Повышение осведомленности и жилищные банки против жадности сельских жителей и страха перед арендой: «Это второй шанс для людей».

Один «да», один «нет». Три «нет», одно «да». Два «да», одно «нет». Прогулка по улицам Роллана (Саламанка, 340 жителей) показывает обычную тенденцию распределения жилья в провинциальных или обезлюдевших деревнях или деревнях, которым грозит обезлюдение: рядом с отремонтированными домами, заселенными, живыми, с блестящими горшками, свежевыкрашенными, стоят старые дома в упадке, с разбитыми стеклами, просевшими крышами, потрескавшимися стенами, дворами с сорняками или участками, прямо испорченными небрежением и течением времени. Этот сценарий требует принятия мер, подобных той, которую принял городской совет Роллана: создание банка недвижимости, чтобы владельцы могли предлагать свои объекты, а потенциальные покупатели могли легко получить доступ к этим вариантам. Столкнувшись с желанием продать недвижимость по завышенным ценам и нежеланием арендовать, можно найти промежуточную альтернативу, чтобы стимулировать заселение деревень с хорошим сервисом. В муниципалитете повсюду висят объявления о продаже. Есть оранжевые, новые, блестящие, с цифрами, чтобы соблазнить покупателей. Другие давно ждут, когда их снимут, и от солнца, дождя и часов черные символы поблекли на белом фоне. Рынок недвижимости в небольших городах, подобных этому, представляет собой аномалию, поскольку, прогуливаясь по его улицам, можно обнаружить множество закрытых домов, без жильцов, но и без желания сменить владельца. Доступные варианты, с другой стороны, ограничивают желание заинтересованных лиц: владельцы запрашивают завышенные суммы как за сельское расположение, так и за качество, поскольку многие из них требуют полной перестройки или сноса, чтобы начать с нуля. Это препятствует вращению колеса репопуляции, поскольку депопуляция уже сделала свое дело. Крупный кафетерий в центре города, закрытый несколько месяцев назад из-за ухода на пенсию управляющих, заинтересовал молодую пару, которая собирается открыть в Роллане свое дело. Проблема: где. Здесь почти нет арендованной недвижимости, и ситуация не располагает к крупным расходам, если не знать, как будет работать ставка. В этом контексте мэр Леонардо Берналь (PSOE), который год назад запустил этот портал, рекламируемый на сайте и на странице города в Facebook, чтобы стимулировать этот обмен. «Это второй шанс для кого-то расселиться, и дома не закрыты, а жаль, что во многих деревнях полно домов в ужасном состоянии», - говорит член совета с 2011 года, радуясь «эффекту вызова», вызванному большим количеством плакатов на улицах и до 12 объектов недвижимости, доступных на муниципальной бирже: «Раньше мы даже не знали, что они продаются». Берналь перечисляет социальные меры, принятые мэрией в интересах жителей, в виде детских чеков, помощи на школьные материалы, досуга для пожилых людей... и достоинства Роллана: близость к автостраде, 20 минут на машине от города Саламанка, телекоммуникации, качество жизни, аптека, врач, магазин, бар, банк... но без крыши - ничего. «Аренда - это проблема, все продается, и мы пытаемся предоставить другие дома тем, кто обратится в мэрию», - сетует мэр, при этом старые обременения против аренды в виде раздробленного наследства, домов в качестве второй летней резиденции или мнения, что аренда не принесет им больших доходов. Одним из бенефициаров программы является 54-летняя Тереса Санчес, которая договорилась со своим хозяином, 79-летним Исидоро Рубио, о сдаче ей за 100 евро в месяц, с возможностью покупки, уютного дома, подходящего только для нее. Арендная плата и ремонт будут вычтены из возможной будущей покупки дома. Санчес работает в Саламанке и ездит туда и обратно на автобусе. «Мы заметили, что аренда жилья обходится дорого, а здесь много пустых домов, есть люди, которые очень закрыты, сколько бы вы ни говорили, что они не хотят, что им не нужны деньги, есть люди, у которых были проблемы или которые немного напуганы», - говорит уроженка Саламанки, довольная Исидоро и его уверенностью и ожидающая решения, купить или отремонтировать старый семейный дом в будущем. Владелец выставил на продажу дом по цене 25 000 евро и рекомендует своим соседям воспользоваться этим планом: "Я выставил его на продажу, позвонили два человека, они подумали, что это дорого, и не откликнулись. Потом эта девушка попросила меня об услуге, дом был закрыт 25 лет, но в нем есть все". Еще одно препятствие для переезда в город - ценовой пузырь. Владельцы считают, что зачастую большие дома с небольшим участком земли или патио стоят столько, сколько требуют их размеры, но не их состояние, поскольку запущенность приводит к необходимости капитального ремонта, что добавляет несколько нулей к первоначально небольшим инвестициям. Тереза Санчес также возмущена тем, что на местном рынке есть варианты за 95 000 евро. По ее мнению, несмотря на то, что дом недавно отремонтирован и находится в хорошем состоянии, эта цифра пугает тех, кто ищет деревню в качестве способа сэкономить деньги. Посещение в середине дня Сан-Исидро способствует тому, что после благословения фермы несколько местных жителей проходят процессией к святому. Там задают вопросы о жилищном банке и приводят заезженные аргументы вроде «из-за того, что показывают по телевизору, и из-за сквоттеров люди боятся», хотя, несмотря на тревогу в СМИ, по данным Министерства жилищного строительства, в 2024 году только 0,06 % недвижимости имели нерегулярных арендаторов. На заднем плане женщина вносит некоторую ясность в ситуацию: «Они очень консервативны, они очень застойны, и это дома, которые нуждаются в большой работе». Общая мысль, что, чтобы потратить несколько десятков тысяч евро на покупку и большую сумму на ремонт, лучше остаться в городе. Поезд, чтобы избавиться от затонувшей недвижимости, прошел перед глазами 52-летней Марии Хосе Гильен, которая пыталась разместить старый отцовский дом площадью 60 квадратных метров. Она просила 15 000 евро, сосед предлагал ей 12 000, но чарра не решилась, потому что другие роланы продали дом, не снижая цены, а она стремилась к максимуму. Заинтересованная сторона уступила, оставив ей дом в подвешенном состоянии и за счет ухудшения состояния, например, крыша обрушилась этой зимой. Разрушение прогрессирует: «Сейчас, если бы мне предложили меньше, да, я бы согласилась, мой отец до сих пор жалеет об этом».