Согласно отчету, только 17% домохозяйств могут получить ипотечный кредит

Согласно докладу, при сохранении нынешних тенденций к 2055 году 45 % жителей столичного региона будут жить в арендованном жилье, в том числе каждый третий пожилой человек, что подтверждает актуальность жилищной политики, направленной на аренду, реконверсию городов и старение населения. В рамках премии Real Estate Awards компания TOCTOC представила доклад «Прогноз до 2055 года: десятилетия вызовов», основанный на данных платформы управления недвижимостью Infoinmobiliario и переписи населения 2024 года, которые свидетельствуют о заметном снижении доступности жилья в Чили и устойчивом росте аренды как основной формы владения. Согласно анализу, только 17 % домохозяйств могут получить ипотечный кредит сегодня, по сравнению с 29 %, зарегистрированными до 2020 года. Такое сокращение финансирования привело к снижению ежемесячных темпов продажи жилья на 35 % за последние пять лет, что привело к росту интереса к аренде. В настоящее время 48 % объявлений на TOCTOC относятся к арендной недвижимости, хотя на нее приходится лишь 20 % предложения, а всего доступно около 23 000 объектов. «Профиль арендатора также изменился: в период с 2020 по 2025 год его средний возраст увеличился с 35 до почти 47 лет, что отражает тот факт, что аренда больше не является временным решением, а представляет собой долгосрочную альтернативу», - объясняет Дэниел Серей, главный исследователь TOCTOC. «В стране с быстро стареющим населением мы прогнозируем, что все большее число людей будет выходить на пенсию, не имея собственного жилья», - сказал он. Согласно докладу TOCTOC, через 30 лет, к 2055 году, 45 процентов жителей столичного региона будут арендовать жилье. Кроме того, каждый третий пожилой человек не будет иметь собственного жилья в течение своей трудовой жизни, поэтому после выхода на пенсию ему придется снимать жилье, что представляет собой неотложную задачу для городского планирования. Столкнувшись с таким сценарием, исполнительный директор подчеркнул необходимость жилищной политики, которая признает аренду как стабильный и окончательный вариант. «В период до 2055 года только в столичном регионе потребуется более 500 000 арендных домов. Для достижения этой цели необходимы такие стратегии, как перепланировка городов, субсидии, формулы, такие как аренда жилья, диверсификация многоквартирной модели и планирование с учетом высокой доли пожилых людей», - заключил Дэниел Серей, главный исследователь TOCTOC.