Продажи жилья в Колумбии упадут на 45% к 2023 году
Колумбия 2024-01-25 02:35:35 Телеграм-канал "Новости Колумбии"
В 2023 году более 29 000 колумбийских семей с низкими доходами были вынуждены отказаться от попыток приобрести новое жилье. Ставки по кредитам взлетели вместе с ростом инфляции и процентных ставок Банка Республики. Тысячи мечтаний были разрушены. Сегмент социального жилья (VIS) упал на 49,7 % по сравнению с 2022 годом, что привело к падению общих показателей продаж на 44,9 %. Таковы некоторые выводы из годового отчета Camacol, крупнейшей национальной гильдии строительных компаний. О замедлении темпов роста было объявлено еще в первом квартале 2023 года, но эксперты надеются, что тенденция изменится. Camacol отмечает, что в прошлом году было продано на 106 554 новых дома меньше, чем в предыдущем. Данные Camacol подтверждают снижение по всем направлениям. Если к концу 2022 года в общей сложности было начато строительство 193 387 домов, то в декабре прошлого года их было 138 418, что составляет -28,4%. А к концу прошлого года на стадии строительства остановилось около 131 000 единиц жилья, что является самым низким показателем с 2011 года. Общий объем продаж также падал 18 месяцев подряд: "За полтора года было потеряно более десятилетия роста жилищного строительства в Колумбии", - говорят представители гильдии, которая при составлении своего отчета опирается на опрос 1 929 действующих проектов. Помимо роста стоимости ипотечных кредитов, которые в самый критический момент подорожали на 70 %, многочисленные проблемы встали на пути бенефициаров субсидируемых программ, таких как Mi Casa Ya. Строительные гильдии неоднократно жаловались на руководящие принципы правительства Густаво Петро в этой области. Стремясь ускорить выдачу помощи в самых отдаленных районах страны, правительство в итоге замедлило процесс для всех заинтересованных сторон на протяжении большей части прошлого года. При этом оно добавило задержек, внеся несколько изменений в формулу оценки претендентов на получение семейных жилищных субсидий. Как бы то ни было, Карлос Альберто Торрес, эксперт и профессор городского планирования Национального университета Колумбии, уверяет, что регресс, показанный цифрами Камакола, является частичным, а проблемы доступа к жилью более глубоки и существуют уже не менее 15 лет. По его словам, они не являются исключительно теми, о которых говорит организация, поскольку не учитывают трудности доступа, с которыми сталкивается население с низким уровнем дохода и в условиях большей уязвимости. Другими словами, большинство населения. По его мнению, ухудшение показателей не совсем точно отражает нюансы все еще прибыльного бизнеса, который в Колумбии имеет частный акцент в предоставлении социального жилья-VIS: "Со времен кризиса конца девяностых годов эти проекты работают по логике, в которой ресурсы фиксируются в трастах. Люди вкладывают туда средства, соответствующие величине первоначального взноса, в проекты, которые сдаются нам в течение 36 месяцев. Таким образом, работа начинается, когда точка финансовой безубыточности уже достигнута, поэтому убытков нет. Когда проекты не достигают этой точки безубыточности, их не начинают или бросают, что случается редко. Так где же убытки девелоперов и строителей, если они всегда были финансово защищены этой цифрой", - спрашивает архитектор. По подсчетам Камакола, убытки, вызванные сокращением продаж 106 000 единиц жилья, составляют 20 триллионов песо. "Политика этого правительства в отношении государственного жилья ничуть не изменилась. Она по-прежнему основана на том, что 85% государственных ресурсов в этой области выделяется на стимулирование строительного сектора. И что еще хуже - что-то не так, потому что люди с самыми низкими доходами не могут получить доступ к жилью по логике ипотечного кредитования и поэтому вынуждены арендовать или захватывать землю, чтобы самостоятельно строить себе жилье в уязвимых и маргинальных районах", - говорит Торрес. По мнению других экспертов в этой области, страна добилась огромного прогресса в обеспечении жильем, но не в его качестве. Особое внимание уделяется сельскому жилью, где к 2022 году дефицит качественного жилья (то есть жилья без минимальных требований, таких как грунтовые полы или отсутствие электричества) составит 65,5 процента. По данным Национального административного статистического управления (DANE), это означает, что более двух с половиной миллионов сельских домохозяйств живут в условиях структурных недостатков. Ольга Себальос, руководитель исследовательской группы "Качество жилья и пригодность для проживания" в Университете Хавериана, напоминает, что для "экономики страны вызывает беспокойство стагнация строительного сектора", но в то же время она указывает на необходимость "переосмыслить модель решения проблемы нехватки жилья для самых бедных слоев населения". Необходимо привлекать строителей в более благоприятных условиях, чтобы они понимали, что можно делать более интересные и актуальные вещи". По его мнению, жилищная политика в большей степени "направлена на стимулирование производственного сектора, который создает множество рабочих мест, но не решает проблему миллионов людей, которые живут неформально и не могут получить кредит на жилье". По его мнению, субсидии предназначены для людей с официальной заработной платой в стране, где почти половина активного населения зарабатывает на жизнь в условиях затопленного рынка труда. Хорхе Торрес, директор Центра исследований в области строительства (Centro de Estudios de la Construcción), делает дискуссию более идиоматичной и предпочитает говорить о "строительном" секторе. Общая разобщенность между правительством и застройщиками, которая имеет своей предысторией ожесточенную борьбу между частными строителями и нынешним президентом, когда он был мэром Боготы (2012-2015), представляет собой проблему для раскрытия панорамы сектора, который создает 1,4 миллиона прямых рабочих мест, 2,6 миллиона косвенных рабочих мест и включает в себя 34 отрасли. Хорхе Торрес особенно обеспокоен макроэкономическими показателями. Хотя инфляция снизилась (9,28 %), безработица сокращается (9 %), а Банк Республики начал снижать процентные ставки (13 %), перспективы пока неясны. Среди причин для беспокойства он называет "сокращение объемов ввода жилья". Затем последовали дезертиры: "Счета Camacol уже отражают сложную ситуацию для строителей и компаний". Он заключает, что компаниям придется искать новых покупателей. Рост будет умеренным, рабочих мест станет меньше, а общей экономике будет нанесен "серьезный ущерб".