Разрешения на строительство: почти на 40% меньше квадратных метров, одобренных в 2023 году

Коммуной с наибольшим количеством утвержденных м2 в стране за последние 6 месяцев является Темуко, а в РМ - Сантьяго. В 100 коммунах с наибольшей динамикой развития недвижимости в стране, включая Суньоа, Провиденсию, Индепенденсию, Пунта-Аренас, Икике и Пуэрто-Варас, было одобрено 2 941 546 м2 разрешений на строительство 8 жилых помещений, что на 38 % меньше по сравнению с тем же периодом - с января по сентябрь - в 2022 году, когда было одобрено 4 436 682 м2. Наибольшее снижение наблюдается в РМ, где количество одобренных м2 уменьшилось на 54 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В регионах, однако, снижение не столь заметно - всего на 4 %. Эта цифра включает в себя жилые комплексы из 8 домов (кондоминиумы, микрорайоны и т.д.), коммерческие и промышленные здания, а также другие постройки с различными конечными целями.В коммунах МР с наибольшим количеством утвержденных м2 за последние 6 месяцев на первом месте находится коммуна Сантьяго с 122 000 утвержденных м2, затем Ло Барнечеа с 113 000, и, наконец, Колина с 92 000.В регионах отмечается более высокая динамика. Так, коммуной с наибольшим количеством утвержденных м2 за последние 6 месяцев является Темуко с 161 000 м2, за ней следует Кокимбо с 137 000 м2 и, наконец, Чильян с 120 000 м2. Это свидетельствует о динамичном развитии регионов. ПодробнееРезультаты были получены с помощью BauData, платформы бизнес-аналитики, разработанной компанией In Data и ориентированной на поставщиков строительного сектора и сектора недвижимости, в том числе для раннего развития бизнеса и оценки собственной доли рынка. По мнению одного из основателей BauData Леонардо Рамиреса, "снижение динамики строительства в РМ обусловлено как ситуацией экономической неопределенности, так и большим объемом продаж жилья, который не снизился до уровня, делающего привлекательным начало новых проектов". В то же время специалист добавляет, что "несмотря на сокращение масштабных строительных проектов в секторе недвижимости, трудно спровоцировать падение цен в новых зданиях, утвержденных к строительству, поскольку они будут построены с использованием постпандемических цен на материалы, которые эмпирически были выше, чем до этого периода, и которые, судя по всему, не снизятся". Что касается директоров с наибольшим количеством утвержденных проектов, то на первом месте находится SERVIU с 57 разрешениями на строительство, утвержденными за последние 12 месяцев, на втором месте Socovesa с 11 разрешениями на строительство, а на третьем месте PY real estate с 9 утвержденными проектами. Леонардо Рамирес утверждает, что "это накопление проектов SERVIU соответствует жилищному кризису и действиям, которые предпринимает правительство, продвигая проекты DS". С другой стороны, специалист также отмечает, что в отношении частных проектов их снижение может быть отражением рыночных условий, сложившихся в последние месяцы и повлиявших на спрос, которые в основном связаны с усилением ограничений на доступ к ипотечному кредитованию, ростом цен на строительные материалы и цены на новые дома, временем, которое требуется для получения разрешений на утверждение крупных проектов или проектов площадью более 5000 м2, и ожиданием результатов конституционного процесса, в котором страна оказалась в последние годы". Рамирес добавляет: "Мы не можем спекулировать или прогнозировать, что произойдет в краткосрочной перспективе, поскольку это зависит не только от экономической ситуации в стране, но и от того, что произойдет на плебисците по утверждению или отклонению нового конституционного текста, а также от последствий победы того или иного варианта".