Малага объявляет, не вдаваясь в подробности, о введении моратория на строительство новых многоквартирных домов для сдачи в аренду и отелей низкого качества

Городской совет Малаги изучает правовые способы сдерживания роста числа многоквартирных домов, сдаваемых под туристические апартаменты, в городе. Мэр Франсиско де ла Торре объявил в среду, что намерен ввести мораторий на выдачу новых лицензий для таких предприятий, число которых за последние два года выросло на 18 % и приблизилось к отметке в 10 000 мест. «Мы сделаем все возможное, действуя быстро и с соблюдением всех юридических норм», — заявил мэр, не уточнив, на какой срок будет введено ограничение, когда именно это произойдет и как оно будет реализовано. «Как можно скорее», — подчеркнул он, не вдаваясь в подробности о норме, которая также затронет отели с меньшим количеством звезд и коммерческие помещения, переоборудуемые под туристическое жилье. Таким образом, столица провинции Малага вновь реагирует на ситуацию с туризацией, в которой она находится уже на протяжении многих лет. Она уже делала это в 2024–2025 годах в отношении жилья для туристического использования (VUT), сначала введя ограничения в районах, где оно наиболее сосредоточено, а затем, уже прошлым летом, установив трехлетний мораторий, запрещающий выдачу новых лицензий на туристические квартиры. С тех пор их количество в городе остановилось на отметке около 12 000, хотя это по-прежнему «на 3 000 больше, чем в Барселоне, население которой в три раза больше», как напомнил в среду директор Института городских и социальных исследований Педро Марин Котс в газете «Мálaga hoy». Рынок быстро отреагировал на новые правила и адаптировался: теперь он делает ставку на комплексы туристических апартаментов — которые, в отличие от других объектов, разрешены — количество которых резко возросло с приходом крупных компаний отрасли и инвестиционных фондов. Согласно данным туристической аналитики Turismo Costa del Sol, их количество выросло с 297 в 2024 году до 354 в апреле 2026 года. Или, другими словами, с 7 769 до 9 189 мест, что на 18 % больше, причем большинство из них находится в историческом центре, который становится все более перенасыщенным предложениями для посетителей и все менее населенным местными жителями. Кроме того, недавно Управление городского планирования выдало лицензии еще на четыре объекта, которые добавят еще 200 мест. Пресс-секретарь муниципалитета Элиса Перес де Силес уже несколько недель назад предупредила, что мэрия работает над «механизмами контроля» над блоками туристических апартаментов. Теперь мэр пошел еще дальше, объяснив, что юридические меры по предотвращению выдачи новых лицензий на этот вид жилья будут приняты «как можно скорее». «Мы сделаем это основательно и качественно», — сказал Де ла Торре. Сколько времени это займет? На этот вопрос он не дал четкого ответа. «Столько, сколько позволит закон», — ответил он журналистам. Он действительно сказал, что у этой меры есть четкая цель. «Провести открытое, прозрачное обсуждение того, как город может развиваться и по-прежнему иметь важный туристический сектор, который имеет ключевое значение для занятости. И в то же время, чтобы существовали жилые дома, земля под жилищное строительство и растущее предложение, а не сокращающееся», — сказал мэр. Он также отметил, что изменения в законодательстве, в принципе, затронут и отели, которых в Малаге уже насчитывается 100. Вероятно, это коснется отелей категории «три звезды» и ниже, в то время как отели категории «четыре и пять звезд» — их сейчас 42, шесть из которых относятся к высшей категории — останутся за бортом; именно им Де ла Торре расстилает красную ковровую дорожку. «Особенно рады мы пятизвездочным отелям», — подчеркнул он. «Мы всегда подчеркивали, что делаем ставку на качественный туризм, на превосходство. Мы не хотим расти в количественном отношении», — заявил он. Идея муниципалитета также заключается в том, чтобы остановить массовое преобразование торговых помещений в туристическое жилье. С 2024 года более тысячи помещений превратились из магазинов и небольших предприятий — в основном в жилых кварталах — в квартиры, значительная часть которых используется в качестве туристического жилья. Для Де ла Торре в первую очередь важно добиться того, чтобы магазины могли продолжать свою деятельность. Но если это невозможно, он хочет установить, чтобы переход к жилому использованию всегда осуществлялся для постоянного проживания — «предложение, которое не помешает», — заявил он, — а не для туризма. «Это то, что мы пытаемся закрепить юридически», — не желая углубляться в то, что, как и когда будет реализована эта инициатива. В эту среду муниципальная фракция «Con Málaga» — состоящая из представителей партий «ИУ» и «Подемос» — заявила, что если мораторий продлится всего один год, это будет «недостаточно», и обратилась к правительству города — посредством предложения, представленного на заседании городского совета в этот четверг — с просьбой приостановить выдачу новых лицензий на туристические апартаменты, «спекулятивную смену назначения помещений», отелей и других объектов размещения, а также продлить это ограничение на пять лет. Кроме того, она обратилась с просьбой утвердить «изменения в градостроительном законодательстве и нормативных актах, которые эффективно ограничат расширение использования недвижимости в туристических целях по сравнению с жилым назначением». «Срочно необходимо принять градостроительные и налоговые меры, которые позволят положить конец различным спекулятивным формам использования жилья, с тем чтобы защитить жилое использование и увеличить парк жилья, сдаваемого в аренду», — подчеркнул Тони Морильяс, заместитель пресс-секретаря «Con Málaga». «У нас нет мэра, у нас есть девелопер в сфере туризма и недвижимости, который направляет развитие города на эксплуатацию бизнеса, связанного с рынком недвижимости и продвижением туризма», — настаивал также пресс-секретарь политической группы Николас Сгуилья. Платформа «Малага для жизни» созвала новую демонстрацию в поддержку жилья на следующую субботу, 27 июня, под лозунгом «Ни заоблачных арендных ставок, ни мизерных зарплат!». Шествие начнется в 11:30 с площади Пласа-де-ла-Мерсед. Это станет четвертым маршем, организованным этим движением в городе с 2024 года, и, как всегда, он вызовет большой отклик у жителей. Профсоюзы также выбрали Малагу для проведения 1 мая митинга в поддержку права на жилье.