Доступное жилье для аренды от Аюсо должно быть объявлено на Idealista из-за нехватки арендаторов.

Кто-то ищет квартиру в аренду в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес. Новую, не более чем с тремя комнатами. Портал Idealista предлагает за 1284 евро в месяц красивую квартиру площадью 85 квадратных метров в жилом комплексе на проспекте Арибес-дель-Дуэро в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес. По данным самого портала, на это предложение откликнулись еще 62 780 заинтересованных лиц, из которых 5833 добавили его в избранное. Но есть одна проблема: рекламодателем является Park View Madrid, а такой компании не существует, за этим названием скрывается управляющая компания Sogeviso. А кто такая Sogeviso? Это компания, занимающаяся продажей Plan Vive, программы доступного жилья правительства автономного сообщества Мадрид. Другими словами: государственное жилье, рекламируемое на крупнейшем в Испании сайте частной недвижимости. Plan Vive — это флагманская мера Исабель Диас Аюсо по улучшению доступа к жилью в Мадриде. Представители автономного сообщества в каждом своем заявлении называют ее успешной. Например, во время последней передачи ключей в Мостолесе 17 ноября отмечалось, что уже было сдано 5175 квартир. Однако ничего не говорится о том, как одна из концессионных компаний, Sogeviso, была вынуждена прибегнуть к «подтяжке лица», чтобы найти арендаторов для своих объектов в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес и Трес-Кантос, поскольку их прием соседями оказался далеко не таким, как ожидалось. Sogeviso — это компания, стоящая за Park View Madrid, веб-сайтом, который скрывает публичную принадлежность рекламируемых домов. Это отчаянная маркетинговая уловка, чтобы выставить на рынок более 130 пустующих домов. И последним шагом стало их объявление на сайте Idealista. «Поскольку бренд Plan Vive скомпрометирован, они попытались обновить его с помощью Park View, чтобы впарить нам то же самое. Это издевательство. Они снова обманывают. Эти дома должны продаваться через государственные органы, а не через портал недвижимости», — утверждает Нарсисо Ромеро, который был мэром Сан-Себастьяна-де-лос-Рейес с 2015 по 2023 год от Социалистической партии и сейчас является спикером оппозиционной группы. «Если бы это было доступное жилье, оно бы действительно сразу же было заполнено. Отвратительно, что они продолжают говорить о том, что продают доступное жилье. Платить 1400 евро за проживание на государственной земле? Мы что, с ума сошли?», — возмущается он. «Это неудачная модель, которая не работает. А то, что они размещают объявления на Idealista, — это уже вершина абсурда», — добавляет он. По данным Министерства потребительского рынка, на сегодняшний день такие объявления, в которых предлагается государственное жилье без пояснения, что это такое, не являются незаконными. Однако «когда будет принят и вступит в силу Закон об обслуживании клиентов, который мы продвигаем и который уже был одобрен Конгрессом и ожидает возвращения из Сената, будет обязательно указывать, что речь идет о государственном жилье, если это влияет на цену», уверяют они. Со своей стороны, Министерство жилищного строительства классифицирует эти вводящие в заблуждение объявления как «последний пример того, что план Vive является провалом». Реальные цифры занятости в рамках плана Vive в целом остаются неизвестными. Ни Sogeviso, ни Avalon, другой частный оператор, занимающийся продажей жилья, не предоставляют информации по этому вопросу. Однако в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес есть более конкретные данные. С одной стороны, по крайней мере 122 из 488 домов в районе Темпраналес пустуют. Кроме того, «из всех людей, проживающих в рамках плана Vive в Сансе, только 27 % являются жителями этого муниципалитета. 73 % приехали из других мест. Это означает, что местным жителям эти дома не подходят, они не могут их себе позволить», — снова говорит Нарсисо Ромеро. Важная информация, которую можно найти на веб-сайте Sogeviso, — это количество отклоненных заявок на каждое жилищное строительство, то есть количество людей, которым было предоставлено жилье, но которые в конечном итоге отказались от него. Из общего числа 5258 отклоненных жилищ 43% (2283) принадлежат Сан-Себастьяну-де-лос-Рейесу, что почти в два раза больше, чем в ноябре 2024 года. Трес-Кантос, со своей стороны, накопил еще 1056 отклоненных заявок на жилье. Все указывают на «недоступные» цены плана Vive. В то время как квартира, объявленная на Idealista в Аррибес-дель-Дуэро, сдается в аренду по 15,11 евро за квадратный метр, другая недвижимость с аналогичными характеристиками — три спальни, гараж, сад, бассейн — стоит 9,77 евро за квадратный метр. Опрошенные риэлторы, работающие в этом районе, утверждают, что Plan Vive «не отнял у них клиентов». «Они работают по рыночным ценам, на самом деле не представляют никакой угрозы. Кроме того, мы не взимаем с них налог на недвижимость (IBI) и коммунальные платежи», — объясняет риэлтор, не желающий называть своего имени. «Эти цены способствуют заселению города. Если вы допускаете в эти дома только людей со средним и высоким уровнем дохода, вы гарантируете, что район заполнится семьями, которые вам интересны. И это, конечно же, профиль ваших избирателей», — жалуется Нарсисо. В Трес-Кантос, со своей стороны, отсутствие прозрачности еще больше. Idealista также публикует два объявления о жилье в рамках программы Plan Vive в этом муниципалитете от компании Park View. Среди вопросов, которые Федерико Мас, заместитель спикера муниципальной группы Por Tres Cantos, задает на каждом заседании городского совета, есть несколько, которые он повторяет до изнеможения. «Почему вы позволяете взимать с наших соседей налог на недвижимость (IBI), в то время как компании получают скидку в размере 25%? Почему вы не заботитесь о ремонте этих поврежденных домов? Это регулируемое мошенничество», — спрашивает она у члена городского совета от Народной партии Анны Исабель Перес Баос, которая, как и Федерико, готова с ответом: «Пусть идут и жалуются в Мадридское сообщество, это их проблема». Хотите что-то рассказать? Напишите автору по адресу [email protected]