28 жителей против фонда Azora в суде за неправомерные положения в проекте застройки Вилья-де-Вальекас.

В середине утра перед зданием суда на площади Пласа-де-Кастилья в Мадриде собрались жители, одетые в оранжевое. Это форма, которую используют члены организации Sindicato de Inquilinas, чтобы сделать себя заметными. И сделали они это не только с помощью цвета, но и с помощью своих требований, усиленных громкоговорителем. Эту среду они давно отметили в календаре. «Мы отправляем на скамью подсудимых один из крупнейших фондов Испании и пришли сказать им, что они не смогут нас победить. Мне жаль, но вы проиграли», - сказала Сара Торрихос, одна из истцов. Фонд, с которым они столкнулись, - это Azora, третий по величине жилищный фонд Испании, и они подали на него в суд за неправомерные, по их мнению, условия, которые значительно повысили арендную плату. Дело касается дома на улице Мартина Муньоса де лас Посадас в Вилья-де-Вальекас, состоящего из 220 квартир. 28 его жильцов столкнулись с неожиданным повышением арендной платы. Причина? Пункты договора аренды, которые, согласно иску, поданному ими в сентябре 2024 года, являются неправомерными и включают, например, оплату IBI, коммунальных платежей, а также страховки за неуплату, которая может достигать минимум 500 евро в год. Компания, управляющая поместьем Azora, - Nestar, и именно ее представители присутствуют на этом судебном процессе. Это страховка, которая оплачивается жильцами, но страхуется фондом арендодателя в сторонней компании. Адвокат Sindicato de Inquilinas, который инициировал этот судебный процесс, уверяет, что защита компании в этом деле, например, осуществляется за счет этих выплат. «Это непристойно», - заявил Виктор Паломо в зале суда первой инстанции № 4. Подписанные контракты также включают ряд бонусов для арендаторов, которые заканчиваются через три года, когда контракт длится семь лет. По истечении этого срока арендодатели находят возможность повысить арендную плату, что, по мнению Sindicato de Inquilinas, противоречит закону. Истцы обвиняют фирму в отсутствии прозрачности и просят аннулировать действие этого повышения. Адвокат компании защищал в суде, что условия были четко прописаны в договорах и что все, что в них содержится, соответствует Закону о городской аренде. Все эти условия привели к тому, что в некоторых случаях жители стали платить от 700 до более чем тысячи евро. Например, Франсия Елена Реболледо, 51-летняя уборщица в доме престарелых. «Вы только представьте, какая у меня зарплата. Ситуация становится все хуже и хуже, вы звоните, и никто вам ничего не говорит, а тем временем ваша зарплата уходит на аренду», - сетует она у здания суда. Кроме того, многие из них оказались в «ловушке», поскольку подписанные ими документы предусматривают штраф за выезд раньше оговоренного семилетнего срока. Как объясняет Паломо, юрист Синдикато де Инкилинас, многие жильцы перестали платить за аренду с момента начала судебного процесса, поскольку сомневаются в законности своих контрактов. Это привело к тому, что некоторые из них начали получать угрозы выселения и повестки из фонда арендодателя. Надежду истцам дает решение суда в Бадалоне (Барселона), принятое всего неделю назад. В нем судья аннулировал шесть пунктов, навязанных Azora, которые требуют жильцы Villa de Vallecas, включая самый спорный - о страховании от неуплаты. Два года назад житель Гранольерса также выиграл иск против Azora по поводу повышения тарифов после прекращения субсидирования, которое теперь осудили жители Вилья-де-Вальекас. «Я переехал из квартиры, купленной другим фондом-стервятником, Fidere, и заплатил за нее от 500 до 800 евро. Я попал в эту квартиру, потому что у меня не было других вариантов, и теперь я столкнулся с аналогичным повышением. Они заставляют вас отправить 37 различных бумаг, чтобы подписать договор. Даже с хорошей работой у вас будут проблемы. «Это трудный процесс, и вы боитесь репрессий. Но мы делаем это не только ради себя, а потому что ситуация должна измениться.