Меры, предусмотренные указом, которые уже применяются в Каталонии: контроль за временной арендой жилья и сдачей комнат в аренду, а также кредиты под 0%

Каталония превратилась в крупную «лабораторию» жилищной политики, призванную преодолеть серьезный кризис, который переживает автономная область. Среднесрочная цель правительства Сальвадора Ильи заключается в создании фонда социального жилья, который составит 15 % от общего объема жилого фонда. В то же время каталонское правительство и его партнёры из партий ERC и Comuns стремятся немедленно реагировать на чрезвычайную ситуацию. Поэтому правительство Педро Санчеса уже может оценить последствия и некоторые трудности, связанные с рядом мер, закреплённых в декретах, которые, если ничего не изменится, партия Junts отменит в эту пятницу. Помимо прочего, правительство Каталонии было вынуждено задействовать группу инспекторов — и даже создать Главное управление по вопросам дисциплины в сфере жилья — в связи с жалобами на нарушения и для того, чтобы заделывать дыры, которые появлялись с каждым новым законом. Контроль за арендой комнат. Установление предельных цен на аренду в муниципалитетах, объявленных зонами с напряженным рынком жилья, привело к тому, что многие инвестиционные фонды и риэлторские компании решили изменить свои планы. Если их проекты предполагали ремонт недвижимости или замену арендаторов, плативших низкую арендную плату, на других с более высокой покупательной способностью, то после введения предельных цен они перешли к модели коливлинга. То есть эти компании делили квартиры на комнаты для сдачи в аренду отдельных комнат, иногда по ценам, превышающим те, которые платил предыдущий арендатор. В такой ситуации оказались несколько жителей района Эшампле, в отношении которых сегодня действуют постановления о выселении. Чтобы устранить этот пробел в законодательстве, правительство Каталонии закрепило в законе № 11 2025, что сумма арендной платы за каждую комнату «не может превышать максимальную арендную плату, которая применялась бы в случае сдачи в аренду всего жилого помещения целиком». Некоторые компании, как заявляют жильцы и жилищные профсоюзы, теперь пытаются обойти это положение, предлагая услуги, связанные с арендой, такие как языковые курсы или общественное питание. Контроль за сезонной арендой. Это ещё одна большая лазейка, появившаяся в результате регулирования арендной платы. Чтобы обойти ценовые диапазоны, установленные администрацией, многие компании и частные лица решили выставить квартиры на рынок временной аренды, то есть на срок не более 11 месяцев. По словам жильцов некоторых многоквартирных домов, впоследствии они сдавали их в аренду одному и тому же лицу. В том же законе № 11 2025 было установлено, что в договоре аренды должно быть подробно указано и документально подтверждено реальное и временное основание (учеба, временная работа или лечение), оправдывающее такую аренду. В любом случае, если эти квартиры находятся в районах с напряжённым рынком жилья, они должны подчиняться ограничениям на рост арендной платы. Исключением из этих ограничений являются только договоры аренды, заключённые в рекреационных целях, для отдыха или досуга. Профсоюз арендаторов просил принять законодательство также на государственном уровне, чтобы закрепить эти нормы. Кредиты на обретение самостоятельности. В прошлом году правительство Каталонии (Generalitat) через Каталонский институт финансов запустило кредитную программу для молодых людей в возрасте до 35 лет, позволяющую покрыть до 20 % стоимости жилья. То есть именно ту сумму, которую банки обычно требуют в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита составляла 50 000 евро. Речь идет о кредитных линиях под 0 %, которые можно погасить после выплаты основной суммы кредита и которые призваны помочь молодым людям, не имеющим достаточных сбережений для первоначального взноса. Взамен квартира навсегда переходит в категорию социального жилья. Успех этой программы отразился в количестве заявок: всего за 11 месяцев правительство Каталонии одобрило 1 158 объектов жилья по всей Каталонии. Многие находились в ожидании. Тогда каталонское правительство решило повысить возрастной предел до 40 лет и выделить на программу 100 миллионов евро. Эта мера является одной из тех, которые вызывают наибольший консенсус среди всех секторов, поскольку считается, что она помогает разгрузить рынок аренды и увеличить парк социального жилья, не перегревая при этом рынок. Бессрочные договоры аренды. Вопрос о бессрочных договорах аренды начинает решаться благодаря ограничениям на срок аренды. Хотя в Каталонии действуют те же сроки договоров, что и в остальной части Испании, наблюдается определенная тенденция. Предложение квартир на рынке аренды теряет динамику и стабилизируется, как констатировало правительство Каталонии. Однако запас жилья не сокращается, то есть количество сдаваемых в аренду квартир не уменьшается. Дело в том, что в условиях ценового регулирования у владельца меньше стимулов менять арендаторов, и он предпочитает продлевать действующие договоры.