БенАСКе возобновляет 60-летний план по строительству такого количества жилья, какое соответствует численности населения

В разгар жилищного кризиса, когда спрос превышает предложение доступного жилья, в Бенаске только что был утвержден градостроительный план, который позволит построить более 2000 домов. Учитывая, что в этом муниципалитете провинции Осенсе, расположенном рядом с горнолыжным курортом Серлер, проживает 2366 человек, а количество жилых домов не превышает 3400 (73% из которых являются вторыми домами), что стало новостью из-за непомерно высоких цен на аренду, и что этот план был заблокирован на протяжении десятилетий, этот вопрос не остался незамеченным. В то время как в мэрии, управляемой партией PP, радуются, что этот момент наконец наступил, экологические и соседские ассоциации называют его чистой спекуляцией. А застройщик, Fomento y Desarrollo del Valle de Benasque, SA, связанный с группой Aramon, которая управляет горнолыжным курортом, хранит молчание. Это крупнейшая сделка с недвижимостью во всех Арагонских Пиренеях. Дело имеет давнюю историю. Когда в 1964 году был построен курорт Серлер, жители, которые предоставили свои земли за небольшую плату, получили в обмен обещание, что им будет возвращено 10% от дохода от застройки земли. И так до сегодняшнего дня. Соглашение зависело от плана застройки, который до начала октября 2025 года так и не был реализован. Пленарное заседание городского совета Бенаске одобрило его в прошлую среду вместе с другими ключевыми инфраструктурными проектами, такими как водохранилище питьевой воды или очистные сооружения, ремонт подъездной дороги к лыжным трассам и отказ от строительства завода по производству аккумуляторов в прилегающем к Ансилесе районе из-за риска возгорания и ценности природной среды. Это решение убивает сразу нескольких зайцев, но, прежде всего, разблокирует 2200 свободных жилых домов в урбанизации Серлер. Но путь к этому был долгим. Смена владельцев курорта, юридические проблемы, экономические кризисы и медлительность административных органов — все это привело к тому, что эта операция затянулась на более чем 50 лет. В 2005 году, после создания компании Aramon, которая управляет большинством горнолыжных курортов в арагонских Пиренеях с капиталом правительства Арагона и Ibercaja, было подписано первое соглашение с мэрией Бенаске. Сначала судебные споры с частными лицами, а затем кризис в строительной отрасли помешали его реализации. В 2017 году было подписано еще одно соглашение с обязательством возобновить этот план через десять лет. Но даже до получения заявления об экологическом воздействии срок его действия истек, и его пришлось оформлять заново. «Все требования, которые были замалчивались в течение многих лет, теперь будут удовлетворены», — пояснил мэр Бенаске Мануэль Мора (PP) в интервью радиостанции Cadena SER. «Это означает конец десятилетий работы многих людей, как из местной администрации, так и из Aramón, а также соседей, которые ждали выплаты за свои земельные участки», — утверждает он. Этот план, который потребует инвестиций в размере 19 миллионов евро, будет реализован в несколько этапов. На первом этапе планируется построить 856 домов, на втором — 504, а на третьем — 838. В общей сложности 2198 домов, которые завершат начатую и не законченную застройку Серлера и изменят ландшафт в результате крупнейшей в этом районе операции по строительству недвижимости. Поэтому проект вызывает столько же опасений, сколько и энтузиазма. Рикардо Санчес является президентом ассоциации SOS Ribargoza, социальной организации, занимающейся вопросами соседства и экологии. Для них эта операция является «чистой спекуляцией, как и все, что здесь делается». «Они снова спекулируют на территории, население которой не может жить в этом районе, потому что не может себе позволить жилье», — сетует Санчес. И в этом он не ошибается. Бенаске попал в новости из-за заоблачных цен на аренду жилья, которые год назад вызвали массовые протесты населения, организованные платформой Vivienda Digna Benasque. «Даже Дева Пилар не может арендовать жилье», — гласили тогда плакаты. Более оптимистичны, но также обеспокоены нехваткой доступного жилья, предприниматели. Президент ассоциации, объединяющей их, Хосе Мария Сирия из отеля Ciria, называет эту градостроительную операцию «хорошей новостью для долины», потому что «то, что хорошо для Aramón и горнолыжного курорта Серлер, который является экономическим локомотивом этого района, хорошо для всех нас». Но он также добавляет, что хотел бы, чтобы «помимо многоквартирных домов, была часть жилья, доступного для работников». И он хорошо знает, о чем говорит. В его отеле каждый сезон приходится оставлять для них свободные номера, потому что в противном случае невозможно нанять людей со стороны, и «затраты становятся непосильными для предпринимателей». В том же утвержденном градостроительном плане предусмотрена земля для строительства 29 доступных домов, которое будет продвигать правительство Арагона. Мэр высоко оценивает эту инициативу, несмотря на контраст в цифрах: «Этот муниципалитет предоставил участок и готовый предварительный проект, и мы с удовольствием передаем его, чтобы 29 семей могли проживать в Бенаске, в такой сельской местности, с очень низким уровнем безработицы и впечатляющим уровнем рождаемости». Он добавляет, что в первом полугодии 2026 года «можно будет увидеть начало строительных работ». «Нам не нравятся сроки, хотелось бы, чтобы строительство началось в первый год, но все должны понимать, что строительство жилья — это дорогостоящий процесс, который требует времени, включая административные процедуры и сроки, и это не мало», — оправдывается он. Но до тех пор многие ездят туда и обратно по труднопроходимым горным дорогам. «Зимой пересекать Конгосто очень сложно, и есть люди, которые ездят туда и обратно из Грауса, потому что здесь они не могут позволить себе аренду жилья», — рассказывает Рикардо Санчес. «Этот градостроительный план ничего не решает, это отчаянно, потому что они убивают туризм», — заключает он. Думая о туризме, правительство Арагона сейчас также продвигает проект канатной дороги, которая соединит Бенаске с базой горнолыжного курорта Серлер. Но этот и другие проекты в Пиренеях также вызывают опасения. Именно 25 октября движение «За достойные горы», объединяющее 50 ассамблей из 50 муниципалитетов, проведет в Хаке демонстрацию против крупных проектов в арагонских Пиренеях и за такие цели, как устойчивый туризм и достойное жилье.