Дело Даниэля Ромеро в Малаге: повышение арендной платы на 64%.
Испания Телеграм-канал "Новости Испании"
У него хорошая зарплата, стабильная работа и сбережения в банке. В свои 48 лет Даниэль Ромеро обладает всеми качествами, чтобы быть отличным квартиросъемщиком. Однако поиски жилья в Малаге превратились в одиссею. После десяти лет аренды дома, за который он платил 900 евро пополам с другом в Фуэнте-Олетас, районе в 20 минутах ходьбы от центра, где он работает, бурофакс изменил все: им пришлось уехать. Позже менеджер по недвижимости предупредил ее, что дети хозяйки завладели квартирой и хотят ее переоборудовать, чтобы превратить в апартаменты для туристов. "Я пытался вести переговоры", - объясняет он. "Единственный вариант, который они мне предложили, - заплатить 1400 евро, заключить 11-месячный контракт и забыть о ремонте", - добавляет он. Его случай - хрестоматийный. И он часто повторяется. Союз квартиросъемщиков Малаги хорошо знает об этом. "Ситуация с арендой жилья в городе совершенно драматическая", - говорит один из его руководителей, Курро Мачука. Этот союз родился в 2018 году, когда группа людей, связанных с различными общественными движениями, выявила проблему аренды жилья. "Рост цен, трудности с получением доступа к достойным условиям, оскорбительные условия. Ситуация и так была плохой по всей стране, но здесь она стала еще хуже", - объясняет Мачука. Сегодня организация, состоящая из 30 человек и широкой сети соратников, защищает права тех, кого она называет "арендаторами", и осуждает ситуацию "чрезвычайного жилищного положения". "Мы должны поставить этот вопрос на повестку дня и объяснить роль джентрификации и туризации", - говорит глава организации, которая дистанцируется от социального обеспечения. "Мы работаем как группа, стараемся, чтобы сообщество поддерживало друг друга. Проблема коллективная, а не индивидуальная", - подчеркивает он. Профсоюз, находящийся в постоянном контакте с профсоюзами в Мадриде и Барселоне, сейчас обновляет отчет о жилищных условиях в Малаге, который он опубликовал шесть лет назад. "Если тогда ситуация была негативной, то сейчас она драматична", - настаивает Мачука. И это потому, что данные "редко оценивают реальное измерение происходящего". Потому что это очень серьезная проблема", - предупреждает Хуан Гонсалес Алегре, профессор экономического факультета Университета Малаги (UMA). Многие исследования указывают на то, что столица Малаги - один из испанских городов, где арендная плата растет больше всего, если не больше всего. По данным портала idealista, только за последний год арендная плата выросла в среднем на 15,5 %, а в некоторых районах этот показатель достигает 17 %. Другое исследование портала недвижимости также показало, что 94 % арендных ставок в Малаге превышают максимальный рекомендованный уровень для семей со средним доходом: только 6 % имеют "разумную" цену, говорится в документе. "Цены растут так быстро, что сводят на нет любую разработанную социальную политику", - предупреждает Гонсалес Алегре. "У меня есть сбережения и стабильная работа, но мне трудно найти квартиру или я не прохожу через сито. Представьте себе людей в возрасте 25 лет или тех, у кого меньше средств: это безумие", - подтверждает Даниэль Ромеро, которого даже попросили предоставить гарантию в 40 000 евро за дом стоимостью 1 400 евро в месяц или 200 евро, чтобы поехать и посмотреть квартиру. Многие агенты по недвижимости также просят его оплатить ежемесячный сбор за управление, в то время как по закону это обязанность владельца недвижимости. Опыт профсоюза подтверждает, что их ситуация является распространенной. Например, существование мошеннических контрактов на 9 или 11 месяцев, необоснованные условия, недостаточное внимание к обязательствам владельцев (например, мелкий ремонт) или злоупотребление пунктами и преувеличенное повышение цены, несмотря на установленные законом ограничения. Последний социальный опрос Малаги, проведенный среди 1 253 человек при содействии UMA, показывает, что жилищный вопрос сейчас является главной проблемой в городе. "В 2020 году этот вопрос занимал 16-е место, а сейчас - первое, - говорит Найла Фустер, профессор университета и научный сотрудник Центра прикладных социальных исследований (CISA). Жилищный вопрос занимает первое место в таблице с 20 % ответов, что намного выше чистоты (13 %) и дорожного движения (8 %). "Многие люди не видят этого напрямую, но они видят это вокруг себя", - говорит Фустер и приводит другие данные, например, что уровень удовлетворенности горожан ценами на жилье составляет всего 2,21 балла из 10 и что 72 % опрошенных считают, что туризм оказал "негативное" или "очень негативное" влияние на доступность жилья. Существует множество причин, по которым цены взлетели по всему городу. Нехватка предложения и огромный спрос - одна из главных. Другая связана с почти 8 000 предложений квартир для отдыха на платформе Airbnb. Это свидетельствует о влиянии туризма на этот рост, который, помимо цен, также вызывает проблемы сосуществования для жителей. "Шум, рвота, грязь, порча мест общего пользования, потеря личного пространства... И многое другое", - говорит Карлос Каррера, президент Ассоциации соседей Старого города Малаги. В историческом центре сосредоточена большая часть этого жилья, а также отели, рестораны, места отдыха и сувенирные магазины. "Феномен туризации в основном ограничивается центром города", - говорится в исследовании Франсиско Хосе Чамизо-Ньето, исследователя и архитектора Школы архитектуры Университета Малаги. Он взял данные за 2019 год, но разработал систему, которая позволяет их обновлять и отслеживать "на случай, если администрации захотят узнать реальную ситуацию и продвигать стратегии против туризации". "И то, что происходит в центре, похоже на масляное пятно, которое загрязняет остальные районы, где также возникают те же проблемы", - предупреждает Чамизо-Ньето. Помимо проблемы с арендой, Даниэль Ромеро хорошо известен в Малаге, потому что он управляет одним из эталонных баров, Drunk-o-rama, и является участником группы The Oddballs. А также потому, что в последние дни его имя появилось в десятках национальных и зарубежных СМИ, таких как Merkur (Германия) или The Mirror (Великобритания). Причина проста. Узнав, что его выгонят из дома, и услышав ту же историю от десятков клиентов, он запустил конкурс в социальных сетях. Он попросил людей присылать ему остроумные фразы, начинающиеся с AT - букв, которые теперь часто встречаются в центре Малаги на плакатах, рекламирующих туристические квартиры. Он собрал самые креативные ответы и выложил их в Instagram. Кто-то распечатал их, и теперь на улицах можно увидеть наклейки с фразами вроде "Antes Todo esto era centro" или "AnTes esa era mi casa". "Люди взяли их на свой страх и риск и наклеили. Это символ того, что многие люди устали, нервничают и боятся, что арендная плата снова поднимется", - говорит Ромеро. Он также уточняет, что не против туризма и что, на самом деле, многие его клиенты - туристы. "Но нужно что-то сделать, чтобы он стал устойчивым и сбалансированным, чтобы приезжие и местные жители могли жить вместе, как это было всегда, пока в последние годы это не стало невозможным. Все, чего я хочу, - это снять дом, заплатить за него и жить в мире. Больше ничего", - заключает он.