Дом Орсолы - глазурь на торте десятилетия барселонских джунглей недвижимости

Вот уже десять лет в Барселоне происходит бешеная купля-продажа целых зданий, в результате чего из них выселяются жители. Сначала (и задолго до этого) это произошло в районе Сьютат-Велья, наиболее подверженном давлению туризма, где пожилые жители беззащитны перед инвесторами, превращающими здания на узких улочках с вековыми камнями в отели или квартиры для туристов. Затем капитал (как местный, так и иностранный) переместился в Эшампле, благородный район королевских поместий, среднего и высшего классов. Конфликт с Casa Orsola, купленным городским советом и фондом Habitat 3 для защиты жильцов, стал кульминацией десятилетия джунглей недвижимости в городе, вызвавших ответную реакцию соседей, профсоюза жильцов (Sindicato de Inquilinas) и закупок со стороны муниципальных властей. Пока неясно, как это отразится на инвестиционных фондах, которые из-за регулирования рынка и протестов теряют интерес. Тем временем, в отсутствие официального подсчета купленных зданий и выселенных соседей, есть и другие дома Орсолы, которые поднимают руки и дают показания. Например, Карме Видаль, пенсионерка, которая попросила представить ее под вымышленным именем, устав от всех этих хлопот. Как арендатор, она дважды проходила через покупку здания, в котором жила, инвестиционными фондами, которые выкидывали жильцов, когда заканчивались их контракты. В 2017 году это произошло на Каррер-де-Парламент, когда реконструкция рынка Сант-Антони привлекла внимание к этому району, который приземляется на пешеходных улицах, где пекарни превращаются в булочные, бары называют бранч завтраком тех, кто просыпается с похмелья, а винные погреба заполняются англоговорящими клиентами. В 2023 году то же самое случилось с Видаль в Консель-де-Сент, тоже перестроенном и очень близком к Каса Орсола. Больше всего ее задевает то, что в домах, где она жила, «никто не хотел ссориться, и соседи искали индивидуальные решения». Она «чудом» нашла квартиру, которую может себе позволить, но из которой, по ее словам, она выберется только «ногами вперед». Ее трогают результаты работы Casa Orsola. «То, что они пережили, очень заслуженно... давление было очень сильным. У этих людей много власти», - говорит он, и он знает, о чем говорит. В организации Sindicato de Inquilinas, которая в Барселоне родилась в 2017 году, рука об руку с цунами арендной платы и борьбой за регулирование и против щелей, которые находят арендодатели, чтобы уклониться от него (например, сезонные контракты), они называют нежелательные выселения «невидимыми выселениями». Институт городских исследований IDRA выяснил, что в каталонской столице и в Мадриде треть случаев смены квартир жильцов - это невидимые выселения. В Эшампле квартальные ассоциации изучили масштабы этого явления. Правое крыло района в своем исследовании отметило, что с 2016 года 20 % объектов вертикальной собственности перешли в другие руки (по восемь в год) и что район потерял жителей. Ассоциация левых района подсчитала и нанесла на карту 44 здания, купленные инвесторами с 2017 года. Ксавье Риу, представитель ассоциации, предупреждает, что «ни один городской совет не может это купить». «Мы должны препятствовать этим спекулятивным маневрам: ограничить все арендные ставки, отменить налоговые льготы SOCIMIS и подобные им, а также сохранить обязательство, согласно которому 30% новых квартир должны быть социальным жильем [наследие бывшего мэра Ады Колау, которое нынешний мэр Жауме Колбони хочет сделать более гибким, исключив из него реконструкцию]», - говорит он. Только в 2021 году, в тот самый год, когда Casa Orsola сменила владельца, городской совет зарегистрировал 30 сделок в Эшампле на сумму 260 миллионов евро. Приобретение Casa Orsola городским советом и фондом Habitat 3, социальной организацией, управляющей социальным жильем в Каталонии, обошлось в 9,2 миллиона евро, выплаченных пополам. Это была первая смешанная государственно-частная формула. Но городской совет исторически покупал жилье, и эта практика была массовой во время двух сроков правления Колау: чтобы защитить соседей или выделить их в государственный жилищный фонд. Всего их было 1600 на сумму более 150 миллионов евро, включая отдельные квартиры, исторические дома и целые здания, почти 50, самое большое из 114 жилых помещений, купленных с правом первоочередного выкупа администрацией. На вопрос, в каком состоянии сейчас находится этот парк, который в некоторых случаях пришлось реформировать, городской совет не ответил. Первые покупки бывшего лидера коммун сами муниципальные власти назвали «исключительными для защиты права на жилье». Это произошло в 2017 году. Первым было здание на улице Лейва, «чтобы остановить продажу инвестиционному фонду и выселение уязвимых жильцов». Второй - три лестничных пролета в Сьютат-Велья, в двух шагах от Рамблы, на улице Каррер-де-Ланкастер: 41 квартира в безрассудно плохом состоянии, без сертификата пригодности для проживания, жильцы которых заключили мошеннические договоры: они были легкой добычей для выселения. Тогдашний член совета Гала Пин назвал ситуацию «вьетнамской недвижимостью». Жорди Кальехо, житель поместья, объясняет, что после долгих лет бумажной волокиты здания строятся, а жильцов переселяют в муниципальное жилье. В 2017 году, как и в настоящее время, другие находящиеся под угрозой исчезновения поместья требовали от городского совета выкупить их, как, например, поместье на улице Энтенса, напротив тюрьмы «Модело», когда оно закрылось, а рынок недвижимости в этом районе накалился. Все соседи в итоге уехали, кроме Жоана, у которого есть постоянный контракт, подтверждает Иман, одна из уехавших соседок. Выступая в пятницу с заявлением о покупке Casa Orsola, мэр Колбони на вопрос о будущем многих других домов ответил, что «каждый случай должен изучаться в индивидуальном порядке», но предупредил, что «ресурсы ограничены», и призвал к структурным законодательным изменениям, которые «изменят правила игры». Президент Habitat 3 Карме Трилья рассказала о дебатах, которые проходили в попечительском совете по поводу покупки Casa Orsola, где нынешние жильцы не имеют социально-экономического статуса уязвимых. «Наша миссия заключается в получении социального жилья. Это правда, что [Casa Orsola] не является профилем, но если риск потерять жилье можно понимать как жилищную уязвимость, то это не уязвимость дохода, но это уязвимость». Женералитат также начал выкупать жилищные пакеты у крупных арендаторов. Прошлым летом правительство Пере Арагонеса объявило о покупке нескольких зданий с арендаторами из La Caixa (некоторые из них сейчас бастуют), а в ноябре президент Сальвадор Илья закрыл операцию, которая будет сложной в управлении и насчитывает 452 квартиры. На прошлой неделе социалистическое правительство объявило о приобретении 743 квартир из фонда Divarian, что является «крупнейшей операцией, когда-либо проводившейся на основе права первого отказа», отметила член совета Сильвия Панек, говоря о жилье, разбросанном по всей Каталонии, в котором проживают уязвимые семьи, с договором или без него. Борьба и покупка Casa Orsola, символа жильцов и их противостояния с инвестиционными фондами, является важной вехой в жилищном кризисе, который периодически обрушивается на Барселону. Будет ли она иметь последствия и в каком масштабе, еще предстоит выяснить. На данный момент Sindicato de Inquilinas назначил встречу «борющихся кварталов» на вторую половину дня понедельника 17-го числа перед Casa Orsola. Встреча совпадает с кануном даты, назначенной для выселения, которое не состоится.