Арендаторы в Каталонии смогут проверить, является ли арендодатель крупным владельцем недвижимости, указав его имя и идентификационный номер налогоплательщика в реестре.

Департамент по вопросам территории и жилья правительства Каталонии завершает работу над указом, в котором подробно описывается порядок регистрации крупных владельцев недвижимости. Об этом было объявлено год назад, но пока что указ не вступил в силу. Последний проект предусматривает меры, облегчающие арендаторам получение информации: они смогут узнать, является ли владелец их квартиры или квартиры, которую они хотят арендовать, крупным владельцем недвижимости, что налагает на него более строгие требования, чем на других владельцев. Для облегчения запроса достаточно будет указать имя или идентификационный номер владельца, а также доказать «законный интерес» к его осуществлению. Например, можно приложить договор аренды квартиры, в которой вы живете, или объявление на портале или в агентстве недвижимости. То есть что-то, что оправдывает запрос о владельце арендуемого жилья. Создание этого реестра было требованием Comuns для инвестирования Сальвадора Илла в 2024 году, но оно еще не было реализовано. Проект декрета, о котором сообщила газета El Periódico, должен пройти только экспертизу Экономического и социального совета, и через несколько недель он может вступить в силу, объясняют источники Comuns. Те же источники отмечают, что реестр будет запущен с большим опозданием и что, как и предполагалось изначально, для арендодателя не было практичным проверять, сколько квартир у другого арендодателя. А если он является крупным владельцем, это имеет значение. Это определяет, должен ли он привести цену аренды в соответствие с официальным индексом (что может означать снижение цены по сравнению с последним договором). Или если он обязан заключить договор на срок семь лет, а не пять. Жилищные объединения, такие как Профсоюз арендаторов, уже давно заявляют, что с момента введения регулирования арендной платы они предпочитают продлевать действующие договоры на год, чтобы уклониться от своих обязательств. Реестр крупных владельцев был включен в декрет, принятый правительством в феврале прошлого года, но до сих пор не вступил в силу. Фактически, этот декрет включал десятки изменений в сфере жилья, многие из которых были связаны с планом Иллы по добавлению 50 000 квартир в государственный жилой фонд. В реестре крупных владельцев должны быть зарегистрированы «физические или юридические лица, владеющие пятью или более объектами городской недвижимости, предназначенными для жилья, в муниципалитетах, объявленных рынком с напряженной ситуацией», или «физические или юридические лица, владеющие более чем десятью городскими объектами недвижимости, предназначенными для жилого использования, расположенными на территории государства или имеющими площадь более 1500 квадратных метров, предназначенных для жилого использования, за исключением гаражей и кладовых, при этом одна из квартир должна быть расположена на территории Каталонии». Это будет обязательным (в противном случае арендодатели будут подвергаться штрафам за «серьезные нарушения»). И у этого есть две цели. Во-первых, выявить пустующие жилые помещения, чтобы включить их в государственный жилой фонд. И во-вторых, облегчить соблюдение правил регулирования арендной платы, которые устанавливают, что крупные владельцы должны приводить цену в соответствие с официальным индексом, а до сих пор арендаторы могли узнать об этом только путем запроса в реестре и оплаты простых выписок. Декрет содержит 22 статьи в четырех главах. Первая глава содержит общие положения; вторая подробно описывает реестр пустующих жилых помещений и жилых помещений, занимаемых без права собственности; третья посвящена реестру крупных владельцев; а четвертая регулирует координацию межведомственной коммуникации, запрос и распространение данных, взаимодействие обоих реестров и систему санкций. Если правительство успеет утвердить бюджет до 20 марта, оно пойдет дальше в распространении информации о статусе крупного владельца жилья. Закон о налоговых и финансовых мерах, более известный как закон, сопровождающий бюджет, включает в себя изменение закона о праве на жилье, цель которого — расширить информацию, публикуемую в объявлениях об аренде в районах с высоким спросом, с тем чтобы отныне с самого начала раскрывалась информация о том, является ли владелец крупным владельцем (то есть владеет пятью или более объектами недвижимости).