Андалусия утверждает план «жилищного шока», который опережает закон об автономном регионе

В этот понедельник Хунта Андалусии утвердила декрет о срочных мерах по улучшению доступа к жилью, предусматривающий, в частности, строительство 20 000 домов в ближайшие пять лет и либерализацию земельных отношений. Правительство популярного Хуана Мануэля Морено выбрало этот законодательный путь, чтобы ускорить некоторые инициативы, которые были бы отложены, если бы оно ждало нового закона о жилье, который не был бы утвержден до 2026 года. Согласно нескольким недавно опубликованным исследованиям, Андалусия является одним из регионов, где доступ к жилью вызывает наибольшие опасения. Нехватка предложения как на продажу, так и на аренду, а также один из самых низких уровней доходов в Испании и рост цен объясняют причины этого. По данным Барометра недвижимости Кредитного союза недвижимости (UCI), до 2027 года сектору недвижимости Андалусии потребуется вводить в эксплуатацию более 50 500 домов в год - 18% от общего числа домов, необходимых в стране в целом. В последнем отчете платформы недвижимости Culmia о ситуации в этом сообществе эта цифра увеличивается до 200 000 в течение следующих пяти лет, 160 000 доступных и государственных, в дополнение к еще 39 000, которые потребуют помощи, чтобы стимулировать введение в эксплуатацию жилья на рынке Build to Sell. Ударный план, представленный Хунтой Андалусии, далек от этих цифр и предполагает строительство 20 000 единиц субсидированного жилья в течение следующих пяти лет. «Эта цифра - результат встреч и постоянного диалога с сектором», - пояснила министр развития Андалусии Росио Диас. По словам регионального министра, для этой компании правительство Морено выделило глобальные инвестиции в размере 1 860 миллионов, которые, кроме того, должны повысить уровень занятости, обеспечив 48 000 прямых и 20 000 косвенных рабочих мест. Кроме того, региональное правительство будет субсидировать государственные и частные проекты по строительству ВПО на сумму 272 миллиона евро. Декрет также позволит местным советам изменять использование земельных участков, предназначенных в настоящее время для туристических объектов или офисов, чтобы «немедленно» использовать их для строительства субсидированного жилья. С этой целью декрет предоставит юридическую поддержку советам, чтобы они могли осуществлять такие изменения в землепользовании. Кроме того, Хунта совместно с местными советами создаст фонд субсидируемого жилья, способствуя сотрудничеству между государственным и частным секторами. «Мы предоставляем муниципалитетам необходимые инструменты для использования свободных земель и их адаптации к потребностям населения», - подчеркнул региональный министр. Андалусия была одной из самых воинственных общин, выступавших против закона о жилье, одобренного центральным правительством, и первой подала апелляцию в Конституционный суд, который признал неконституционными только четыре предписания, причем два из них - частично. Среди них была статья 16, которая гласила, что субсидируемое жилье должно быть постоянным, за исключением исключительных случаев. В случае с субсидируемым жильем, которое продвигается в соответствии с новым указом Хунты, согласно региональным правилам, должно пройти 10 лет, прежде чем владельцы смогут выставить его на продажу. Новый указ также позволит вдвое сократить сроки развития этого типа жилищного строительства через Отдел ускорения проектов Хунты, где можно получить доступ к различным инициативам, отвечающим определенным требованиям, а их инициаторы получают консультации по различным процедурам, которые должны быть соблюдены перед администрацией, что сокращает процесс. В этом случае проекты могут включать строительство 250 или 500 единиц субсидируемого жилья при условии, что определенный процент будет предназначен для субсидируемого жилья, которое должно быть предварительно признано срочным соответствующими городскими советами. Несмотря на то, что президент Морено неоднократно настаивал на необходимости заключения государственного пакта в этой области, с помощью этого шокового плана Хунта намерена выдвинуть меры, включенные в будущий закон о жилье, украв его обсуждение из парламентского процесса, который состоялся бы, если бы он был сохранен в общем регламенте. Диас обосновал это решение «срочностью», вызванной текущим жилищным кризисом, и объяснил, что выбор инициатив был разработан на основе утверждений, полученных в законопроекте, утверждений законопроекта и круглых столов, организованных с представителями сектора и социальных агентов. «Это было необходимо и срочно, и мы согласились с тем, что нужно предоставить администрации и городским советам инструменты для расширения доступной земли», - указал советник.