Преследование жителей района Лавапиес со стороны фонда-стервятника заканчивается в суде

Инвестиционный фонд Elix Rental Housing застрял в Лавапиесе. То, что должно было быть быстрой сделкой: покупка, выселение жильцов, ремонт и преобразование в туристические апартаменты, почти два года спустя после того, как арендаторы узнали, что у них новый хозяин, может закончиться в суде. Виноваты в этом восемь соседей, которые, как старая галльская деревня Астерикса, сплотились и сопротивляются спекулятивной атаке. После 20 месяцев борьбы с социми Elix Rental Housing жители Tribulete 7 добились того, что 17-й суд Мадрида принял к рассмотрению их иск против фонда за преследование в сфере недвижимости. «Это первый случай, когда фонд такого рода обвиняется в преследовании арендаторов», — отмечает Алехандра Хасинто, адвокат Профсоюза арендаторов. «Начато расследование, и для дачи показаний в качестве предполагаемых виновных вызваны четыре должностных лица компании, в том числе один из учредителей, архитектор и руководитель строительных работ», — пояснила Хасинто. Жители Tribulete борются с Elix Rental Housing с марта 2024 года, когда компания купила жилой дом в Лавапиесе, в котором проживают 54 человека. Всем им сообщили, что их договоры аренды не будут продлены, и постепенно они начали уезжать, но одиннадцать из них сказали, что нет, что у них есть ряд приобретенных прав и что они будут продолжать платить аренду, пока судья не решит проблему, резюмирует Начо, один из соседей «в сопротивлении», который предпочитает не называть свою фамилию. Итак, Elix Rental Housing начала мучить их: круглосуточные ремонтные работы, поврежденные стены и трубы в местах общего пользования, обрушения крыши и периодически затопляемый подъезд. Все это делалось для того, чтобы постепенно заставить их уйти. «Цель состояла в том, чтобы заставить их уйти по собственному желанию, что было бы для них более выгодным, поскольку позволило бы сэкономить средства и время, которые потребовались бы для их выселения через суд», — настаивает адвокат. В прошлом месяце это сделала супружеская пара восьмидесятилетних, а месяцем ранее другая пожилая пара, прожившая всю жизнь в доме Tribulete 7, также решила, что не выдержит больше. Восемь оставшихся соседей решили объединиться и выдержать, прибегнув к помощи профсоюза арендаторов. Покупателем, который 19 февраля должен будет явиться в суд, является Elix Rental Housing, недвижимый фонд, принадлежащий AltamarCAM Partners, президентом которого является Клаудио Агирре, двоюродный брат бывшего президента Мадридского автономного сообщества Эсперансы Агирре, той самой семьи, которая попадает в суд то за незаконную продажу картины Гойи, то за покупку здания с жильцами, которым она делает жизнь невыносимой. Tribulete 7 — это самый известный случай спекулятивной атаки, затронувшей весь район. До них фонды купили здания по адресам Buenavista, 25, Zurita, 22 и Argumosa, 11, и одно за другим выселяли жильцов, приобретая все здание целиком. Более пяти жильцов ежедневно покидают Лавапьес из-за роста цен на аренду. Согласно последнему отчету Региональной федерации соседских ассоциаций Мадрида, за последние пять лет район потерял 10 000 жителей, что полностью изменило экосистему. «Это были невыносимые месяцы. Elix пытался вести переговоры, но они не хотят вести их с группой, а только с каждым по отдельности», — объясняет Кристина Гомес, еще одна из осажденных соседок. «Их цель — разделить нас», — настаивает она. Семьи, которые сопротивляются в здании, обвиняют Elix в том, что компания занимается так называемым «моббингом» в сфере недвижимости. Эта практика наносит материальный ущерб их жилищам, а также подвергает их невыносимому психологическому давлению. «Эта практика преследования и запугивания под видом работ по благоустройству является обычным явлением для всех фондов-стервятников, которые стремятся сделать жизнь жильцов невыносимой, чтобы те уехали еще до окончания срока своих договоров», — утверждают в Профсоюзе арендаторов Мадрида. «Суд счел, что собранные нами доказательства достаточны для того, чтобы вызвать их в качестве подозреваемых», — говорит адвокат. Если иск будет удовлетворен, это может привести к тому, что фонд-стервятник окажется на скамье подсудимых, «а наказание, предусмотренное уголовным кодексом за преследование в сфере недвижимости, — это давление, но есть также уголовная ответственность самой компании, которая может привести к роспуску общества», — добавляет она. В Мадриде за последние 10 лет арендная плата выросла на 60%, в то время как заработная плата выросла всего на 3%. Профсоюз арендаторов добивается справедливости и того, чтобы, помимо расследования, «фонд перестал делать жизнь этих соседей невыносимой. В конце концов, они спокойно жили в своих домах, пока этот инвестиционный фонд не купил здание и не решил заменить их другими, более прибыльными в будущем», — говорит Лукас Вакеро, представитель профсоюза. По словам пострадавших, в Мадриде, где цены на жилье заоблачные, крупные владельцы недвижимости на этой неделе получили четкий сигнал: «Ваша безнаказанность закончилась, и вы больше не сможете использовать строительные работы для запугивания и опустошения здания с целью спекуляции», — добавляет Хасинто.