Бурофаксы, строительные работы, шум и компенсации: год под угрозой выселения фондом-стервятником в Tribulete, 7

Хайме Отейза живет со своим партнером с 2012 года в Трибулете, 7, здании в мадридском районе Лавапьес, которое компания Socimi Elix Rental Housing купила почти год назад, в марте 2024 года, с 54 семьями внутри, чтобы придать ему «жилое» назначение. «Мы живем с тревогой, что каждый месяц может стать последним, а для семьи с двумя маленькими детьми это означает отъезд», - говорит Отейза. Как и они, 35 соседей не хотят покидать свои дома. После почти года жизни под угрозой потери жилья они утверждают, что Эликс оказывает на них давление, требуя скорейшего отъезда. Они осуждают шумовые проблемы, вызванные постоянными строительными работами, а также угрозы выселения, чтобы, по их словам, «запугать и устрашить», а также предложения компенсации, чтобы убедить тех, кто страдает больше всего, уехать. Альфонсо живет на первом этаже здания уже 25 лет. Рядом с одной из комнат своего дома (где проходит интервью) он показывает через окно трубу, через которую рабочие выбрасывают щебень с работ на верхнем этаже во внутренний двор. Шум стоит постоянный. Альфонсо говорит, что один из рабочих признался ему, что обычно они не проводят ремонт такого масштаба, когда соседи еще живут в доме. «Обычно обломки сваливают во время сиесты», - говорит Отейза, которая вспоминает, что работы начались месяц назад. Это влияет на сон наших двоих детей». Они крутятся целыми днями, у них перепады настроения...», - объясняет она. Антония живет в этом здании уже почти четыре года. Она говорит, что из-за ущерба, нанесенного строительными работами, ей пришлось отказаться от повседневных дел в доме: например, она не может развесить белье или убрать цветочные горшки. Она четко объясняет причину работ: «Они оказывают давление на людей, чтобы те уехали». С этим согласны все соседи. Союз жильцов Мадрида, который помогает им с момента продажи дома, уже предупреждал их о том, что подобное может произойти. В этом смысле Отейза вспоминает похожую ситуацию, которая произошла в одном из зданий в Чамбери: «В Galileo 22 соседи решили покинуть здание как блок, потому что это было психологически неустойчиво», - говорит он. «Шум стоит постоянно, если это не радиальная пила, то это обломки, если не молоток... Это очень отчаянно и это постоянная война», - сетует Отейза. Компания, владеющая зданием, объясняет, что работы направлены на «обновление и улучшение условий безопасности, устойчивости и качества для арендаторов». Эти работы были не единственным новым событием, произошедшим в Трибулете, 7 за последний год. Антолине Санчес 34 года, и она прожила в этом здании всю свою жизнь. У него есть договор аренды, унаследованный от бабушки и дедушки, который регулируется старой арендной платой - правилом, которое распространяется на договоры, подписанные между 1950 и 1985 годами и замороженные или с ограниченным количеством обновлений. В его случае Ellix пошла дальше первоначального сообщения в марте о том, что не будет продлевать договор аренды. Во втором уведомлении об уходе, отправленном 11 ноября, компания заявила, что его контракт был заключен в 1987 году, а значит, не подпадает под старую арендную плату, и призвала его сдать ключи от дома и покинуть его до 31 декабря. «С тех пор как они прислали мне бюрофакс (11 ноября), я отремонтировал дом. Я их совсем не боюсь», - говорит Санчес, которая все еще находится в своей квартире. Они пришли, чтобы запугать, так как другой человек, не знающий закона, сдался бы и ушел», - говорит она, добавляя, что ее адвокат Алехандра Хасинто, бывший представитель „Подемос“ в Мадридской ассамблее, сказала ей, что это маневр принуждения. Вероника Родригес, юрист, специализирующийся на жилищных вопросах в Legalitas, согласна с ней: «Решение о выселении может быть принято только судьей», - говорит Родригес, утверждая, что маневр Elix, когда арендатора побуждают покинуть жилье без судебного разрешения, «не имеет юридической защиты». «Это обычная практика таких фондов, поскольку удерживать арендаторов по старым договорам аренды им экономически невыгодно», - добавляет он. Родригес предупреждает, что постоянное участие в подобной практике может стать поводом для судебного преследования, которое будет усугубляться в том случае, если арендаторы могут считаться уязвимыми людьми, независимо от того, есть ли у них решение судьи в их пользу или нет. История Tribulete, 7 похожа на истории других центральных кварталов Мадрида - района, где инвестиционные фонды захватывают здания, принадлежащие одному владельцу, в которых все квартиры сдаются в аренду. В отличие от других случаев, жильцы узнали об операции заранее и смогли организовать себя сами. «Вы переходите от жизни в неведении о том, кто ваши соседи, к отношениям с ними, к знакомству с ними в том нервном состоянии, в котором мы находились...», - вспоминает Антония. «Мы хотели провести несколько очень медийных акций, чтобы создать шум, потому что фонды хотят работать с непрозрачностью», - рассказывает Отейза. Целью их мобилизации, продолжает Альфонсо, было показать «спекулятивную цель покупки квартала для строительства элитного жилья или для туристического использования». Однако после двух месяцев борьбы им не удалось остановить покупку. «И снова Давид победил Голиафа», - сетует Отейза. С тех пор соседи, объединившись, пытались вести коллективные переговоры и предложили Elix «одинаковые контракты и одинаковые условия» для всех. «Единственное, чего хотела Elix, - это выгнать нас», - говорит Санчес. Кроме того, они утверждают, что Socimi обращалась к некоторым арендаторам индивидуально, что подтвердили источники в компании. «Некоторых удалось запугать работами, и они ушли, получив компенсацию в размере от 3 000 до 9 000 евро», - говорит Санчес. «Страдания и крохи», - говорит Альфонсо. На одной из последних встреч с ними они сказали нам, что «у них есть деньги на наказание», но нам нужна альтернатива в виде жилья», - утверждает он. Проведение года в атмосфере неуверенности, что каждый день в вашем доме может стать последним, стало нормой за последний год в Трибулете, 7. Когда я получил бюрофакс, я был очень расстроен. У меня было плохое лето, потому что было много неопределенности, я не знала, что произойдет». Антония, у которой контракт до 2026 года, также говорит, что это был шок: «Я прошла путь от желания стабильности, от счастья в моем районе и на моей работе... до слов „и что теперь?“, тебе 57 лет и ты заново создаешь себя, учитывая, что изменилось на рынке недвижимости за последние 11 месяцев, куда я иду? Отейза и его семья четко осознают, что хотят продолжать жить в Лавапьесе. «Мы с партнером оба работаем. Наши дети, в возрасте одного и трех лет, учатся в государственных учебных заведениях Лавапьеса. В середине учебного года смена школы означает для старшего ребенка расставание со всеми своими связями, да и для нас тоже, ведь у нас есть своя жизнь, созданная друзьями и продавцами на улице». Для его семьи переезд в другую квартиру в том же районе - это химера. «Сейчас найти квартиру с двумя спальнями в Лавапьесе стоит более 1 500 евро. Это вдвое больше, чем мы платим, и мы не можем себе этого позволить», - объясняет он. Спустя год после начала захвата недвижимости эти соседи по Трибуле, 7 ни на йоту не отошли от своей первоначальной позиции. По их словам, они будут сопротивляться до конца. Или пока не добьются от Elix компенсации, соответствующей, по их мнению, стоимости домов, в которых они прожили всю свою жизнь.