По данным TocToc: столичные округа с наибольшим снижением цен на квартиры с немедленной сдачей

Это объясняется ростом предложения, которое в сентябре достигло 28 721 квартиры в столичном регионе, что составляет 45,2% от общего объема предложения, а исторически этот показатель колебался между 15% и 20%. Переизбыток нового жилья, которое насчитывает 32 344 готовых объекта в Большом Сантьяго и 34 323 строящихся, а также сохранение низких темпов продаж, которые, если продолжатся, приведут к тому, что этот запас будет израсходован только в начале 2027 года, вызвали устойчивое снижение цен на недвижимость, находящуюся на стадии немедленной сдачи, особенно в сегменте квартир, который зафиксировал падение на 5,3% в год в его UF за квадратный метр, по данным анализа TocToc. Это объясняется большим запасом квартир, предлагаемых к немедленной сдаче, который в сентябре достиг 28 721 единицы, что составляет 45,2 % от общего объема предложения, процент которого исторически колебался между 15 % и 20 %, сказал Даниэль Серей, главный исследователь TocToc. Это началось в восточном секторе, где темпы продаж уже замедлились до начала пандемии. Однако с середины прошлого года мы заметили устойчивое ежемесячное снижение цен, особенно в районах с высокой концентрацией предложения в центральных секторах и вокруг основных транспортных магистралей», - проанализировал он.Платформа управления недвижимостью провела анализ 15 районов, отражающих наибольшее снижение цен на квартиры для немедленной сдачи в конце третьего квартала, учитывая типологии с наибольшим предложением в этом сегменте: с одной и двумя спальнями. Выборка показала, что Серрильос, Лас-Кондес, Провиденсия и Эстасьон Сентраль входят в число районов с наибольшими годовыми колебаниями цен на квартиры с одной спальней, где падение стоимости UF м2 составило -10,1%, -7,6%, -6,2% и -6,0%, соответственно. За этой типологией следуют коммуны Ла Флорида (-5,5%), Сан-Мигель (-5,1%), Кинта Нормаль (-4,7%) и Реколета (-2,7%). Снижение цен в Серрильос объясняется значительным ростом предложения, особенно в районе Бузета. В то же время в Лас-Кондесе и Провиденсии падение цен связано со скопившимся избытком предложения, особенно в квартирах с одной спальней, с целью ускорения темпов продажи данного типа объектов. С другой стороны, при анализе изменения цен на двухкомнатные квартиры, Майпу, Индепенденсия и Макуль выделяются как районы с основным снижением, со средними значениями, упавшими на -13,0%, -9,8% и -5,5%, соответственно. За ними следуют Эстасьон Сентраль (-5,3%), Лас-Кондес (-5,0%), Сан-Мигель (-4,6%) и Суньоа (-3,5%). «В таких районах, как Майпу, Индепенденсия и Макуль, мы наблюдаем различные стратегии в сфере недвижимости в условиях накопившегося переизбытка недвижимости, а также различные мероприятия, способствующие коммерциализации путем предоставления льгот и поддержки доступа к финансированию, особенно для привлечения инвестиционного спроса», - проанализировал Серей. Что касается прогнозов на ближайшие месяцы, Серей отметил, что «ситуация остается неопределенной до середины 2025 года в связи с вводом еще около 12 000 единиц жилья в состояние немедленной сдачи в сочетании с большим количеством отмен, а также все более ограниченной ситуацией с недвижимостью из-за высоких финансовых затрат, которые они испытывают».