Арендная плата в университетских районах растет: в Провиденсии она превышает 800 тысяч песо в среднем

Цены на двухкомнатные квартиры в районах, наиболее популярных среди студентов, выросли на 122% по сравнению с 2020 годом на фоне повышенного спроса после проведения PAES. С началом 2026 учебного года и появлением нового поколения студентов, поступающих в высшие учебные заведения после сдачи PAES, рынок аренды в университетских районах Сантьяго вновь испытывает напряжение в связи с увеличением спроса со стороны студентов из регионов, которые отдают предпочтение удобному транспортному сообщению и близости к своим кампусам. Согласно данным PROurbe Gestión Inmobiliaria, основанным на собственном анализе рыночных данных, за шесть лет средние цены практически удвоились в нескольких традиционных секторах. Наиболее значительный скачок зафиксирован в районе Бакедано-Португал, где расположены Католический университет и некоторые центральные кампусы Университета Чили. В этом районе средняя арендная плата в 2026 году достигнет 735 тысяч песо. Эта цифра означает рост на 55% по сравнению с 2023 годом (473 тыс. песо) и на 123% по сравнению с 2020 годом (330 тыс. песо), что является самым большим ростом цен за анализируемый период. Восстановление общественных пространств в этом районе стало более заметным в последние годы, после пандемии, и это также отражается на динамике цен», — поясняет Виктор Данус, генеральный директор ProUrbe. Это явление повторяется, хотя и с меньшей силой, в «университетском районе» центра Сантьяго, в окрестностях República, Toesca и Parque Almagro. В этом радиусе средняя стоимость составляет 500 тысяч песо, что на 8,7% больше, чем в 2023 году (460 тысяч песо), и на 61% больше, чем в 2020 году (310 тысяч песо). В настоящее время цены в центре конкурируют с Сан-Хоакином, где в окрестностях одноименной станции метро и Родриго-де-Арайя, на проспекте Викунья-Маккенна, сосредоточено большое количество образовательных учреждений, таких как кампус Сан-Хоакин Католического университета, Технический университет Федерико Санта-Мария, Университет Санто-Томас и учебные центры INACAP и Duoc UC. В этом районе средняя арендная плата достигает 445 тысяч песо, что представляет собой рост на 5% по сравнению с 2023 годом и на 53% за шесть лет. В восточной части города университетский квартал par excellence расположен на оси Manuel Montt - Pedro de Valdivia, в Провиденсии. Здесь находятся Университет Finis Terrae, Университет Mayor, Университет San Sebastián, Университет Autónoma и другие. Средняя арендная плата за квартиры с двумя спальнями в этом районе сегодня превышает 800 тысяч песо, что на 26% больше, чем в 2023 году (633 тысячи песо) и на 59% по сравнению с 2020 годом (503 тысячи песо). «Традиционные университетские районы, такие как район рядом со станцией метро Manuel Montt, находятся в достаточно устоявшихся зонах. Пространства для создания новых субцентров мало, поэтому то, что происходит в Сан-Карлос-де-Апокиндо, так примечательно», — отмечает Данус. В этом районе, на предгорьях Лас-Кондес, сосредоточено несколько учебных заведений (Университет Анд, Университет развития, Duoc UC и Университет Андреса Бельо). По данным ProUrbe Gestión Inmobiliaria, средняя арендная плата достигает 1 090 000 песо, что является самой высокой для этой категории населения. В последние годы укрепилась фигура «руми» — обычно соседа по университету, друга или знакомого, с которым договариваются о совместном проживании в квартире. «Сегодня гораздо чаще студенты снимают квартиры с двумя или тремя спальнями, чтобы разделить расходы. Даже те, кто раньше жил один, теперь предпочитают делить жилье, чтобы сохранить хорошее расположение, не жертвуя при этом большим бюджетом. Кроме того, это рынок с очень эластичными ценами и высокой конкуренцией, где из-за очень небольшой разницы можно упустить сделку», — объясняет Данус. Помимо экономии, эксперт рекомендует тем, кто решает снимать жилье совместно, выбирать соседа с совместимым образом жизни, чтобы опыт был комфортным в течение всего года. С началом 2026 учебного года и появлением нового поколения, поступающего в высшие учебные заведения после сдачи PAES, рынок аренды в университетских районах Сантьяго вновь испытывает напряжение в связи с увеличением спроса со стороны студентов из регионов, которые отдают предпочтение транспортной доступности и близости к своим кампусам. Согласно данным PROurbe Gestión Inmobiliaria, основанным на собственном анализе рыночных данных, за шесть лет средние цены практически удвоились в нескольких традиционных секторах. Наиболее значительный скачок зафиксирован в районе Бакедано-Португал, где расположены Католический университет и некоторые центральные кампусы Университета Чили. В этом районе средняя арендная плата в 2026 году достигнет 735 тысяч песо. Эта цифра означает рост на 55% по сравнению с 2023 годом (473 тыс. песо) и на 123% по сравнению с 2020 годом (330 тыс. песо), что является самым большим ростом цен за анализируемый период. Восстановление общественных пространств в этом районе стало более заметным в последние годы, после пандемии, и это также отражается на динамике цен», — поясняет Виктор Данус, генеральный директор ProUrbe. Это явление повторяется, хотя и с меньшей силой, в «университетском районе» центра Сантьяго, в окрестностях República, Toesca и Parque Almagro. В этом радиусе средняя стоимость составляет 500 тысяч песо, что на 8,7% больше, чем в 2023 году (460 тысяч песо), и на 61% больше, чем в 2020 году (310 тысяч песо). Подробнее В настоящее время цены в центре конкурируют с Сан-Хоакином, где в окрестностях одноименной станции метро и Родриго-де-Арайя, на проспекте Викунья-Маккенна, сосредоточено большое количество образовательных учреждений, таких как кампус Сан-Хоакин Католического университета, Технический университет Федерико Санта-Мария, Университет Санто-Томас и учебные центры INACAP и Duoc UC. В этом районе средняя арендная плата достигает 445 тысяч песо, что представляет собой рост на 5% по сравнению с 2023 годом и на 53% за шесть лет. В восточной части города университетский квартал par excellence расположен на оси Manuel Montt - Pedro de Valdivia, в Провиденсии. Здесь находятся Университет Finis Terrae, Университет Mayor, Университет San Sebastián, Университет Autónoma и другие. Средняя арендная плата за квартиры с двумя спальнями в этом районе сегодня превышает 800 тысяч песо, что на 26% больше, чем в 2023 году (633 тысячи песо) и на 59% по сравнению с 2020 годом (503 тысячи песо). «Традиционные университетские районы, такие как район рядом со станцией метро Manuel Montt, находятся в достаточно устоявшихся зонах. Пространства для создания новых субцентров мало, поэтому то, что происходит в Сан-Карлос-де-Апокиндо, так примечательно», — отмечает Данус. Подробнее В этом районе, на предгорьях Лас-Кондес, сосредоточено несколько учебных заведений (Университет Анд, Университет развития, Duoc UC и Университет Андреса Бельо). По данным ProUrbe Gestión Inmobiliaria, средняя арендная плата достигает 1 090 000 песо, что является самой высокой для этой категории населения. В последние годы укрепилась фигура «roomie» — обычно сокурсника, друга или знакомого, с которым договариваются о совместном проживании в квартире. «Сегодня гораздо чаще студенты снимают квартиры с двумя или тремя спальнями, чтобы разделить расходы. Даже те, кто раньше жил один, теперь предпочитают делить жилье, чтобы сохранить хорошее расположение, не жертвуя при этом большим бюджетом. Кроме того, это рынок с очень гибкими ценами и высокой конкуренцией, где из-за очень небольшой разницы можно упустить сделку», — объясняет Данус. Помимо экономии, эксперт рекомендует тем, кто решает снимать жилье совместно, выбирать соседа с совместимым образом жизни, чтобы опыт был комфортным в течение всего года.