Непрекращающийся строительный кризис в Чили

Строительная отрасль в Чили не восстанавливается, несмотря на то, что экономика страны начинает демонстрировать признаки оживления. В 2023 году инвестиции в эту сферу сократились на 1%, а по оценкам Чилийской строительной палаты (CChC), к концу 2024 года они упадут на 0,4%. Торговая ассоциация, способствующая развитию и продвижению этого вида деятельности, пока не имеет оценок на следующий год. Кризис привел к тому, что за последние девять лет было подано более 1 122 заявок на ликвидацию строительных компаний, согласно данным Суперинтендантства по неплатежеспособности и повторному вступлению в должность, органа, который подчиняется Министерству экономики. Банкротство строительных компаний, число которых в 2023 году достигло 137, сопровождалось охлаждением продаж недвижимости. "Продажи замедлились из-за трудностей с доступом к ипотечному финансированию в связи с ростом процентных ставок, требований и инфляции. Это приводит к росту предложения жилья, которое, несмотря на стабильность в последние месяцы, остается высоким. Только в Большом Сантьяго на конец 2023 года насчитывалось около 68 000 непроданных квартир и 8 123 непроданных дома, хотя исторический максимум этого предложения пришелся на 2022 год: 71 805 непроданных квартир", - рассказал EL PAÍS Хосе Игнасио Висенте, генеральный директор платформы недвижимости Toctoc.com. Такая ситуация заставила правительство Габриэля Борика проанализировать возможность покупки государством домов и продления на один год срока действия разрешений на строительство, который истекает в 2024 году, чтобы поддержать больную отрасль. Кризис не только привел к замедлению продаж недвижимости и банкротству строительных компаний, но и отразился на рынке труда. "Мы говорим о 144 000 рабочих мест меньше, чем потенциал сектора. Другими словами, мы имеем порядка 704 000 рабочих мест в области, которая могла бы достичь как минимум 840 000. Это нас очень беспокоит", - говорит Николас Леон, руководитель отдела исследований и государственной политики в CChC. Кристиан Чедвик, преподаватель факультета инженерии и естественных наук Университета Адольфо Ибаньеса (UAI), отмечает, что спад вызван множеством аспектов, хотя основной из них заключается в том, что эта область движется по мере экономического роста. "Для страны с высоким уровнем экономического роста нормально иметь активное строительство, но обратное происходит, когда страна растет медленно, и именно так обстоят дела в Чили в последнее десятилетие", - объясняет он этой газете. В 2023 году валовой внутренний продукт (ВВП) Чили вырос на 0,2 %, в то время как Всемирный банк предполагает, что в 2024 году он увеличится на 1,8 %, а в 2025 году - на 2,3 %. Помимо низкого экономического роста, существуют и другие препятствия для строительного сектора и сектора недвижимости. "За последнее десятилетие страна потеряла привлекательность для развития крупных инвестиционных проектов (внутренних и международных), что связано с налоговыми реформами, политической нестабильностью, разрешительной деятельностью (бюрократическими процессами получения разрешений) и отсутствием стабильности полученных разрешений на строительство", - говорит Леон. Если в 2012 году инвестиции в этот сектор составляли около 28,5 % ВВП, то в настоящее время они составляют не более 23 %". Между тем, президент Центрального банка Чили Розанна Коста заявила, что только треть компаний планирует инвестировать в этот бизнес к 2024 году. По словам менеджера по исследованиям и государственной политике CChC, дезинвестирование будет одной из причин, которая больше всего ударит по этой области: "Для нашей страны важно решить эту проблему. Мы должны учитывать, что на строительство приходится около 60 % инвестиций, и это объясняет, что оно оказывает влияние на другие отрасли. Это влияет на возможность более высокого потенциального роста страны в долгосрочной перспективе". По мнению Германа Гонсалеса, макроэкономического координатора Clapes UC, сектор, возможно, приближается к переломному моменту. "Признаки этого налицо. Самое главное - облегчить доступ к кредитам и добиться того, чтобы ставки начали снижаться", - говорит он. Гонсалес объясняет, что, хотя изъятие средств из пенсионных фондов ослабило чилийский рынок капитала во время пандемии, есть признаки зарождающегося роста цен и уверенности в некоторых секторах. Тот факт, что процентные ставки снижаются, и экономическая неопределенность могут быть хорошими сигналами". Подпишитесь на рассылку EL PAÍS Chile и получайте все последние новости из Чили.