«Я весь месяц экономлю до последней копейки, только чтобы было где жить»: высокая стоимость аренды ударяет по четырем из каждых десяти домохозяйств в Чили

Расходы на аренду выросли до таких масштабов, что кардинально изменили жилищную ситуацию в Чили. Согласно анализу организации «Déficit Cero», основанному на данных Национального обследования социально-экономической характеристики населения (CASEN) за 2009–2024 годы, четыре из каждых десяти домохозяйств, снимающих жилье, уже тратят на аренду более 30 % своих доходов. Эта организация, нацеленная на искоренение нехватки жилья, исходя из параметров Программы Организации Объединенных Наций по населенным пунктам, определяет, что при превышении этого порога арендная плата считается «высокой» или «недоступной», что ставит домохозяйства в уязвимое положение, особенно в случае экономического удара, такого как болезнь или потеря работы. Последствия для среднего класса оказались огромными. Мария Каталина Мойя, 47-летняя учительница специального образования, с зарплатой в полтора миллиона песо, резюмирует ситуацию так: «Для государства я богата, а для банков — бедна», имея в виду, что её зарплата слишком высока для получения жилищного субсидия и слишком низка для получения ипотечного кредита, для которого обычно требуется первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости недвижимости. С 2009 года доля арендаторов с высокими расходами выросла с 27 % до 40 % в 2024 году, что составляет 774 000 домохозяйств. 30-летняя Николь Сильва, мать 11-летней девочки и 4-летнего мальчика, снимает дом в Майпу, в западной части Сантьяго. В 2021 году она платила 250 000, а сейчас — уже 450 000 песо. «Мне кажется, что это всё равно недорого, учитывая, как обстоят дела», — отмечает она. Она имеет диплом старшего медицинского работника (TENS), но пару лет назад сменила сферу деятельности, «потому что в сфере здравоохранения платят очень мало». Сейчас она работает аналитиком по модели искусственного интеллекта. Она получает минимальную зарплату (около 550 000 песо брутто; 550 долларов), и вместе со своим партнёром, курьером по доставке посылок, они зарабатывают в сумме около миллиона песо в месяц. «С учетом счетов за свет, воду, продукты… к концу месяца у нас ничего не остаётся», — сетует она. Кроме того, его сын заболел, и чтобы выяснить, что с ним, он взял кредит на три миллиона песо. Пищевая аллергия мальчика заставляет их тратить на еду больше, чем обычно. Сильва подал заявку на жилищную субсидию DS1, предназначенную для семей со средним доходом, которые могут откладывать деньги и доплачивают стоимость жилья за счёт собственных средств или ипотечного кредита. «Чтобы подать заявку, требуют 1,2 миллиона. Я с 2017 года копила деньги на сберегательной книжке, но не могла накопить достаточно, поэтому моя тётя взяла для меня кредит в коммерческом банке. Я попросила у неё два миллиона, чтобы у меня было больше шансов получить субсидию, и до сих пор выплачиваю этот кредит», — рассказывает она. Кроме того, она по-прежнему ждёт, когда ей одобрят субсидию. Исследование «Дефицит ноль» делит домохозяйства на пять равных по размеру групп (квинтилей) в зависимости от доходов, получаемых от трудовой деятельности и других собственных источников, без учёта государственной помощи. В первый квинтиль входят 20 % домохозяйств с наименьшим доходом, во второй — следующие 20 %, и так далее до пятого квинтиля, в который входят 20 % домохозяйств с наибольшим доходом. Среди домохозяйств, которые тратят более 30 % своих доходов на аренду жилья, в первом квинтиле на аренду уходит 64 % доходов, а медиана доходов этих домохозяйств составляет 150 000 песо (155 долларов), которые идут на питание, транспорт, здравоохранение, образование и т. д. Во II квинтиле, в котором сосредоточено 27 % домохозяйств с высокими расходами на аренду, аренда занимает 45 % дохода, а медиана составляет 370 000 песо (383 доллара). В квинтилях III и IV аренда составляет около 40 % дохода, а остаток составляет около 500 000 песо (518 долларов). В квинтиле V, где находится лишь 10 % домохозяйств с высокими расходами, аренда уходит на 36 % дохода, и у них остается 807 309 песо (836 долларов). Мойя, педагог-специалист по коррекционному обучению, жалуется, что проблема заключается не только в росте арендной платы, но и в росте стоимости жизни в целом. «Нам платят в песо, а взимают в единицах фоменто (UF): кредиты, налоги, медицинская страховка», — отмечает она. За последние пять лет UF, которая корректируется с учётом инфляции, выросла примерно на 11 000 песо: с 30 000 (31 доллар) в 2021 году до более чем 41 000 (42 доллара) в сентябре этого года. «Стоимость жизни очень высока. Мне приходится работать до изнеможения, чтобы заработать на жизнь», — добавляет женщина, которая работает с понедельника по субботу. 47-летний Диего Джаметт согласен с этим. Он жил в центре Сантьяго, но был вынужден переехать в Пудауэль, в западную часть столицы, потому что у него уже не хватало денег на оплату аренды. «Это был единственный приоритет», — говорит он, добавляя, что порой у них не хватало денег даже на общественный транспорт. «Это морально давит на тебя, потому что ты думаешь: „Я весь месяц изнурял себя, только чтобы иметь крышу над головой“, — утверждает он. Иногда он отказывался от работ, которые могли бы принести ему больше денег, потому что они были более рискованными, так как ему нужна была «гарантия заработка 500 000 на аренду». Сейчас он живёт со своей спутницей и 14-летними близняшками. Он работает на рынке, а она — швея. Вместе они зарабатывают миллион песо (1 036 долларов) и платят 320 000 песо (331 доллар) за аренду, а также около 70 000 песо (72 доллара) за электричество, 50 000 (52 доллара) за воду и 120 000 (124 доллара) за газ. «Все наши деньги уходят на аренду, на то, чтобы дом функционировал», — утверждает он. «Не хватает ни на посещение культурных мероприятий, ни на то, чтобы пойти пообедать. Нам хватает ровно на то, чтобы дотянуть до конца месяца», — добавляет он. Они подают заявку на жилищную субсидию и на участие в проекте по строительству социальных квартир для жителей Пудауэля. «Я хочу перестать снимать жилье и иметь свой собственный дом или квартиру. Мы движемся в этом направлении», — говорит он с надеждой. Это стремление всегда было неотъемлемой частью чилийского общества, воплощаясь в мечте о собственном доме. И хотя, согласно данным переписи, доля домохозяйств, владеющих жильем, снизилась лишь с семи из десяти в 2002 году до шести из десяти в 2024 году, доля тех, кто снимает жилье, выросла с 17,7 % до 26,2 %. Для решения этой проблемы организация «Déficit Cero» предлагает, помимо прочих мер, программу концессий на строительство жилья для сдачи в аренду, в рамках которой государство предоставляет государственные земельные участки и субсидирует около 25 % стоимости строительства, а частные компании финансируют, строят и управляют проектами в течение 25–30 лет. Жилье будет предназначено для малообеспеченных семей и семей среднего достатка, при этом арендная плата не должна превышать 30 % их дохода. Организация также предлагает усилить программу субсидирования аренды, известную как DS.52 по названию регулирующего её верховного указа, с тем чтобы её размер увеличивался в зависимости от категории в Социальном реестре домохозяйств и доли арендной платы в семейном бюджете, уделяя особое внимание тем, кто тратит на оплату аренды более половины своего дохода. Цель состоит в том, чтобы аренда перестала быть тупиком и стала шагом на пути к собственному жилью, увязав субсидию на аренду с программами покупки жилья.