти лет человек будет получать ежегодный налоговый возврат в размере 700 000 (745 долл.).