Закон «Валентина» уже вступил в силу: кто обязан установить защитные сетки в своих квартирах?

В эту среду в «Официальном вестнике» был опубликован закон № 21.842, известный как «Закон Валентина», направленный на предотвращение случайных падений с высотных зданий. 23 сентября 2026 года в «Официальном вестнике» был опубликован закон № 21.842, известный как «Закон Валентина». Данная инициатива направлена на предотвращение случайных падений с высоты в зданиях и кондоминиумах путем внесения прямых изменений в Закон о совместном владении недвижимостью. В частности, новое законодательство устанавливает правила относительно того, кто обязан устанавливать системы безопасности на окнах и балконах своих объектов недвижимости, а также отменяет право общин запрещать установку таких систем. Новая статья 43-бис устанавливает прямую обязанность для лиц, проживающих в квартирах, расположенных выше первого этажа. Это требование применяется, в частности, в тех случаях, когда в жилище проживают дети в возрасте до 12 лет или лица с особыми потребностями, подверженные повышенному риску падения. Ответственность лежит исключительно на лице, проживающем в данном объекте недвижимости, будь то собственник, арендатор или жилец. Эта обязанность распространяется на окна квартиры и зоны исключительного пользования, такие как террасы или балконы. Данная юридическая обязанность возникает автоматически в момент появления фактора риска, например, при появлении в доме несовершеннолетнего. Однако, согласно переходным положениям, формальное требование о внедрении вступит в силу в течение 24 месяцев, начиная с сентября 2028 года. С даты публикации закона ни один регламент совместного владения не сможет запрещать установку высокопрочных сеток, противоугонных решеток или других систем блокировки, а ограничения, основанные исключительно на эстетических соображениях, касающихся фасада, теряют силу. Несмотря на это, административные комитеты по-прежнему уполномочены устанавливать минимальные стандарты качества, цвета, материала и крепления этих устройств. Как сообщает ComunidadFeliz, данная мера направлена на обеспечение баланса между защитой жильцов и сохранением порядка и визуальной целостности зданий. Жильцы, устанавливающие такие системы, должны уведомить об этом управляющего кондоминиумом и предоставить соответствующую техническую документацию. Исполнительный секретариат по вопросам кондоминиумов издаст общие инструкции, определяющие, какие характеристики считаются «надлежащими мерами». В случае неисправностей установленных элементов закон предусматривает, что производители, поставщики или монтажники будут нести ответственность в рамках Закона о защите прав потребителей, а также соответствующую гражданско-правовую ответственность. 23 сентября 2026 года в Официальном вестнике был опубликован Закон № 21.842, известный как «Закон Валентина». Эта инициатива направлена на предотвращение несчастных случаев падения с высоты в зданиях и кондоминиумах путем внесения прямых изменений в Закон о совместном владении недвижимостью. В частности, новое законодательство устанавливает правила относительно того, кто обязан устанавливать системы безопасности на окнах и балконах своих объектов недвижимости, а также отменяет право общин запрещать установку таких систем. Новая статья 43-бис устанавливает прямую обязанность для лиц, проживающих в квартирах, расположенных выше первого этажа. Это требование применяется, в частности, в тех случаях, когда в жилище проживают дети в возрасте до 12 лет или лица с особыми потребностями, подверженные повышенному риску падения. Ответственность лежит исключительно на лице, проживающем в данном объекте недвижимости, будь то собственник, арендатор или жилец. Эта обязанность распространяется на окна квартиры и зоны исключительного пользования, такие как террасы или балконы. Данная юридическая обязанность возникает автоматически в момент появления факторов риска, например, при появлении в доме несовершеннолетнего. Однако, согласно переходным положениям, формальное требование о внедрении вступит в силу в течение 24 месяцев, начиная с сентября 2028 года. С даты публикации закона ни один регламент совместного владения не сможет запрещать установку высокопрочных сеток, противоугонных решеток или других систем блокировки, а ограничения, основанные исключительно на эстетических соображениях, касающихся фасада, теряют силу. Несмотря на это, административные комитеты по-прежнему уполномочены устанавливать минимальные стандарты качества, цвета, материала и крепления этих устройств. Как сообщает ComunidadFeliz, данная мера направлена на обеспечение баланса между защитой жильцов и сохранением порядка и визуальной целостности зданий. Жильцы, устанавливающие такие системы, должны уведомить об этом управляющего кондоминиумом и предоставить соответствующую техническую документацию. Исполнительный секретариат по вопросам кондоминиумов выпустит общие инструкции, определяющие, какие характеристики считаются «надлежащими мерами». В случае неисправностей установленных элементов закон предусматривает, что производители, поставщики или монтажники будут нести ответственность в рамках Закона о защите прав потребителей, а также соответствующую гражданско-правовую ответственность.