Более половины населения Страны Басков проживает в районах, где повышение арендной платы ограничено законом.

В Стране Басков уже 14 муниципалитетов были объявлены «зоной напряженного рынка жилья», что позволяет этим населенным пунктам вмешиваться в рынок аренды, чтобы сдерживать завышенные цены там, где спрос превышает предложение, а цены на аренду будут подвергаться ограничениям, которые не смогут превышать предыдущие контракты. Последними муниципалитетами, которые присоединились к этой ситуации, стали Эрнани, Лесо и Толоса, все три в Гипускоа, согласно публикации в понедельник в Официальном государственном вестнике. Таким образом, более половины населения Страны Басков (53%, по данным баскского правительства) проживает в населенных пунктах, подверженных сильному напряжению на рынке жилья. Прошел год с тех пор, как Эррентерия (Гипускоа) получила все благословения, чтобы быть объявленной первым баскским муниципалитетом, находящимся в зоне напряженности. Это стало важной вехой в этой автономной общине и дало возможность другим муниципалитетам последовать ее примеру. В настоящее время такой же статус имеют 10 населенных пунктов в Гипускоа (Эррентерия, Сумайя, Ласарте-Ория, Ирун, Сан-Себастьян, Астигаррага, Усурбил, Эрнани, Лесо и Толоса), три в Бискайе (Бильбао, Баракальдо и Гальдакао) и один в Алаве (Витория). В этих населенных пунктах можно будет регулировать цены, расширить доступное предложение и мобилизовать пустующие жилые помещения, чтобы смягчить существующие сложности с доступом к жилью на разумных условиях. Три столицы Страны Басков сделали шаг к ужесточению контроля над ценами на аренду жилья. Департамент жилищного строительства правительства Страны Басков продвинулся в процедурах по включению в этот список еще трех населенных пунктов в провинции Гипускоа (Мондрагон, Зестоа и Пасайя) и Басаури в провинции Бискайя. Согласно прогнозу, сделанному Баскским наблюдательным центром по жилищному вопросу в конце 2023 года, автономное правительство определило в общей сложности 32 муниципалитета (17 в Бискайе, 14 в Бискайе и столица Алавеса, которые насчитывают 1,5 миллиона жителей, 67 % населения Страны Басков), которые могут быть включены в список зон, находящихся в опасности в сфере жилья, что позволит им ограничить цены и продлить договоры аренды. Близость к Сан-Себастьяну, где рынок жилья является одним из самых дорогих во всей Испании, влияет на включение муниципалитетов его метрополии в список муниципалитетов, находящихся в состоянии тревоги. Это населенные пункты, где цена покупки или аренды жилья за последние пять лет выросла более чем на три процентных пункта выше совокупного роста индекса потребительских цен в Стране Басков или где затраты на оплату жилья превышают 30 % семейного дохода. Баскский министр жилищного строительства, социалист Денис Итксасо, был главным инициатором этой инициативы и отмечает хорошие результаты, которые она дает в Стране Басков после включения в нее городов Эрнани, Толоса и Лесо: «Из 30 470 договоров аренды, действующих в настоящее время в Гипускоа, 18 057 находятся в зонах с напряженной ситуацией. Из них 8019 истекают в течение этого года, но с помощью этого заявления мы предлагаем арендаторам возможность продлить их, обеспечивая таким образом большую безопасность и стабильность в условиях дефицита жилья». Гипускоа — единственная провинция, в которой утверждены базовые индексы арендной платы, что позволяет использовать в договорах в этих напряженных районах инструменты государственного вмешательства для ограничения цен и обеспечения возможности жителей отстаивать свои права перед органами власти.