Городской совет одобрил спорный проект «Эрмита-дель-Санто»: 530 квартир, 28 % из которых — социальное жилье

В четверг мэрия Мадрида придала новый импульс градостроительному проекту «Эрмита-дель-Санто» — одному из самых спорных строительных проектов последних лет в районе Латина. Исполнительный совет одобрил проект на первоначальном этапе, что является административным шагом, который позволит преобразовать территорию бывшего торгового центра в новый жилой район рядом с «Мадрид-Рио», включающий 530 квартир и две башни высотой до 23 и 28 этажей. Из них 129 квартир будут иметь ту или иную форму государственной поддержки, что составляет 28% от общего числа, как пояснила вице-мэр Инма Санс на пресс-конференции после заседания Правительства. Проект затрагивает площадь в 44 349 квадратных метров, принадлежащую Desarrollos Ermita del Santo, SOCIMI, S.A., состоящей из пяти компаний. Наиболее значимой из них, с долей 30%, является Ibemetex, владельцем которой является венесуэльский предприниматель Альберто Энрике Финол Галуэ. Работы будут финансироваться и выполняться Комиссией по компенсациям, градостроительной организацией, сформированной владельцами земельных участков. «Под постоянным контролем отдела строительства и благоустройства», уточнила Санс. Городской совет утверждает, что проект позволит вернуть для использования гражданами около 70% земли, которая в настоящее время находится в частной собственности в районе Лос-Карменес, и добавить больше зелени, а также стимулировать торговлю в районе, который на протяжении многих лет находился в запущенном состоянии. «Мы получили зеленые зоны, общественные объекты, жилье и торговые площади, которые на данный момент находились в крайне запущенном состоянии», — подытожила заместитель мэра. Однако за этим проектом стоит длительная политическая и общественная полемика. Проект был отклонен во время пребывания у власти Мануэлы Кармены, а затем возобновлен правительством Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды (PP), что вызвало критику со стороны местных общественных организаций и оппозиционных групп, которые называют проект «успешной спекуляцией в сфере недвижимости». Социалистический депутат Педро Барреро утверждает, что этот проект «снова превращает район Латина в лабораторию спекуляции на рынке недвижимости», и критикует то, что земля не была использована «для создания дополнительных общественных объектов в районе, где и без того мало инфраструктуры, а существующие объекты перегружены». Член городского совета считает недостаточным предусмотренный процент социального жилья и предупреждает, что один из участков может быть отдан под «флекс-ливинг» [гибкая временная аренда меблированных квартир], что, по его мнению, откроет дорогу «еще большему спекулятивному жилью» и усугубит джентрификацию района. Он также ставит под сомнение влияние башен на городской ландшафт и предупреждает о проблемах с мобильностью из-за планируемой парковки на 2000 мест. В том же духе высказывается член городского совета от партии «Мас Мадрид» Хосе Луис Ньето, который обвиняет Альмейду в том, что тот «еще сильнее закрутил гайки в машине по зарабатыванию денег для владельцев недвижимости в этом районе». Советник заявляет, что городской совет «исказил нормы», чтобы изменить назначение земельного участка, предназначенного для спорта и общественных нужд, и использовать его под частное жилье, в рамках операции, которая, по его мнению, «не отвечает реальным потребностям жителей районов Пуэрта-дель-Анхель и Лос-Карменес». Ньето утверждает, что району нужны «объекты инфраструктуры и общественные услуги, а не спекулятивные девелоперские проекты», и связывает этот проект с усилением джентрификации в районе. Он также напоминает, что в январе этого года участок общественного назначения в этом районе был продан «за миллионные суммы» компании Dazia Capital, которая планирует построить комплекс flexliving — сделка, которая, по его мнению, «отвечает лишь частным интересам владельцев земли, а не общественным интересам». Истоки спора уходят корнями в постепенное обветшание торгового центра Ermita del Santo, открытого в 90-е годы и сегодня практически пустующего. В последние годы упадок комплекса стал привычным зрелищем для района: закрытые помещения, полупустые коридоры и остаточная торговая активность. Жители и гражданские инициативы заявляют, что запущенность здания послужила оправданием для изменения градостроительного назначения и ускорения реализации крупной недвижимой сделки. Торговый центр был приобретен в 2012 году компанией «Desarrollos Ermita del Santo» за примерно 16 миллионов евро. Эксперты по недвижимости, к которым тогда обратилась наша газета, оценили, что стоимость земельного участка может увеличиться в пять раз после окончательного утверждения плана застройки. Протесты местных жителей сопровождали практически все этапы рассмотрения плана. В апреле 2024 года несколько жителей были выдворены из зала заседания городского совета после того, как во время утверждения поправок к Генеральному плану городского развития они развернули плакаты с лозунгом «Нет спекуляциям в Эрмита-дель-Санто». Партии «Мас-Мадрид» и PSOE проголосовали против этой инициативы, посчитав, что «она ставит частную выгоду выше общественных интересов». Правительство во главе с Альмейдой, напротив, утверждает, что застройка позволит реконструировать запущенный участок и улучшить пешеходную доступность района. Проект включает в себя зеленый коридор шириной 60 метров, который соединит парки Эрмита-дель-Санто и Карамуэль с районом Мадрид-Рио, а также около 11 000 квадратных метров зон отдыха — пешеходные площади, пространства с лавочками и деревьями или прогулочные зоны — и еще 5 600 квадратных метров зеленых зон. Также предусмотрено сохранение части существующих деревьев и посадка почти 300 новых деревьев. Первоначальное одобрение открывает новый административный период перед окончательным выполнением работ.