Что такое «многоквартирный дом для краткосрочной аренды»: расширяющаяся модальность добавляет пять новых проектов в Сантьяго

Этот способ, возникший как альтернатива традиционному жилью, стал стратегическим активом в разных городах. Например, в таких районах, как Ластаррия, средняя ставка доходности краткосрочной аренды составляет 7 %, что все больше привлекает инвесторов и операторов в этом секторе. В условиях, когда за последние четыре года спрос на краткосрочную аренду жилья вырос в четыре раза, достигнув в январе этого года рекордных 894 400 ночей, модель «многоквартирников», ориентированная исключительно на краткосрочную аренду, набирает обороты: в настоящее время пять зданий сдаются исключительно для этого типа проживания, а еще три находятся в стадии строительства. Модель «многоквартирной краткосрочной аренды», при которой один оператор управляет целыми многоквартирными домами для краткосрочной аренды - проживания от двух дней до трех месяцев - приобретает все большее значение во всем мире, особенно в крупных городах и туристических зонах. По данным компании HOM Group, лидера по количеству эксплуатируемых и продаваемых объектов среди более чем 500 управляющих, согласно данным AirDNA, глобального аналитического инструмента, специализирующегося на данном виде аренды. Эта тенденция отражает изменение предпочтений, когда гости все больше ценят эксклюзивный дизайн, культурную интеграцию и связь с местной средой», - пояснил генеральный директор HOM Group Кристиан Вайделе. Эта система, добавил он, стала ключом к максимизации доходности зданий в Сантьяго-Сентро, где в настоящее время компания управляет четырьмя такими проектами, полностью предназначенными для краткосрочной аренды в стратегических районах Сантьяго, таких как Беллас-Артес, Република, Монхитас и Ластаррия, со средней заполняемостью 80%. «Мы фокусируем часть нашей стратегии на краткосрочной аренде в ключевых городских районах, отдавая предпочтение как зданиям, сохранившимся до наших дней, так и современным проектам. Это связано с тем, что долгосрочная аренда обеспечивает среднегодовую доходность в 3,6 % по сравнению с 7 %-ным капиталом, получаемым от краткосрочной аренды», - говорит Вайделе, соучредитель которого, Симон Дуч, отметил положительное влияние преобразования первых зданий в Чили, предназначенных для этой модели. По словам Дуча, это преобразование отвечает ситуации на рынке, особенно миграции офисов из центра. Во многих случаях эти помещения используются для краткосрочной аренды, учитывая растущий спрос на такие виды аренды, которые обеспечивают большую прибыльность и гибкость на рынке недвижимости. «Наши здания находятся в ключевых местах, где эта модель отлично работает, и обладают теми характеристиками, которые предпочитают гости, такими как комфорт, дизайн и расположение. Это позволяет нам максимизировать доход от недвижимости», - добавил он. Это развитие происходит в условиях, когда многие инвесторы решили отложить новые проекты из-за колебаний на традиционном рынке. В связи с этим Cassá Estudio рассматривает возможность использования для этих целей зданий, изначально предназначенных для долгосрочной аренды, в таких районах, как квартал Bellas Artes, República и других в центре Сантьяго. „Гибкость, высокая рентабельность и растущий спрос на этот тип жилья, особенно в туристических или деловых районах, делают этот сегмент очень привлекательным“, - сказал Дуч.