Недостаток жилья при росте цен на недвижимость до 40 тысяч и увеличении предложения усиливает давление на арендную плату: районы, где наблюдаются значительные изменения

Это явление наиболее явно прослеживается в этих трех муниципалитетах восточной части столичной области, поскольку там преобладают договоры аренды, индексированные по UF. Рост курса UF становится всё более заметным фактором для тех, кто проживает в арендованном жилье на таких условиях. Однако влияние на кошелек зависит не только от инфляции. «Возникает несоответствие: арендная плата растет, но доходы не всегда растут такими же темпами», — объясняет он. Напротив, наиболее значительное снижение цен, выявленное в исследовании PROurbe, наблюдается в сегменте крупных объектов недвижимости. В Ло-Барнечеа цены на дома с 5 спальнями снизились примерно на 15,6%, в то время как в Лас-Кондес цены на дома с 3 спальнями упали примерно на 14% — с 2,7 млн до 2,3 млн песо. Цены на дома с 4 спальнями также снизились примерно на 11%, а на квартиры с 5 спальнями — примерно на 13%. По данным PROurbe, эти колебания обусловлены перераспределением спроса по типам недвижимости. В то время как квартиры средней площади — в основном с 2 и 3 спальнями — пользуются более активным спросом и подвергаются сильнеему давлению в сторону роста цен, жилье большей площади сталкивается с более медленным спросом, что приводит к снижению цен даже в условиях роста UF. Рост UF становится все более заметным фактором для тех, кто живет в арендованном жилье по этой схеме. Однако влияние на кошелек зависит не только от инфляции. Анализ компании PROurbe Gestión Inmobiliaria, в котором сравниваются данные за первый квартал 2025 года с аналогичным периодом 2026 года в муниципалитетах Витакура, Ло-Барнечеа и Лас-Кондес, показывает, что объявленные цены также претерпели значительные изменения. Это явление наиболее явно наблюдается в этих трех коммунах восточной части столичной области, поскольку здесь преобладают договоры, индексированные по UF: 98% договоров аренды в Витакуре заключаются на этих условиях, в то время как в Ло-Барнечеа этот показатель достигает 95%, а в Лас-Кондес — 89%, отмечают в PROurbe. Независимо от систематической корректировки UF — которая сегодня превышает 40 тысяч песо — анализ выявил значительные изменения в предложениях в зависимости от типа жилья и района, что свидетельствует о том, что рынок также корректирует цены в соответствии со спросом. Подробнее Например, в Ло-Барнечеа цены на квартиры с двумя спальнями выросли примерно на 11 %, с 1,4 млн песо до 1,6 млн песо, а цены на квартиры с пятью спальнями поднялись на 18 %, достигнув отметки около 4,3 млн песо. Наибольший рост в рамках анализа зафиксирован в Витакуре, где цены на квартиры с 3 спальнями выросли примерно на 21,5%, с 2,1 млн песо до 2,6 млн песо в период с первого квартала 2025 года по первый квартал 2026 года. «Пересмотр по UF напрямую влияет на ежемесячные расходы по индексированной аренде, но кроме того, цены на рынке также меняются, поскольку рынок корректируется в соответствии со спросом», — отмечает Виктор Данус, генеральный директор PROurbe Gestión Inmobiliaria. Руководитель добавляет, что последствия особенно ощутимы, поскольку большинство арендаторов получают доход в песо, в то время как арендная плата автоматически корректируется с учетом инфляции. «Возникает несоответствие: арендная плата растет, но доходы не всегда растут такими же темпами», — объясняет он. Напротив, наибольшее снижение, выявленное в исследовании PROurbe, наблюдается в сегменте крупных объектов недвижимости. В Ло-Барнечеа цены на дома с 5 спальнями снизились примерно на 15,6%, а в Лас-Кондес — на дома с 3 спальнями — примерно на 14%, с 2,7 млн песо до 2,3 млн песо. Цены на дома с 4 спальнями также снизились примерно на 11 %, а на квартиры с 5 спальнями — примерно на 13 %. По данным PROurbe, эти изменения обусловлены перераспределением спроса в зависимости от типа недвижимости. В то время как квартиры средней площади — в основном с 2 и 3 спальнями — пользуются более активным спросом и испытывают более сильное давление в сторону роста цен, жилье большей площади сталкивается с более медленным поглощением рынка, что приводит к снижению цен даже в условиях роста индекса UF.