Правительство Аюсо запускает план по выявлению участков земли в связи с опасностью исчерпания земельных ресурсов Мадрида для застройки в течение десяти лет.

Проблема доступа к жилью в Мадриде, где цена за квадратный метр при продаже выросла на 60%, а при аренде — на 43% с момента прихода к власти Исабель Диас Аюсо (2019 г.), согласно порталу Idealista, будет отражена в одной из ключевых мер, которые президент объявит в ходе дебатов о состоянии региона в четверг и пятницу: Мадрид расширит свою программу «Мое первое жилье» для заявителей в возрасте до 50 лет. Это означает признание того факта, что многие пары, состоящие из людей, которым за полвека и которые проработали десятилетия, испытывают проблемы с получением ипотеки для покупки своего первого дома из-за роста цен. В то же время это отражает мучительные поиски, в которые погружены тысячи семей. Ведь если аренда жилья в регионе — это настоящая одиссея, то покупка — это уже почти несбыточная мечта. И ничто не дает оснований полагать, что ситуация улучшится: исполнительная власть будет продвигать план по выявлению участков для новых городских застроек, поскольку, по ее расчетам, если ничего не делать, «доступные земельные участки иссякнут через десятилетие» при создании 30 000 домов в год, как сообщается в пресс-релизе. У каждого объявления есть свой контекст. Региональное правительство (PP) наложило вето на применение государственного закона о жилье в муниципалитетах региона, который позволил бы ограничить рост арендной платы в тридцати городах, отвечающих требованиям. С Мадридом в качестве одного из локомотивов, цены на вторичное жилье в Испании превысили свой собственный потолок и в июне побили рекорд, зафиксированный в годы недвижимого пузыря. Так, между вторым кварталом 2024 года и вторым кварталом 2025 года цены на новое жилье в Мадриде взлетели на 13,3%, а на вторичное — на 13,4%, согласно данным, собранным в Индексе цен на жилье, опубликованном на прошлой неделе Национальным институтом статистики (INE). Что планирует сделать региональное правительство для борьбы с ценами, которые все больше затрудняют доступ к жилью в любой форме? По словам представителя автономного правительства, Диас Аюсо объявит о пятнадцати мерах во время дебатов о состоянии региона, включая четвертую реформу закона о земле с момента ее прихода к власти с целью «упростить процедуры и облегчить доступность земельных участков для строительства жилья». Среди мер, которые объявит президент, по словам представителя ее исполнительной власти, можно выделить расширение до 50 лет доступа к программе «Мое первое жилье», которая до сих пор была ограничена заявителями в возрасте до 40 лет и направлена на облегчение доступа к ипотеке для домов стоимостью до 390 000 евро; o разрешение увеличить на 10% площадь застройки и на 20% плотность застройки на участках, предназначенных для строительства социального жилья. Также будет разрешено альтернативное использование социального жилья на участках, предназначенных для других целей, таких как размещение и/или частное оборудование. В Леганесе будет создан государственно-частный городской консорциум для строительства 4300 жилых домов. Кроме того, будет расширен план Vive Solución Joven для молодежи до 35 лет, который предусматривает строительство еще 1000 домов, в результате чего их общее количество достигнет 5500, с включением таких муниципалитетов, как Алкала-де-Энарес, Вильянуэва-де-ла-Каньяда и столица Мадрид (Аравака). Однако упоминание об этой спорной программе напоминает о трудностях, с которыми сталкиваются обещания, сделанные на бумаге, чтобы стать реальностью, и обещанные дома превратились в крышу над головой для семей, проживающих в Мадриде. 6 мая 2019 года. Предвыборная кампания к региональным выборам. PP имеет неизвестного кандидата, который борется за то, чтобы сделать себе имя в условиях кризиса своей партии, при этом PSOE стремительно набирает популярность в опросах, а Ciudadanos угрожает ее лидерству среди консервативного электората. Аюсо созывает информационный завтрак. И обещает: «Я представляю план Vive Madrid. Он заключается в строительстве 25 000 жилых домов [15 000 до 2023 года] для сдачи в аренду молодым людям и семьям Мадрида, с адаптацией арендной платы к их уровню дохода и с учетом того, есть ли у них дети и сколько их». Через четыре года после этого обещания, уже в преддверии выборов 2023 года и в условиях пандемии коронавируса, правительство Аюсо не сдало ни одного из этих домов. А шесть лет спустя, по состоянию на 1 сентября 2025 года, итоги, признанные администрацией, бледнеют по сравнению с тем обязательством: мадридское правительство сдало всего 4875 домов из 13 000, которые, как оно теперь заявляет, планирует построить. «У Аюсо больше объявлений о жилье, чем сданных домов», — иронизирует Хорхе Моруно, депутат от Más Madrid, специализирующийся на жилищном вопросе. «С момента ее прихода к власти ни один показатель в сфере жилья не улучшился: Испания лидирует по цене аренды и росту цен, а по количеству государственного жилья находится в хвосте Европы», — добавляет он. «Что нужно сделать, так это увеличить нерыночное предложение, предотвратить спекулятивный спрос и деконцентрировать городские центры». Ожидается, что оппозиция напомнит о данных по реализации плана Vive или о жилье Агентства социального жилья, которое приобрело только пять из 175 социальных домов, которые оно обязалось приобрести год назад во время парламентских дебатов. Об этом можно судить по предложениям, которые Оскар Лопес, генеральный секретарь PSOE в Мадридском автономном сообществе, выдвинул Аюсо в понедельник. «У нас есть два конкретных предложения по решению проблемы жилья в Мадриде», — сказал он во время визита в муниципалитет Фуэнлабрада. «Во-первых, чтобы Аюсо применила закон о жилье, чтобы снизить арендную плату для миллиона мадридцев», — перечислил он. «Во-вторых, чтобы она согласилась на списание долга и направила сэкономленные на процентах средства на новый государственный план по жилью». Эти проекты, безусловно, не входят в повестку дня Диас Аюсо.