Новая реальность офисной жизни: Латинская Америка лидирует по уровню заполняемости, а Чили ускоряет восстановление корпоративного сектора

73 % организаций уже располагают программами управления данными, в то время как искусственный интеллект постепенно начинает внедряться в процесс планирования пространств. Согласно отчету JLL «Global Occupancy Planning Benchmark Report», Латинская Америка стала регионом с наибольшим уровнем использования офисных помещений в мире, достигнув в 2026 году среднего показателя в 61 %. Исследование свидетельствует о трансформации подходов компаний к управлению рабочими пространствами, обусловленной внедрением более структурированных гибридных моделей, оптимизацией затрат и стремлением к повышению производительности. В отчете проанализировано более 66,5 млн квадратных метров офисных площадей, принадлежащих 84 международным организациям, что показало: за последние два года латиноамериканские компании значительно увеличили использование своих помещений. Это явление объясняется укоренением новых форм работы и более тщательным планированием использования корпоративных помещений. Один из основных выводов исследования заключается в том, что в настоящее время Латинская Америка демонстрирует самый высокий в мире уровень совместного использования рабочих мест — в среднем 1,5 сотрудника на каждое доступное рабочее место. Эта цифра отражает переход к более гибким офисам, где пространства используются в соответствии с потребностями в совместной работе, концентрации и производительности. «Офис перестал быть лишь физическим местом и превратился в стратегический инструмент для повышения производительности, совместной работы и операционной эффективности. Компании принимают гораздо более продуманные решения относительно использования своих площадей», — отметил Родриго Торрес, директор по исследованиям и консалтингу компании JLL. В случае с Чили эта тенденция совпадает с устойчивым восстановлением рынка офисной недвижимости в Сантьяго. В первом квартале 2026 года чистый поглощение достигло 22 538 квадратных метров, в то время как уровень вакантности снизился до 7,7%, что свидетельствует о повышенной активности корпоративного сектора и растущем спросе на помещения, считающиеся более эффективными. В отчете указывается, что 73 % поглощения в Чили пришлось на офисы класса B, что обусловлено стремлением компаний оптимизировать затраты, не отказываясь при этом от приоритета стратегических местоположений. «Компании в Чили отдают предпочтение помещениям, сочетающим операционную эффективность, гибкость и комфортные условия для сотрудников. Сегодня принятие решений в сфере недвижимости гораздо теснее связано с производительностью и оптимизацией ресурсов, чем несколько лет назад», — заявил Торрес. На глобальном уровне исследование также свидетельствует об изменениях в трудовой политике. В настоящее время 62 % организаций требуют фиксированного количества дней очного присутствия, по сравнению с 28 %, зафиксированными в 2022 году, при этом семь из десяти сотрудников посещают офис от трёх до пяти дней в неделю. Параллельно с этим компании адаптируют свои помещения, оборудуя новые зоны для совместной работы, отдельные кабины для видеозвонков и пространства, предназначенные для сосредоточенной работы. Еще одним важным аспектом является более широкое использование данных и новых технологий в управлении недвижимостью. 73 % организаций уже имеют программы управления данными, а искусственный интеллект постепенно начинает внедряться в процесс планирования пространств. По словам Родриго Торреса, «искусственный интеллект будет играть всё более важную роль в управлении корпоративной недвижимостью, но настоящим преимуществом по-прежнему останется качество данных и способность преобразовывать эту информацию в бизнес-решения». Латинская Америка заняла первое место среди регионов мира по уровню заполняемости офисов, достигнув в 2026 году среднего показателя в 61%, согласно отчёту JLL «Global Occupancy Planning Benchmark Report». Исследование свидетельствует о трансформации подходов компаний к управлению рабочими пространствами, обусловленной внедрением более структурированных гибридных моделей, оптимизацией затрат и стремлением к повышению производительности. В отчете проанализировано более 66,5 миллионов квадратных метров офисных площадей, принадлежащих 84 международным организациям, что показало: за последние два года латиноамериканские компании значительно увеличили использование своих помещений. Это явление объясняется укреплением новых форм работы и более тщательным планированием использования корпоративных помещений. Один из основных выводов исследования заключается в том, что в настоящее время Латинская Америка демонстрирует самый высокий в мире уровень совместного использования рабочих мест — в среднем 1,5 сотрудника на каждое доступное рабочее место. Эта цифра отражает переход к более гибким офисам, где пространства используются в соответствии с потребностями в совместной работе, концентрации и производительности. «Офис перестал быть просто физическим местом и превратился в стратегический инструмент для повышения производительности, совместной работы и операционной эффективности. Компании принимают гораздо более продуманные решения относительно использования своих помещений», — отметил Родриго Торрес, директор по исследовательской деятельности и консалтингу JLL. В случае с Чили эта тенденция совпадает с устойчивым восстановлением рынка офисной недвижимости в Сантьяго. В первом квартале 2026 года чистый объем поглощения составил 22 538 квадратных метров, а уровень вакантности снизился до 7,7 %, что свидетельствует о повышении активности корпоративных клиентов и растущем спросе на помещения, считающиеся более эффективными. Подробнее Согласно отчету, 73 % поглощения в Чили пришлось на офисы класса B, что обусловлено стремлением компаний оптимизировать затраты, не отказываясь при этом от приоритета стратегических локаций. «Чилийские компании отдают предпочтение помещениям, сочетающим операционную эффективность, гибкость и комфортные условия для сотрудников. Сегодня принятие решений в сфере недвижимости гораздо теснее связано с производительностью и оптимизацией ресурсов, чем несколько лет назад», — заявил Торрес. На глобальном уровне исследование также свидетельствует об изменениях в трудовой политике. В настоящее время 62 % организаций требуют фиксированного количества дней очного присутствия, по сравнению с 28 %, зафиксированными в 2022 году, в то время как семь из десяти сотрудников посещают офисы от трех до пяти дней в неделю. Параллельно с этим компании адаптируют свои помещения, оборудуя их новыми зонами для совместной работы, отдельными кабинами для видеозвонков и пространствами, предназначенными для сосредоточенной работы. Еще одним важным аспектом является более широкое использование данных и новых технологий в управлении недвижимостью. 73 % организаций уже внедрили программы управления данными, в то время как искусственный интеллект постепенно начинает применяться в планировании помещений. По словам Родриго Торреса, «искусственный интеллект будет играть всё более важную роль в управлении корпоративной недвижимостью, но настоящим конкурентным преимуществом по-прежнему останется качество данных и способность преобразовывать эту информацию в бизнес-решения».