Семья Казон, готовая заселить новый район Мадрида, который больше, чем Замора

Предложение, предложение и еще раз предложение. Мы уже много лет слышим это волшебное слово. Решение проблем с жильем, как нам говорят, заключается в наводнении рынка большим количеством земли, кранов и кирпичей. А в столице Мадриде есть огромный пустырь, где с апреля 2024 года здания растут как грибы. Новый район называется Лос-Беррокалес, что означает «гранитные скалы», и в первый день после рождественских каникул там велось 17 строительных работ. Наиболее продвинутым проектом является 110-этажное белое здание под названием Синан, которое, вероятно, этим летом станет первым, в котором заселятся жильцы. Так будет открыт район, в котором проживет около 67 000 человек, что больше, чем в Мериде, Саморе или Авиле. Те, кто может войти в историю как первые поселенцы Лос-Беррокалес, — это семья, состоящая из консультанта и бухгалтера, обоим по 45 лет, и их двух детей, которые купили квартиру в Синане. На следующий день после праздника Трех королей им посчастливилось увидеть свое здание издалека, через забор, когда EL PAÍS проводил обзор этой зоны для данного репортажа. Они воспользовались возможностью, чтобы пройти внутрь строительной площадки и подойти к самой двери, где они позировали для фотографии, чтобы запечатлеть этот знаменательный момент. «О, Джулия, как здорово, как здорово, как здорово!» — говорила Мириам Мартин своей шестилетней дочери. «Смотри, смотри, какой вид!» Вдали, за пустошью, где скоро вырастут тысячи домов, были видны горы и четыре башни. «Но там будут строить», — говорил отец, Нестор Казон. «Ну, пока не построят». На протяжении почти трех десятилетий Лос-Беррокалес оставался невыполненной обещанием. После длительных судебных тяжб и бюрократических проволочек в этом году он наконец-то обретет жизнь. Он является частью масштабной экспансии на последних крупных участках свободной земли в столице, Los Desarrollos del Sureste, которая добавит к городу Мадрид четыре новых района (Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones и Los Cerros) и около 320 000 жителей, которые будут постепенно прибывать до конца 2030-х годов. Если предложение является средством решения насущной проблемы жилья, то этот район столицы должен стать лучшей лабораторией для проверки этого. Первое, что удивляет, — это спокойствие на «пляже продаж», витрине, которую создали девелоперские компании у входа в новый район. Она представляет собой искусственный холм, построенный из земли этого же района в качестве барьера от шума автомагистрали A-3, недалеко от торгового центра La Gavia, в районе Ensanche de Vallecas. С этой высоты, как в настольной игре, застройщики рассматривают положение своих фишек на игровом поле Los Berrocales. Их офисы представляют собой выставочные павильоны, где продавцы показывают планы предлагаемых квартир всем заинтересованным лицам, как правило, людям, которые увидели объявления на интернет-порталах. Странно, что, несмотря на отчаянные попытки найти доступное жилье в Мадриде, сюда почти никто не заходит. В одном из павильонов в среду днем сказали, что за весь день к ним не пришел ни один посетитель. Одна из шести застройщиков, Kronos Homes, рекламирует пять квартир в своем здании Bloom, «доме вашей мечты». Строящееся здание будет представлять собой комплекс из 113 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, включающий общий бассейн, солярий, коворкинг, спа-салон для домашних животных, тренажерный зал и бутик-ресторан. Цены на пять квартир колеблются от 481 000 до 687 000 евро. Другие застройщики предлагают аналогичные цены, настолько высокие, что многие заинтересованные лица остаются разочарованными. «На днях мне было жаль семью с тремя детьми, которые, судя по всему, принадлежали к нижнему среднему классу», — рассказывает коммерческий агент, пожелавший остаться анонимным, чтобы избежать неприятностей. «Как только я назвала им цену... они даже не сели». На прошлой неделе на портале Idealista было 114 объявлений с ценами от 192 000 до 688 000 евро. Самые дешевые — это квартиры с защищенной ценой (по закону 50 % Berrocales должны следовать этой ограниченной цене). Заинтересованные лица, доход которых превышает определенный уровень или которые уже имеют недвижимость, исключаются из участия. Эти квартиры были построены по кооперативной модели, которая, как известно, предполагает наценку в виде взносов в уставный капитал или выплат менеджерам проекта. Из 17 строящихся объектов (1776 квартир) 12 являются зданиями со свободной ценой. Эти квартиры начали постепенно продаваться в 2023 году. Даже сегодня многие квартиры еще не выставлены на продажу. Последнее, чего хотят застройщики, — это выставить все предложения одновременно. Если они наводнят рынок Los Berrocales сотнями квартир, это приведет к падению цен, как сообщают EL PAÍS многочисленные источники в секторе. Вместо этого они постепенно публикуют их на Idealista по все более высоким ценам. «Как мы можем выставить их все одновременно?» — отвечает одна из продавцов, как будто альтернатива была бы неразумной. «Мы здесь не хлеб продаем», — отвечает другой. С обзорной площадки «пляжа продаж» видны маленькие силуэты, которые, как семья Касон, движутся по огороженному периметру, где рекламные плакаты Los Berrocales гласят: «Мы начинаем Мадрид». Это будущие поселенцы, жаждущие приблизиться к своему обещанному будущему. 50-летняя Ракель Эрреро и ее 52-летний муж Хосе Боладо идут к домофону у ворот для автомобилей. Их сопровождают три ребенка, Марио, Люсия и Паула, которые соревнуются, кто сделает самый большой снежок. Примерно в 100 метрах от них видны краны над их будущим домом, девятиэтажным зданием на 106 квартир, управляемым Habitat Inmobiliaria, которое пока еще выглядит как кирпичный короб. Они хотят посмотреть на него поближе. Не особо убедительно звонят в звонок, но им отказывают во входе. Придется подождать. Ракель и Хосе начали искать квартиру три года назад. Их квартира в Усере, недалеко от Caja Mágica, стала для них тесной. В рамках своего «исследования рынка» они записались на крупную Международную выставку недвижимости в Мадриде (SIMA) в 2023 году. Очередь была огромная, и когда настала их очередь, некоторые квартиры уже были проданы. Если они хотели оставить за собой одну из них, им нужно было оставить залог в 300 евро, который они потеряли бы, если бы передумали. Им дали 20 минут. Дети бегали по коридорам. Хосе был в растерянности. «Мы покупаем футболки или дом?» — говорил он. В конце концов они подписали договор. Трехкомнатная квартира с гаражом за 344 000 евро. Сомнения того дня рассеялись, когда они увидели, как выросла стоимость жилья, говорит Ракель: «Мы чувствуем себя счастливчиками». Цена на жилье в Лос-Беррокалес (4061 евро за квадратный метр, по данным Foro Consultores Inmobiliarios) выше, чем в восьми из 21 района Мадрида. За последний год она выросла на 11,2%. Однако, по данным этой консалтинговой компании, с лета рост цен замедлился. В других частях Мадрида также наблюдается замедление. Очень скоро, до конца месяца, ограждения будут сняты, и любой житель Мадрида сможет проехать и прогуляться по Лос-Беррокалес. Ответственным за это является Луис Сестерос, управляющий Комиссией по компенсациям, органом, который объединяет владельцев земельных участков и по закону отвечает за асфальтирование, освещение, озеленение и канализацию. Сестерос садится в свой белый Toyota Rav4 и проводит для нашей газеты экскурсию по улицам, где уже подготовлены сады с качелями, велосипедными дорожками, скамейками и мусорными баками. Район заполнен рабочими, бетономешалками, самосвалами и кранами. Садовники сажают вязы, сосны, тополя и дубы. По другую сторону забора молодая девушка, несмотря на холод, созерцает свой будущий дом. «Это очень красивый момент, потому что это рождение нового района», — говорит Сестерос. «Ни вы, ни я не купили здесь жилье, но если вы посмотрите на ту девушку, которая там фотографирует, то поймете, что для нее это особенное событие». Сестерос — 52-летний юрист из Вальядолида с профессорской внешностью. Он объясняет, почему «строительство очень дорого». Цены в Лос-Беррокалес зависят от роста цен на строительные материалы, нехватки квалифицированной рабочей силы и затрат на благоустройство района. Он считает, что застройщик не может снизить цену на свою квартиру с 180 000 евро, если хочет окупить затраты на строительство. На цены Idealista влияют такие разные факторы, как счет за почти 5000 деревьев, посаженных Комиссией по компенсациям. Их пришлось импортировать из Италии по средней цене 3500 евро за штуку, потому что «в Испании не хватает питомников». «Посмотрите, какой у них диаметр. Мы не сажали саженцы. Им 8 или 10 лет». Чтобы перестать покупать у итальянцев, Сестерос распорядился посадить небольшой питомник на еще незастроенном участке: «Мы сэкономим много денег». Наступает вечер, зажигаются фонари, а двое детей семьи Касон играют в садах вокруг своего будущего дома. Семья «решилась на этот шаг» в октябре 2023 года, когда застройщик Aedas Homes начал продажи. Они четыре года искали что-то подходящее. Их поставили в список ожидания и дали мало надежды, но мать, Мириам, решила, что они не могут упустить эту возможность. «Я стала очень настойчивой. Я звонила им каждый день». В конце концов, им дали зеленый свет, но они должны были зарезервировать квартиру, заплатив 3000 евро в течение 48 часов. Как и многие другие, они рады, что заплатили. Они купили квартиру площадью 85 квадратных метров без учета террасы за 456 000 евро. Они рассказывают, что через месяц похожая квартира продавалась на 25 000 евро дороже, а через два года — на 100 000 евро дороже. Семья Касон переедет из соседнего района Энсанче-де-Вальекас, построенного во время бума в начале века. Поскольку они уже испытали на себе, что значит заселяться в новый район, они знают, какие жертвы их ждут. «Мы боимся краж, сквоттеров, незаконных гонок, пробок, отсутствия общественного транспорта...», перечисляет Мириам. «Мы приехали в середину нигде. Как они могут просить такие деньги за район, который еще предстоит застроить?». Это ее раздражает, но она говорит об этом с лучезарной улыбкой. Они собираются заселиться в новый дом в Мадриде, а в наше время это почти привилегия. Есть что рассказать? Напишите авторам на dexposito@elpais.es и fpeinado@elpais.es