Аренда комнаты в Барселоне стоит уже 1 000 евро: «Вся моя квартира стоит меньше, чем комната наверху».

Сменяющие друг друга правила аренды в Каталонии перевернули рынок недвижимости с ног на голову, а аренда за пределами предельных цен вышла из-под контроля. В Барселоне, чтобы обойти правила, первые арендодатели, не желающие прыгать через обручи, стали сдавать жилье в сезонную аренду, обычно на год. За пределами нормы вы можете запросить любую цену, которую кто-то готов заплатить. И в то же время предложение и цена сдаваемых комнат резко возросли. Под соблазном англицизма coliving крупные инвестиционные компании скупают целые здания, не обновляют жильцов и ремонтируют квартиры, чтобы сдавать их по ценам, которые уже достигают тысячи евро. Клиентура, которая может себе это позволить, как правило, международная, и ориентирована она на аудиторию в возрасте до 40 лет. Согласно последнему исследованию Idealista, проведенному в конце апреля, средняя стоимость комнат в Барселоне составляет 600 евро в месяц, что является самым дорогим показателем в Испании, и это предложение увеличится на 22 % в 2024 году. Но в этот четверг на том же портале стоимость комнат более 900 евро в месяц составляла уже 9,7 % от общего предложения по этой формуле, за которые просят 2 500 евро. Также в апреле средняя цена на портале Fotocasa составляла 640 евро в месяц за комнату. Тксема Эскорса живет в доме на Каррер-де-Сант-Агусти в районе Грасия, где владельцы ремонтируют квартиры, когда они пустуют, и предлагают четыре комнаты в аренду. «Вся моя квартира стоит 811 евро, что меньше, чем стоимость комнаты наверху - 980 евро», - отмечает он. «980 евро - это 80 % минимальной зарплаты (1184 евро) за комнату, площадь которой не превышает 11 квадратных метров!» - восклицает он. "И это комнаты, в которых нет ничего, даже если бы у них был свой умывальник или гардеробная... между кроватью и дверью почти нет места для прохода, и вы будете жить в одной комнате с людьми, которых вы не выбирали. У вас нет возможности решать вместе с остальными, как в обычной квартире, - сожалеет она. В стоимость аренды входит комната, Wi-Fi, пользование ванной комнатой (ванными), кухней, гостиной, вся мебель и еженедельная уборка; в нее не входят коммунальные услуги и постельное белье, а также плата за управление в размере 200 евро. В таких квартирах иногда у жильцов даже есть карточка, чтобы открыть свою комнату. «Они работают как пансионаты», - добавляет сосед. Комната, указанная в Escorsa, доступна с сентября, для людей в возрасте от 18 до 39 лет, и «требуется студенческое или рабочее удостоверение», говорится в объявлении. При бронировании до конца августа предлагается «месячная скидка и бесплатный урок паддл-серфинга». Рекламодателем является компания Enter Coliving, которая предлагает на Idealista «376 комнат в аренду» в нескольких испанских городах, где она ориентируется на молодых клиентов, которых приглашает присоединиться к «сообществу», проводя мероприятия или события. По словам арендатора, здание принадлежит компании NAD, New Amsterdam Developers (NAD), которая выкупила здание на Грасии у прежнего владельца семьи в 2023 году. С тех пор из 11 квартир в здании четыре были отремонтированы и превратились в колливинги, две пустуют, а у остальных пяти есть арендаторы: у одной из них старый договор аренды, а у остальных либо закончился срок действия договора, либо он негласно продлен, хотя между сторонами и ведутся юридические переговоры. Например, компания Escorsa утверждает, что ее контракт был продлен в апреле на год, в то время как компания, как он объясняет, понимает, что контракт был продлен только на месяц, и подала в суд, о чем он узнал на этой неделе. «Они думают, что, подав в суд, мы испугаемся и уйдем, но на самом деле все наоборот: они придают нам больше сил для борьбы, особенно теперь, когда мэрия осудила их за незаконную работу», - говорит он. Эскорса говорит, что встречался с представителями компании, с которой он общается через агента по недвижимости, и они ответили, что его бизнес «законен». Арендатор признает, что если бы ему пришлось уехать, то со своей зарплатой он не смог бы позволить себе снимать жилье в городе, «где приходится конкурировать с международной публикой с гораздо более высокой покупательной способностью». Совет дважды оштрафовал владельцев за незаконные работы в здании на Грасии (в первый раз они заплатили штраф, но не узаконили их), и пока они не сделают этого, им запрещено сдавать квартиры в аренду, как признала на этой неделе заместитель мэра по городскому планированию Лайя Бонет, отвечая на вопрос простых жителей, которые говорят, что этот случай - «вершина айсберга». Советник ответила, что муниципальное правительство «разделяет озабоченность по поводу распространения случаев, подобных тому, что произошел в Грасии». «Недопустимо, чтобы застройщик проводил незаконные работы в здании, внесенном в список, особенно если эти работы используются для сдачи комнат в аренду по завышенным ценам», - сказала она. На вопрос о деятельности компании Enter Coliving, профиле ее клиентов и штрафах эта газета не ответила. Среди других компаний, предлагающих комнаты по цене до 1 000 евро, - Spacest и ENSO. Сотрудник платформы Spacest, пожелавший остаться неизвестным, утверждает, что предпочитаемый профиль компании - «студенты до 35 лет», и оправдывает высокие цены тем, что «хозяева сами выбирают цены» и что они особенно высоки, «когда они принимают пары». С другой стороны, источники в компании ENSO, предлагающей комнаты «в престижных районах» Барселоны, которые, по их заверениям, не затрагивают «чувствительные жилые районы», говорят, что их профиль - «высококвалифицированные молодые люди в среднем 27 лет», «которые живут в среднем восемь месяцев и ищут гибкое решение для жилья». Их бизнес-модель основана не на целых зданиях, а на отдельных домах, говорят они. В Каталонии ожидается принятие декрета, который станет законом в результате договоренности президента Сальвадора Ильи с comunes, ERC и CUP о том, что сезонная аренда и комнаты будут иметь потолок цен. В случае с комнатами, сумма стоимости комнат в квартире не может превышать официальный индекс для всего жилья. Профсоюзы жильцов уже много лет предупреждают о «сите» сезонной аренды и, впоследствии, аренды комнат. Анна Олешти, представительница Социалистического жилищного союза, также является соседкой другого здания, купленного дочерней компанией NAD, соседи которого опасаются, что оно превратится в свалку, как и другие объекты, принадлежащие той же компании. Это дом Casa Fajol или Casa Papallona в районе Эшампле. В августе прошлого года соседи получили письма от юридической фирмы о том, что недвижимость была куплена NAD Llançà (по названию улицы, на которой она расположена), а затем новые письма, в которых сообщалось, что их контракты не будут продлены по истечении срока их действия. Из 14 квартир одна пустует, две ремонтируются, а в остальных 11 живут жильцы (самый старый сосед живет здесь уже 60 лет), причем у некоторых из них закончился договор. «Это бизнес-модель, которую недвижимость использует для извлечения большей прибыли: вы делите квартиру и получаете двойную или тройную прибыль, а администрация расстилает красную дорожку за счет соседей». Что касается постановления, которое будет рассмотрено парламентом, Олешти признает, как сосед: «У нас слепое доверие, потому что в такие напряженные времена вы хватаете все, что можно». Затем, как представитель Социалистического профсоюза, она уточняет: «Но если оглянуться назад, предыдущее каталонское жилищное законодательство либо было отменено Конституционным судом, либо не было эффективным из-за отсутствия проверок или из-за того, что оно не было достаточно жестким и имело дыры». Помимо коливингов, которыми владеют или управляют крупные компании или фонды, традиционные местные риелторские компании также управляют квартирами для сдачи комнат в аренду. В верхнем районе источники из компании Peraire отстаивают идею аренды комнат для профилей, которые не вписываются в рамки сезонной или туристической аренды, «и исключены из коливингов, которые обычно просят людей моложе 40 лет». Они рассказывают о таких случаях, как элитная пятикомнатная квартира, арендаторы которой приходят к ним по слухам, и приводят такие примеры, как 50-летние судьи, приехавшие в Судебную школу, 61-летняя итальянская госслужащая, несколько месяцев проработавшая в консульстве своей страны, или архитекторы и инженеры, временно выполняющие проекты в Барселоне. Те же источники отмечают, что элитные комнаты (с мебелью и всеми расходами, включая уборку) позволяют каждому арендатору не занимать целую квартиру, которую он вряд ли будет использовать, потому что практически применяет ее только для сна.