Бум на некачественное жилье: создатели капсульного хостела в Малаге планируют сдавать его в аренду и для проживания.

Являются ли капсульные хостелы прикрытием для некоторых предпринимателей, занимающихся недвижимостью, для строительства некачественного жилья? Несколько случаев, выявленных EL PAÍS, указывают на то, что это может быть широко распространенной проблемой. Один из них - хостел такого типа, который должен открыться в следующем году в Малаге. В документации для инвесторов открыто обсуждается намерение использовать капсулы (закрытые комнаты с пространством только для сна, теоретически предназначенные для туристов) для проживания людей, несмотря на то, что закон Андалусии запрещает использовать хостелы в качестве жилья. Другой пример - хостел в Мадриде, который работает с августа, и, как уже сообщала эта газета, в этих капсулах уже живут люди, хотя региональный указ также запрещает это делать. Эксперты рассматривают эти случаи как свидетельство распространения всех видов жилья в связи с жилищным кризисом. Хостел в Малаге продвигает компания Superlativo 8, которая ищет инвесторов для открытия хостела в июне в Уэлине, популярном районе, который преображается благодаря появлению крупных проектов недвижимости. Заинтересованные лица могут приобрести «пакет из двух индивидуальных спальных капсул» за 48 000 евро, а взамен компания обещает вернуть от 19,7 до 31,1 % этих инвестиций в течение одного года. Этот обещанный доход гораздо выше, чем у обычной аренды или туристической аренды типа Airbnb. Для этого хостел должен быть заполнен и в низкий туристический сезон, поэтому Superlativo 8 планирует отдать капсулы нуждающимся в жилье, говорится в 40-страничном досье, подготовленном инвесторами, к которому EL PAÍS получил доступ: «В связи с чрезмерным спросом на жилье [этот проект] позволяет покрыть пустующие блоки в низкие сезоны в режиме коливинга». Кроме того, в досье говорится, что альтернатива coliving гарантирует заселение в случае, если другая пандемия приведет к исчезновению туристов: «Эта модель представляет собой гарантию заселения в случае другого возможного ковида». Кроме того, в качестве потенциальных клиентов называются люди, которые находятся в процессе поиска жилья «из-за трудностей с его поиском». Superlativo 8 утверждает, что не совершает никаких нарушений, потому что «коворкинг не регулируется в Андалусии в явном виде, и, следовательно, действует свобода договоров Гражданского кодекса», по словам представителя, который утверждает, что является законным представителем компании и не захотел называть свое имя. Пресс-секретарь утверждает это, несмотря на то, что в документации проект полностью описывается как «хостел» и «общежитие». Представитель Министерства туризма Андалусии отвечает, что региональный закон о туризме запрещает использовать эти заведения для проживания: «В Андалусии хостел не может быть хостелом. Ему придется изменить свое назначение». Кризис доступного жилья вызвал бум хостелов с общими комнатами или общежитий (с капсулами или двухъярусными кроватями). Теоретически они предназначены для туристов, но некоторые из них используются для длительного проживания. Гонсало Бернардос, руководитель магистерской программы по недвижимости в Университете Барселоны, объясняет, что эти «неправильно названные инвесторы» позволяют им получать более высокую прибыль за свои площади. «Проблема нестабильного жилья всплывает каждый раз, когда спрос на него превышает предложение, и капсулы, пожалуй, являются максимальным выражением этого явления», - говорит он. «Мы видим это в общежитиях, а также на рынке комнат, которые исторически предназначались только для студентов, но теперь также и для семей иммигрантов; а также в объявлениях в Idealista или Fotocasa, где я вижу еще больше дрянной недвижимости, чем когда-либо прежде». Муниципальные правила планирования часто определяют минимальные требования к жилью, такие как площадь около 40 квадратных метров, наличие ванной комнаты, кухни и спальни. В последнее время в новостях появилось множество примеров некачественного жилья. В октябре в Бадалоне демонтировали 18 жилых помещений площадью 15 квадратных метров на территории бывшего склада. В них жили семьи, платившие 450 евро в месяц. В Мадриде предприниматель Лю Дунфэй создал сеть хостелов, в которых кровати заменены на надувные матрасы, установленные на двухъярусные кровати. Многие из его арендаторов - иммигранты, которые занимают эти помещения по несколько месяцев подряд, пока не найдут хозяина, который согласится поселить их в своей квартире. Superlative 8 - это компания, которой совместно управляет молодая пара. На своем сайте они представляют себя как «экспертов в области инновационных инвестиций в недвижимость». Их сайт открывается видеороликом с изображением особняка и спортивного автомобиля, но проект капсульного хостела расположен на улице рабочего квартала с незначительными признаками эксклюзивности, рядом с хозяйственным магазином и заправкой, на Calle Héroe de Sostoa 145. В досье подробно описано, что компания будет заниматься управлением капсулами и возвращать владельцам полученную прибыль каждый квартал. Документ содержит ряд графиков с указанием ожидаемой заполняемости (от 35 % до 50 % с октября по февраль и от 60 % до 80 % с марта по сентябрь). Компания также описывает некоторые дополнительные характеристики объекта. В нем говорится, что в здании будет «уютная кофейная зона для отдыха и коворкинг-зона для работы». Также, добавляет компания, в здании будут установлены «торговые автоматы и удобства». Малага (586 384 жителя) - один из испанских городов, где нехватка доступного жилья наиболее ощутима. В этом году жители уже дважды выходили на улицы по этой причине. В частности, беспокойство вызвано бумом туристических квартир - только в столице их насчитывается 13 000. Позиция мэра, популярного Франсиско де ла Торре, сменилась с попустительской на жесткую. Несколько недель назад де ла Торре попросил Департамент городского планирования найти способы запретить выдачу новых лицензий на аренду квартир для отдыха по всему городу. Взамен он пообещал «красную дорожку» для четырех- и пятизвездочных отелей, стремящихся к качественному туризму. Энрике Наварро, директор филиала Института инноваций в туризме в Малаге и профессор кафедры географии Университета Малаги, понимает, что такие объекты размещения, как капсульные хостелы, предлагают альтернативные варианты для тех, у кого меньше покупательская способность. «Является ли такое жилье правильным или неправильным? Реальность такова, что это предложение соответствует спросу, который очень разнообразен и огромен. Оно может нравиться вам больше или меньше, но это вариант для тех категорий путешественников, которые не могут позволить себе другое, более дорогое место», - говорит профессор, который считает, что гостиничный сектор „преодолевает барьеры, которые были немыслимы несколько лет назад“ с помощью подобных формул. Он напоминает, что в Малаге уже есть и другие инициативы, например, так называемый Futurotel, расположенный рядом с пляжем Ла-Малагета - с ценами от 39 до 56 евро за ночь - и Good Vibes Only, расположенный рядом с университетским кампусом Эль-Эхидо, по цене от 37 до 55 евро за ночь. Однако он уточняет, что если бы здание использовалось в качестве жилого помещения, «а это незаконно, то пришлось бы решать эту проблему». У вас есть дополнительная информация? Пишите на fpeinado@elpais.es.