Арендная плата в 2024 году: насколько может вырасти арендная плата в Колумбии в соответствии с корректировкой ИПЦ
Колумбия 2024-01-11 20:14:27 Телеграм-канал "Новости Колумбии"
В этот вторник Национальный административный департамент статистики (DANE) опубликовал годовую вариацию индекса потребительских цен (ИПЦ) на 2023 год. Эта мера позволяет рассчитать ежегодное увеличение арендной платы в Колумбии, как установлено Законом 820 от 2013 года. Это объявление последовало за корректировкой минимальной заработной платы и транспортной субсидии, объявленной в начале января колумбийскими властями. На пресс-конференции технический директор отдела статистической методологии и производства DANE Андреа Рамирес Писко заявил, что в 2023 году годовое изменение ИПЦ в Колумбии составит 9,28%, что почти на четыре пункта ниже ИПЦ в 2022 году, который достиг 13,12%. ИПЦ - это показатель изменения или вариации цен на товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Этот показатель полезен для измерения изменений цен и изучения периодов инфляции в финансах страны, а также помогает понять эволюцию колумбийской экономики. В Колумбии Закон 820 от 2003 года устанавливает ежегодный рост арендной платы. Увеличение не может быть выше индекса потребительских цен (ИПЦ), ежегодно выявляемого DANE. В случае если арендодатель, то есть владелец недвижимости, решит увеличить стоимость аренды в этом году, сумма не может быть выше 9,28%. Например, если человек подписал договор аренды в январе 2023 года на сумму один миллион песо, а арендодатель решил увеличить арендную плату в этом году до максимально допустимой DANE суммы, он будет платить на 92 800 песо больше. Таким образом, его окончательный ежемесячный платеж в 2024 году составит 1,09 миллиона песо. Закон 820 от 2003 года гласит, что по истечении 12 месяцев с момента заключения договора аренды арендодатель может увеличить арендную плату; однако возможно, что арендодатель воздерживается от увеличения арендной платы или что в договорах аренды с самого начала было оговорено определенное увеличение. В любом случае, увеличение арендной платы не может превышать размер, установленный для ИПЦ. Важно отметить, что Закон 820 от 2003 года применяется только к городской недвижимости, предназначенной для жилья, с договорами, подписанными по состоянию на 10 июля 2003 года, дату вступления его в силу. Коммерческая недвижимость, такая как склады, помещения, офисы или консультационные кабинеты, не подпадает под действие закона, и повышение арендной платы должно быть согласовано обеими сторонами. Арендодатель обязан сообщить арендатору размер повышения и дату его вступления в силу. Это может быть сделано через уполномоченную почтовую службу или с помощью механизма персонального уведомления, специально оговоренного в договоре. Ежемесячная арендная плата должна быть установлена сторонами в законной валюте, но не может превышать 1% от коммерческой стоимости недвижимости или части, передаваемой в аренду. По данным DANE, в период с 2019 по 2022 год доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, увеличится на 4,5%, а доля домохозяйств, снимающих жилье, будет преобладать - 40,2%.