Рынок недвижимости: Замедление темпов роста на юге Сантьяго стимулирует рост продаж в Лас-Кондесе

Эта переориентация отвечает меняющимся предпочтениям инвесторов и обстановке большей неопределенности в связи с ожиданиями регуляторов. Продажи жилья в столичном регионе заметно замедлились в южном секторе столицы, особенно в тех районах, которые ранее концентрировали интерес инвесторов, таких как Ла Флорида и юг Суньоа. В настоящее время фокус инвестиций сместился в сторону восточного сектора города, согласно исследованию InfoInmobiliario компании TOCTOC, основанному на исчерпывающих исследованиях предложений и обещаний продаж, предоставляемых агентствами недвижимости, что позволяет получить информацию о рыночной активности почти всех проектов, представленных на рынке столичного региона. Это изменение привело к снижению темпов продаж на юге, в районе, который ранее демонстрировал устойчивый рост. Потеря динамизма во многом объясняется увеличением числа выходов из проекта и переориентацией инвесторов на восточный сектор, особенно на район Лас-Кондес, где продажи остаются стабильными и даже демонстрируют тенденцию к росту», - анализирует Даниэль Серей, главный исследователь TOCTOC. В этой связи в отчете сообщается, что в Ла Флориде в период с января по февраль этого года было зарегистрировано ежегодное падение продаж на 31%, измеряемое в UF, с 1,256 млн в 2024 году до 866 млн в 2025 году. В пересчете на чистые единицы недвижимости снижение составило 34,7%: с 395 до всего 258 квартир, проданных за этот период. Суньоа, еще одна исторически привлекательная для инвесторов коммуна, также столкнулась с резким спадом. Продажи в UF упали на 35,3 %, составив 1 744 млн UF за первые два месяца года, а количество проданных единиц сократилось на 40,8 %, с 295 проданных квартир до 498 в прошлом году. Напротив, Лас-Кондес продемонстрировал устойчивое восстановление, увеличив продажи в UF на 89,1 %, до 1 509 млн UF, укрепившись в качестве одного из самых активных районов в этот период. При этом количество проданных объектов увеличилось почти вдвое - на 91,8 %, с 98 до 188 квартир. «Мы не видели такого количества проданных квартир в Лас-Кондесе с 2018 года, и даже сравнимо с бумом 2015 года, когда был введен НДС. Это очень значительный рост. Кроме того, этот район переходит из разряда коммун, традиционно предназначенных для конечного потребителя, в новый полюс инвестиций в жилье. Это изменение связано с миграцией интереса со стороны тех, кто ранее делал ставку на сектора на юге», - говорит Серей, отмечая, что такое изменение в поведении инвесторов может быть связано с хорошей динамикой рынка аренды жилья в восточном секторе, а также с ощущением спроса на большую безопасность и качество городской жизни. «Кроме того, неопределенность, порожденная ожиданиями регуляторов, такими как возможное введение нового закона Fogaes и законопроект о субсидировании ипотечных ставок, который в настоящее время обсуждается в Верхней палате, может вызвать эффект накопленных продаж, которые произойдут после выхода законопроекта, чтобы воспользоваться этими преимуществами», - сказал Дэниел Серей, главный исследователь TOCTOC, добавив, что „некоторые компании недвижимости говорят, что есть спрос, ожидая утверждения этих мер, в то время как другие не заметили значительного влияния“.