Серрильос, Антофагаста и Консепсьон - полюса инвестиций в недвижимость на 2024 год

Согласно исследованию, проведенному компанией Activo Más Inversiones, по всей стране есть много коммун, где в этом году ожидается положительный эффект от прироста капитала. Согласно данным, предоставленным компанией по продаже недвижимости Activo Más Inversiones, в 2023 году коммуны Ла-Систерна, Серрильос и Макуль в столице, а также Темуко за ее пределами имели наилучшие показатели с точки зрения прироста капитала. В то время как Серрильос останется в этой группе, Антофагаста и Консепсьон, два самых важных городских района страны, продемонстрируют значительный бум в течение 2024 года, по мнению компании, которая объясняет, что это связано с несколькими аспектами: с одной стороны, для северной коммуны будет иметь значение импульс национальной литиевой стратегии. С другой стороны, в случае с районом Пенкиста, цены продаж, которые остались в том же диапазоне, что и пять лет назад, будут иметь важное значение для этого района. "То, что казалось сложным несколько лет назад, сегодня постепенно материализуется в таких районах, как Серрильос или Ла-Систерна, в столице, где ожидается резкий рост инвестиций в покупку квартир", - говорит Карлос Тамбли, менеджер по недвижимости компании Activo Más Inversiones. Эксперт добавляет, что "Серрильос, например, пережил внезапный рост благодаря появлению метро, к этому добавляется то, что это коммуна, где UF за квадратный метр очень привлекателен как для жизни, так и для инвестиций, что делает это место идеальным сочетанием". Стоит отметить, что, согласно данным, предоставленным той же компанией на конец 2023 года, Серрильос и Ла-Систерна были самыми успешными районами с точки зрения прироста капитала в стране в прошлом году, с очень высоким ростом в 14,27% и 16,51%, соответственно. Нечто подобное, подчеркивает Тамбли, происходит и в регионах: "Существует множество политических, социальных и экономических вопросов, которые оказывают влияние. На юге страны Консепсьон остается наиболее привлекательным для инвестиций, поскольку, помимо прочих факторов, здесь очень высокий спрос на аренду. Аналогичная ситуация складывается и в Темуко, который является очень интересной коммуной для этих целей". Что касается городов на севере страны, то, хотя он выделяет Ла-Серену и Кокимбо, которые "все еще находятся на высоком уровне в этой области, в настоящее время я бы сосредоточился на таких районах, как Антофагаста и даже Калама", причем случай с последней является весьма специфическим, комментирует руководитель. Хотя этот район не выделяется своей добавленной стоимостью, он выделяется тем, что арендная плата за квадратный метр здесь очень высока, благодаря горнодобывающим компаниям. "В этом смысле Копьяпо также можно отнести к этой избранной группе", - добавляет он. Хотя в течение 2023 года сектор недвижимости несколько пострадал, особенно в отношении объектов, сдаваемых в эксплуатацию немедленно, из-за внешних факторов чилийской экономики и других, внутренних, таких как высокая инфляция или ипотечные ставки, именно по этому последнему пункту существует больший оптимизм в отношении 2024 года. Именно в этом году ожидается, что этот фактор достигнет гораздо более дружелюбных цифр, а ставки по ипотеке будут иметь тенденцию к снижению и приблизятся к 4,5%, что обусловлено рядом параллельных обстоятельств, таких как социальная и экономическая стабильность страны, а также большим количеством политических мер, которые должны быть реализованы на международном уровне. "Снижение ставок по ипотеке позволяет, в частности, уменьшить дивиденды и, следовательно, дает возможность большему количеству людей инвестировать. Когда ставки по ипотеке снижаются, это имеет макроэкономические последствия, поскольку означает, что экономика улучшается и, следовательно, увеличивается количество людей, которым выдаются ипотечные кредиты, а во-вторых, люди, которым выдаются такие кредиты, должны иметь более низкий доход, чтобы получить доступ к ним, что облегчает доступ к этому преимуществу", - заключает Карлос Тамбли.