Пострадавшие от землетрясения в Кали ищут новое жилье в аренду: «Цены выросли во всех районах»

Прошло 11 дней с момента землетрясения на западе Колумбии, и тысячи семей ищут, куда переселиться. В Кали, городе с населением более двух миллионов человек, мэрия тщательно проверила 920 зданий, из которых 56 обрушились. Районная перепись уже охватила 10 000 семей, и, по оценкам, в результате чрезвычайной ситуации пострадали около 25 000 человек. Многие из них ночуют в приютах; в лучшем случае — у друзей и родственников. Находясь в своих временных жилищах, они планируют, как обзавестись собственным жильем, пусть даже арендованным, но для некоторых цены на аренду становятся новым препятствием. «В Кали очень сложно найти жилье в аренду», — рассказывает 29-летняя Лаура дель Мар Вильяда. «Цены на аренду выросли во всех районах», — говорит она после более чем недели поисков. Она покинула квартиру, в которой жила, в районе Эль-Лимонар в понедельник, в день землетрясения. Она так и не смогла забрать свои вещи. Там она жила со своим отцом и домашним питомцем — собакой по кличке Мело. Её отец уехал к бабушке; она же осталась с матерью. За аренду они платили 1 780 000 песо в месяц (около 580 долларов). «Оказалось сложно оплатить коммунальные услуги, которые мы получаем от Claro. Нам говорят, что нужно ждать до 8 сентября», — отмечает она в переписке. «Не знаю, почему. Там жить невозможно, а мы до сих пор не знаем, куда пойти. Всё очень дорого», — заключает она. О такой же неопределённости рассказывает 40-летний Мануэль Алехандро Молина. Он жил со своей женой и сыном, которому было всего три месяца, в квартире недалеко от Квинтас-де-Дон-Симон, к югу от Кали, где с декабря они платили 2,2 миллиона песо. «Мы сейчас у моей тещи, ждем, что будет дальше, потому что неопределенность полная», — говорит он. Те немногие предложения по аренде, которые к нему поступали, наглядно показывают, что происходит: за дома, которые раньше стоили 2,8 миллиона песо, теперь просят до 3,8 миллиона, а квартиры, стоившие 2,5 миллиона, подорожали до 3,2 миллиона, как показывают данные по северной части города. Андрес Хиральдо, профессор экономики в Папском университете Хавериана в Боготе, предупреждает, что любое облегчение ситуации может затянуться. В краткосрочной перспективе, по его словам, может произойти «очень резкий рост [цен], обусловленный сочетанием дефицита предложения и спекуляций». Но проблема может затянуться: «Улучшение или увеличение предложения не происходят быстро, это будет затягиваться из-за процесса восстановления», — отмечает он. Поэтому, как он предполагает, в среднесрочной перспективе возможна корректировка, при которой цены окажутся выше, чем до землетрясения, из-за падения предложения. Именно это ощущают агенты по недвижимости, которые отмечают всплеск запросов на поиск жилья в аренду. Гарольд Андрес Миллан, юрист и коммерческий консультант компании «Convivo Inmobiliaria» в Кали, подчеркивает рост спроса. «Многие люди ищут жилье одновременно», — говорит он и поясняет, что владельцы, самостоятельно сдающие свои квартиры, просят на 25–30 % больше, чем до землетрясения. По его словам, в объектах, которыми управляет его компания, арендная плата «ни разу» не повышалась. По его мнению, возможная спекуляция сосредоточена на неформальном рынке, и он отмечает определённую географическую закономерность: в зоне обрушений, например в Куарто-де-Лега, спрос и предложение падают одинаково, подавленные страхом обрушений, даже в тех квартирах, которые остались неповреждёнными. Он подчеркивает, что на севере города цены растут сильнее всего. Более подробный анализ предоставил газете EL PAÍS Себастьян Сулес, экономист и бывший министр финансов города Хамунди. Его данные объединяют объявления об аренде с 16 порталов и агентств недвижимости в 63 районах Кали по состоянию на 19 августа, что контрастирует с частичной картиной цен на 9 августа, за день до землетрясения. Таким образом, в некоторых районах можно сравнить ситуацию «до» и «после». Сулез уточняет, что речь идет о ценах, запрашиваемых арендодателями, а не о суммах, по которым в итоге заключались договоры. В 11 районах, которые удалось сравнить, Сулез обнаружил раздвоенную картину рынка: в шести ценах снизились, в одном остались на прежнем уровне, а в четырёх — выросли. Беллависта, расположенная в престижном районе на западе города, является наиболее ярким примером: медиана цен выросла с 4,1 до 4,8 млн песо, что составляет рост на 17,1%, в то время как цена самой дешевой квартиры в выборке подскочила с 1 до 2 млн песо. В Сьюдад-Мелендес, в южной части города, где сосредоточилась значительная часть ущерба, цены за неделю упали на 6,3 %. По мнению Сулеза, объяснение этому кроется в карте ущерба. Технические анализы указывают на наибольшую концентрацию повреждений в 19-м районе, где около 200 зданий, возможно, придется снести, что делает неповрежденное жилье дефицитным товаром в определенных районах. Его анализ показывает не общее подорожание по всему городу, а отдельные очаги дефицита. «Этот результат [рост цен] согласуется с заявлением мэра Алехандро Эдера, сделанным через несколько дней после землетрясения, когда он утверждал, что в некоторых местах арендная плата выросла вдвое, и обратился к национальному правительству с просьбой временно заморозить арендные ставки», — добавляет эксперт. Он также отмечает, что давление на рынок аренды в Кали наблюдалось и раньше. Исследование портала недвижимости Fincaraíz, опубликованное в июле, показало, что почти 7 из 10 поисковых запросов по жилью в городе касались аренды. Национальный опрос о качестве жизни, проводимый DANE, показывает, что в 2025 году 4 из 10 колумбийских домохозяйств жили в арендованном жилье — это самый высокий показатель как минимум с 2019 года, что свидетельствует о тенденции к росту. Для тех, кто пока не знает, как поступить с договором аренды в поврежденном здании, Колумбийская федерация агентств недвижимости (Fedelonjas) опубликовала руководство. «Само по себе землетрясение не влечет за собой автоматическое расторжение договоров», — поясняет ассоциация, и не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Однако если жилье становится непригодным для проживания, «Гражданский кодекс действительно позволяет потребовать расторжения договора», а в случае частичного повреждения стороны могут договориться о снижении арендной платы вместо расторжения договора. В любом случае, расходы на ремонт несет арендодатель, если ущерб вызван обстоятельствами непреодолимой силы. Любое соглашение должно быть «оформлено в письменной форме», — настаивает Fedelonjas в заявлении, предоставленном этой газете. Но знание того, что гласит закон, — лишь первый шаг. Следующий зависит от денег, и здесь мэр признает наличие пробела. «Для среднего класса не хватает программ поддержки. Сейчас самое время подумать о них», — сказал Эдер в среду, имея в виду такие семьи, как семьи Молины или Вильяды. Этот пробел, предупреждает Джон Кастаньеда, директор программ НПО «Ayuda en Acción», не устранится за неделю. Самая распространённая ошибка в таких кризисах, по его словам, заключается в том, что внимание сосредотачивается на первых днях, а затем ослабевает именно тогда, когда семьи нуждаются в помощи больше всего. Молина формулирует свою просьбу своими словами: субсидии на аренду жилья «на срок от трёх до шести месяцев», о чём уже объявил президент Абелардо де ла Эсприелья, отметив, что это станет частью программы восстановления, которая ещё не началась. Пострадавший также просит, чтобы ему объяснили, «как расторгнуть договор аренды, или, если я могу получить субсидию, где мне ее запросить». Он даже затрагивает более фундаментальный вопрос: «Людям нужно, чтобы их выслушали. Дело не только в деньгах. Я бы попросил проявить больше заботы о всех пострадавших».