Городской совет пересматривает оценку стоимости города «Реал Мадрид» на основании отчета, в котором неверно рассчитана прибыль: она увеличивается с 1,46 до 98,6 миллионов

Этим летом городской совет Мадрида одобрил изменение целевого назначения земельного участка спортивного комплекса «Реал Мадрид» — участка площадью 1,2 миллиона квадратных метров в районе Вальдебебас, расположенном на севере города, — который клуб «Реал Мадрид» будет использовать для строительства офисов, частной больницы и учебного центра, студенческих общежитий, концертного зала, отелей и торговых объектов. Чтобы дать «зелёный свет» проекту, правительство Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды (PP) поручило консалтинговой компании провести экономическое исследование — ключевую процедуру, позволяющую определить, является ли операция жизнеспособной и, кроме того, не станет ли она бременем для мадридского городского совета. Документ был опубликован, и переквалификация прошла первый этап, однако в отчете содержится арифметическая ошибка, которая завышает доход бюджета с 1,46 млн евро в год до 98,6 млн. Это существенно изменяет один из выводов исследования: что преобразование земельных участков клуба принесёт значительную прибыль в муниципальную казну. «Была обнаружена существенная ошибка», — признаёт консалтинговая компания Savills, которой Альмейда в конце июня напрямую присвоил контракт на подготовку отчёта за 8 700 евро. В мэрии также признают ошибку: «Это опечатка, которую собираются исправить, но это не меняет градостроительного плана», — отвечает пресс-секретарь отдела градостроительства, не уточняя, как именно будет исправлена ошибка, потребуется ли новый отчет, приведет ли это к задержке процесса, придется ли переформулировать выводы исследования перед вынесением его на пленарное заседание городского совета, следует ли в связи с объемом данных вновь вынести его на общественное обсуждение, а также когда и как они обнаружили эту ошибку в расчетах, стоившую миллион. Хотя эта ошибка не влияет на планы, она изменяет значительную часть данных, на основании которых граждане подавали свои замечания. В 65-страничном экономическом отчете подробно расписано, во сколько обойдётся «Реалу Мадрид» реализация проекта, сколько он заработает после его завершения, какую стоимость достигнут земельные участки, что будет оплачивать клуб, а что — администрация, и, наконец, какие доходы получит городской совет в виде налогов и сборов, когда всё будет готово. Ошибка, полностью меняющая размер муниципальной прибыли, заключается именно в этом последнем пункте — в налогах. И всё из-за пары десятичных знаков. В исследовании рассчитано, сколько городской совет будет собирать с 2033 года — когда, по прогнозам, уже будут построены спортивный комплекс, университет, больница и остальные объекты — за счёт налогов и сборов, в число которых входят подоходный налог (IRPF), налог на недвижимость (IBI), НДС (IVA), налог на прирост стоимости и транспортный налог. В списке также фигурирует налог на хозяйственную деятельность (IAE), который взимается с предприятий в Испании. В данном случае рассчитывается налог на экономическую деятельность (IAE), который будет взиматься с аренды будущих зданий в Вальдебебасе, и это объясняется следующим образом: «В качестве ориентира была взята статья 861.2 Тарифов IAE, касающаяся аренды недвижимости, при этом годовой доход оценивается в размере 0,1 % от кадастровой стоимости площадей, предназначенных для сдачи в аренду, после ввода их в эксплуатацию». Далее приводится математическое вычисление: «980 894 117,00 € [расчетная кадастровая стоимость земельных участков] × 0,1 = 98 089 411,70 €». Эта ошибка может остаться незамеченной, но 0,1 % от кадастровой стоимости рассчитывается не путем умножения кадастровой стоимости на 0,1, а на 0,001, поскольку речь идет о процентной доле. Таким образом, с учетом исправления этих двух знаков после запятой, годовой доход городского совета от этого налога на самом деле составит 980 894,12 евро, а не 98 миллионов. Разница составляет 97,1 млн. Это означает падение этих доходов на 98,5 % по сравнению с прогнозируемыми показателями. Данная ошибка в расчётах полностью меняет итоговую сумму доходов муниципалитета. Из-за этой ошибки в отчёте прогнозировались годовые доходы в размере 131,2 млн евро, но с учётом исправленной цифры они сокращаются до 34,1 млн. Разница становится ещё более значительной после вычета запланированных расходов (32,6 млн): от почти 100 млн прибыли, прогнозируемой в исследовании, до 1,46 млн евро, которые на самом деле поступят в муниципальную казну. Что касается «Реала Мадрид», то в исследовании не приводится точная сумма дохода клуба, однако стоимость его земельных участков, переклассифицированных в соответствии с новым статусом, оценивается в 360 миллионов, а годовая рентабельность всего проекта рассчитывается на уровне 6,23 % в течение 40 лет. По данным консалтинговой компании, переклассификация повышает стоимость участка «Реала» на 185,5 миллионов, причем без необходимости строительства. Лидер партии «Мас Мадрид» в столице Рита Маэстре называет это решение «скандалом огромных масштабов». «Отчеты ни в коем случае не выдерживают критики, они сфальсифицированы. Мы сделаем всё, что в наших силах, чтобы предотвратить эту авантюру», — заявляет она. Партия уже указала на ошибку в расчетах в ходе периода представления возражений, который завершился в конце сентября, после того как Исполнительный совет одобрил изменение зонирования в середине лета. Следующим шагом, если это не повлияет на сроки — что муниципалитет не уточняет, — станет вынесение этого градостроительного изменения на пленарное заседание муниципального совета, а затем его передача на рассмотрение в автономное сообщество Мадрида. «Мы требуем от Альмейды отозвать эту сделку. Здесь нет никаких общественных интересов, а есть очень чёткая и частная заинтересованность: чтобы „Реал Мадрид“ продолжал наживаться. Неужели Народная партия (PP) должна компенсировать убытки своему другу Флорентино после того, как суд отменил проекты строительства гигантских парковок и проведения масштабных концертов на стадионе „Бернабеу“?», — задает вопрос депутат. По словам представителей левого крыла, к этому многомиллионному решению добавляется ещё один «скандал»: городской совет заказал отчёт у компании Savills — той самой, которую «Реал Мадрид» нанял годом ранее для представления своего предложения правительству Альмейды, — обвиняет Маэстре. Президентом испанского филиала этой консалтинговой компании является Сантьяго Агирре, брат бывшей главы автономного сообщества Эсперансы Агирре. «Таким образом, консалтинговая компания выступает и судьей, и стороной в этой афере», — добавляет депутат от партии «Мас Мадрид». В мае прошлого года президент «Реал Мадрида» Флорентино Перес вместе с Исабель Диас Аюсо, президентом Мадридского автономного сообщества, и Альмейдой представил проект «Madrid Innovation District», направленный на альтернативное использование незанятых земельных участков в Вальдебебасе, единственным владельцем которых является клуб. В конце июля этого года муниципальный исполнительный совет в первоначальном порядке одобрил проект, в котором было указано, что общая застройка участков составит 532 000 квадратных метров, что на 172 000 больше, чем предусмотрено действующим законодательством. В связи с изменением зонирования спортивного городка назначение участка перестает быть общественным спортивным и становится коммерческим. Это позволит построить офисные площади, эквивалентные двум из «Четырёх башен» на Кастельяне, а также отели, частную больницу, студенческие общежития, учебные заведения, торговые помещения, аудиторий и жилые помещения типа «flex-living». Консалтинговая компания Savills в финансовом отчете оценивает необходимые затраты на строительство в 1 235 миллионов евро. Большая часть этих инвестиций — 795 миллионов — пойдет на создание частной инфраструктуры. «Дело не в том, что выиграет „Реал Мадрид“, а в том, что выиграет город», — заявил Алмейда после утверждения изменения зонирования. В итоге в муниципальную казну, по прогнозам, поступит на 97 миллионов меньше, чем планировалось.