Арендаторы почувствовали облегчение после введения регулирования арендной платы в Каталонии: "Мой арендодатель звонил мне каждую неделю, требуя поднять цену".
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
Регулирование цен на аренду жилья в 140 каталонских муниципалитетах вступает в силу в эту субботу. Это хорошая новость для арендаторов, для которых арендная плата снизится или, по крайней мере, замедлится, в период жилищного кризиса, когда рынок находится на историческом максимуме, а разрыв между ростом заработной платы и арендной платой продолжает увеличиваться. Регулирование цен в Каталонии происходит после двух лет дерегулированного рынка, когда Конституционный суд отменил каталонское законодательство, направленное на замораживание цен. Высший суд ответил отменой на апелляции ПП и правительства Педро Санчеса, аргументируя это вопросами юрисдикции. Новый закон о жилье, предусматривающий сдерживание арендной платы, вступил в силу в мае прошлого года, накануне муниципальных выборов, но прошло десять месяцев, прежде чем Министерство жилищного строительства опубликовало официальный индекс и дало добро на создание зон напряженного рынка, предложенных Женералитатом, и план мер по исправлению ситуации. Ожидание было долгим для арендаторов и мучительным для тех, чьи контракты должны были истечь 1 февраля: министерство указало прошлый месяц как месяц вступления в силу постановления. Ниже приведены три свидетельства о ситуации в Барселоне, где они неделями живут под давлением арендодателей, требующих повысить цены. Непосильное повышение цен и шесть недель без договора. Марк Марти (имя вымышленное) рассказал о своем случае этой газете в начале февраля. Его арендодатель - физическое лицо, имеющее статус крупного домовладельца, просил повысить плату при продлении договора с 1 200 евро до 1 350 евро, которую позже снизил до 1 300 евро. "Платить 1 200 евро - это чуть больше 33 % моего дохода", - таков был его аргумент с первой минуты, к которому добавилось еще и то, что с ним живет сын. По его словам, давление со стороны владельца через посредника было огромным: "Если я стану сквоттером, то передам его в руки юридической конторы", пока в конце февраля с ним не связался адвокат, сообщивший, что возбуждено судебное дело по факту невыполнения контракта. Марти не сдвинулся с места. Он привел три аргумента: что в квартире не произошло никаких изменений, которые оправдывали бы повышение, что его доход не позволяет платить больше и что регулирование - вопрос нескольких дней. Наконец, на этой неделе он получил новое сообщение с предложением заключить контракт еще на три года, что не позволит им снизить цену. Он не ответил. Он надеется подписать на следующей неделе контракт на пять лет плюс три, как это делают крупные держатели, и по цене, установленной законом, которая в данном случае будет снижена: с 1 200 до 1 142,3 евро, что является ценой, установленной индексом. Семь лет "колес и сделок" с крупной арендной недвижимостью. Некоторые из жильцов 50 квартир в комплексе Раваль, принадлежащем компании Vivenio, уже объясняли этой газете свою ситуацию в другой раз. Это произошло, когда Конституционный суд отменил каталонский закон о сдерживании арендной платы, и они обнаружили, что в их договорах содержатся так называемые "берлинские оговорки": условия, которые будут действовать в случае отмены закона о сдерживании цен. Например, в тексте было указано, что они могут передавать "общие расходы, налог на недвижимость и, если применимо, налог на утилизацию отходов" с третьего года действия договора, который еще не наступил. Название пункта стало популярным, потому что Конституционный суд Германии также отменил регулирование арендной платы в городе Берлине. Одна из соседок - Диана Виргос, активистка движения за жилищные права. Она живет в этом доме уже шесть с половиной лет, и срок действия ее договора должен был истечь 2 марта, но с конца января она начала получать сообщения. "Они просили меня подписать соглашение о повышении на 35 % (около 560 евро за квартиру площадью 39 кв. м), плюс страховка от неуплаты, которую я платила и которая была выгодна им, и дополнительные расходы (IBI, коммунальные и налоги), которые могут быть активированы, если закон падет". Проверив сообщения от компании через мобильное приложение, выяснилось, что срок действия договора истек 30 марта. Но счет за месяц не был выставлен, поэтому он оплатил его почтовым переводом. "С января они звонят мне каждую неделю, требуя поднять арендную плату и подписать соглашение о повышении", - говорит она. Кроме того, они предупредили ее, что она "находится в опасном положении и будет сидеть на корточках". "По их словам, я нахожусь в опасном положении, и они начали процесс моего выселения, они попросили у меня документы на случай, если им придется предложить социальную аренду", - объясняет она. Теперь, когда закон вступил в силу, она надеется исправить ситуацию, продлив договор с сохранением цены и попытавшись пойти на встречу с другими жильцами квартала, которые находятся в такой же ситуации. Чтобы выиграть время до вступления закона в силу. Пере Малуэнда живет в большом комплексе арендованных квартир в районе Сант-Антони, принадлежащем инвестиционной компании Testa. Ему 59 лет, и он живет в этом доме уже девять лет. Он платит 950 евро за квартиру, которая на момент въезда стоила 775 евро. У него был контракт до июня прошлого года, и его попросили о "неприемлемом" повышении на 400 евро. Она обратилась в организацию Sindicato de Inquilinas, в которую вступила много лет назад, но так и не воспользовалась ее услугами. С лозунгом "мы остаемся" и регулированием цен она не согласилась. Летом она не получала счета, потому что у нее не было договора, а в сентябре, "изменив сценарий", ей продлили контракт до января. В конце месяца, по его словам, он получил бюрофакс о расторжении договора и непродлении. С тех пор из отдела "особых случаев" ему периодически звонили, а он "выигрывал время, пока не применили закон". Контракт с истекшим сроком действия включал расходы, которые не могут быть взысканы по новому закону. С учетом индекса цен цена должна быть снижена на 40 евро. Он рассчитывает немедленно подписать новый договор, но сожалеет о "безудержном превышении цен, которое никто не остановил и которое выгнало столько жителей, когда предел арендной платы казался небом". "Регулирование пришло слишком поздно", - говорит он. Вы можете следить за EL PAÍS Catalunya на Facebook и X, а также подписаться здесь, чтобы получать нашу еженедельную рассылку.