Судебные органы отменили надбавку, которую инвестиционный фонд взимал с пользователей социального жилья и которую разрешало правительство автономной области Кастилия-и-Леон

1-й административный суд города Вальядолида вынес решение против инвестиционного фонда Testa Residencial Socimi, из-за которого 351 жилец государственного жилья (VPO), находящегося в ведении правительства автономной области Кастилия и Леон (ПП и Vox), на протяжении нескольких месяцев переплачивал этому инвестиционному фонду, владеющему социальным жильем в Лагуна-де-Дуэро и Арройо-де-ла-Энкомьенда (Вальядолид). Суд подтвердил, что в их договорах предусмотрена завышенная цена, в связи с чем были установлены четкие последствия: фонд должен вернуть с процентами сумму, которую один из жильцов с низким уровнем дохода переплачивал за свою квартиру до тех пор, пока дело не дошло до суда. По словам источников, близких к делу, это создает прецедент, позволяющий другим пострадавшим требовать возмещения данной переплаты. Многие платили до 140 евро больше в месяц, что составляет примерно 33-процентное повышение по сравнению с фиксированной ценой для победителей аукциона по продаже этих домов, многие из которых, к тому же, находятся в плохом состоянии. Отчет Территориальной службы мобильности и цифровой трансформации, курирующей данный вопрос, который был предоставлен нашему изданию одним из заявителей, подтверждает, что в соответствии с этим судебным решением администрация должна принять меры для начала необходимых процедур по возврату этих излишне уплаченных средств. Кроме того, правительство региона уже на протяжении многих лет получало внутренние предупреждения об этих нарушениях, но игнорировало их. В марте Рехон обратился в газету «EL PAÍS», чтобы рассказать о своей ситуации: у него есть супруга, сын и дом с низкой оценочной стоимостью, за который, как подтверждали договоры, заключенные с соответствующими учреждениями, он переплачивал. В частности, он ежемесячно выплачивал 380 евро плюс взнос в фонд обслуживания дома за квартиру площадью всего 40 квадратных метров, оцененную в 300,41 евро, что на 26,6 % превышало установленную сумму. В его договоре также было оговорено, что он должен оплачивать налог на недвижимость (IBI) — ещё 16,01 евро в месяц, — в результате чего он в итоге переплачивал почти 100 евро, хотя этот налог должен был оплачивать застройщик. Недавно застройщик связался с Даниэлем Рехоном и предложил ему не платить этот налог, но не высказался по поводу завышенной стоимости остальной части арендной платы. Подобная ситуация с аналогичными цифрами повторялась среди жильцов этого комплекса государственного жилья, принадлежащего инвестиционному фонду. Расчеты этой организации оказались ошибочными, и, несмотря на несколько предупреждений, региональный департамент жилищного хозяйства не отреагировал и не скорректировал суммы. Источники, близкие к делу, поясняют, что многие жильцы либо не знают о случившемся и добросовестно переплачивают, не подозревая о несоответствии, либо, опасаясь лишиться жилья, боятся подавать жалобы или отстаивать свои права как получатели социального жилья. Суд Вальядолида поддержал решения руководителей среднего звена Управления жилищного хозяйства, которые указали, что данная процедура была незаконной и наносила ущерб жильцам этих 351 квартиры в двух населённых пунктах пригорода. Решение суда было вынесено 1 сентября, а 21 числа того же месяца Рехон обратился в Территориальную службу с просьбой «возместить суммы, уплаченные сверх установленной законом цены, и применить соответствующие санкции к виновным». Данный департамент проанализировал факты и считает их «предполагаемым прямым нарушением режима использования социального жилья», поскольку речь идет о возможных «очень серьезных нарушениях» автономного закона о жилищном строительстве, и возлагает ответственность на компанию Testa Residencial Socimi, фонду, владеющему этими жилыми домами и обязанному обеспечивать «выполнение обязательств, вытекающих из режима защиты жилого комплекса, построенного на государственные средства и подпадающего под государственную защиту». Кроме того, в документе отмечается, что Генеральное управление по жилищному строительству и городскому планированию обладает полномочиями по наложению санкций и именно оно обяжет компанию вернуть получателям субсидированного жилья излишне уплаченные суммы с соответствующими процентами, а также покрыть судебные издержки. «В связи с этим следует дать положительное заключение о возбуждении дисциплинарного производства в отношении компании Testa Residencial Socimi как предполагаемого виновника крайне серьезного правонарушения», — постановила Территориальная служба. Этот департамент подчеркивает, что «судебное решение подтверждает наличие незаконной договорной практики» и что департамент жилищного хозяйства «имеет дело уже не с простым подозрением или спорной интерпретацией, а с ситуацией, незаконность которой была подтверждена судом». Кроме того, он призывает «инициировать по собственной инициативе пересмотр и проверку всех затронутых договоров, принять меры по восстановлению законности, инициировать соответствующие санкционные процедуры и обеспечить возмещение сумм». Рехон выразил газете EL PAÍS сожаление по поводу того, что оказался в этой ситуации, поскольку чувствует себя «обманутым и одураченным». «Это как будто мои права были попраны по их усмотрению. Всё это очень удручает — бороться с каменной стеной, чувствовать огромную беспомощность, когда я оставался один перед этой проблемой и каждый месяц переплачивал», — признаётся он. Судебное решение вселяет надежду в 351 пострадавшего и «является наградой за настойчивость и за то, что мы пошли туда, куда нужно было; похоже, мы чего-то добиваемся и что больше не будут допускать подобных ситуаций в отношении самых трудолюбивых людей и тех, кому мы создаем больше всего проблем».